Внж в сша при покупке недвижимости

Содержание
  1. Визовый режим и вид на жительство в США
  2. Документы необходимые для получения въездной визы в США
  3. Получение вида на жительство: условия и требования
  4. Виза EB5
  5. Виза L1
  6. Визовые льготы при покупке недвижимости в стране
  7. Условия получения гражданства
  8. Адреса посольств и консульств США
  9. Внж и гражданство сша
  10. ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ В США:
  11. ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:
  12. СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:
  13. Процесс оформления внж сша:
  14. Получение грин-карты путем инвестирования – этапы:
  15. Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)
  16. Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости
  17. Критерии выбора коммерческой недвижимости
  18. Обзор цен на недвижимость в США
  19. Как купить недвижимость в США
  20. Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)
  21. Визы, вид на жительство и гражданство в США
  22. Визы
  23. Как получить вид на жительство в США
  24. Как получить гражданство США
  25. Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:
  26. Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?
  27. Варианты приобретения недвижимости для получения ВНЖ
  28. Положительные стороны
  29. Выбор коммерческой недвижимости для покупки
  30. Цены на коммерческие объекты в США
  31. Дальнейший итог
  32. Заключение
  33. Американская мечта: как получить гражданство или ВНЖ в США
  34. Едем в США: документы для въезда
  35. Получение вида на жительство: условия и требования
  36. Так как же получить ВНЖ в США?
  37. Визовые льготы при приобретении недвижимости
  38. Получаем гражданство: проверенные способы

Визовый режим и вид на жительство в США

Внж в сша при покупке недвижимости

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года.

Виза в США считается одной из самых сложных в получении. Это убеждение основано на числе отказов русскоязычным заявителям. Поскольку больше всего в консульства этой страны обращаются за иммиграционными въездными документами, каждый претендент на американскую визу рассматривается как потенциальный переселенец.

Вот почему особенно важно предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваше стабильное финансовое положение и отсутствие намерений переехать за границу. Кроме того, приготовьтесь пройти интервью в консульстве, где вас попросят объяснить цели поездки и доказать, что они являются именно такими, как вы заявляете.

Если вы собираетесь посетить Штаты с туристическими, деловыми целями или для выбора подходящего объекта недвижимости, вам подойдет виза B1/B2.

Считается, что B1 предназначена для бизнесменов, а B-2 – для путешественников и тех, кто едет в страну на лечение. Но обычно вы получаете въездной документ с единым названием.

Эта виза может быть однократной и многократной, сроком действия до трех лет. Консульский сбор составляет $160.

При подаче на этот тип визы вам придется доказать, что:

  • Цель вашей поездки в США – временный визит с туристическими, деловыми целями или с целью лечения.
  • Вы планируете оставаться в США ограниченный определенный период времени
  • У вас есть свидетельства о наличии финансовых средств на покрытие расходов в Штатах.
  • Вы постоянно проживаете за пределами США, и у вас имеются сильные социальные и экономические связи с родной страной, которые гарантируют ваше возвращение обратно.

Чтобы претендовать на визу B1/B2, необходимо сначала оплатить консульский сбор в $160, а затем заполнить анкету по форме DS-160. Сделать это можно на официальном сайте Государственного департамента США.

Документы необходимые для получения въездной визы в США

При этом необходимо иметь на руках следующие документы:

  • Загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее, чем за шесть месяцев до планируемого визита в США. Если в паспорт включены другие лица, на каждое необходимо заполнить отдельную анкету.
  • Одну фотографию размером 5×5 см. Подробнее о формате фотографии можно почитать здесь.

Далее вы назначаете время для визового интервью через следующую веб-страницу. И, наконец, приходите на собеседование в консульство США в назначенное время. С собой необходимо будет взять загранпаспорт, все старые загранпаспорта и фотографию. Кроме того, как уже говорилось выше, лучше запастись внушительной папкой со следующими подтверждающими документами:

  • Выписки с банковских счетов (доказательства доходов), свидетельства о налоговых отчислениях, свидетельство собственности на недвижимость или документ, подтверждающий владение бизнесом или любыми другими активами.
  • План вашей планируемой поездки в США.
  • Письмо от вашего работодателя с указанием вашей должности, зарплаты и срока работы в компании. В документе может быть также указана цель поездки, если она является деловой.
  • Если у вас были проблемы с законом, необходимы соответствующие документы. Даже если судимость уже погашена.

Документы на получение въездной визы следует подавать за четыре-шесть недель до предполагаемой поездки, в летнее время – за больший срок.

Получение вида на жительство: условия и требования

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США (Гринкарты). Тем не менее, купить право на проживание в Штатах можно. Существует несколько видов инвестиционных виз. Все они связаны с вложениями в бизнес.

Рассмотрим наиболее распространенные бизнес-визы в США.

Виза EB5

Выдается при вложении минимум $1 млн в экономику США.

После рассмотрения документов иммиграционными службами вы получаете временный вид на жительство в США сроком на два года, по окончании двухлетнего периода подается прошение на постоянную Гринкарту (вид на жительство). Для получения постоянного вида на жительство, помимо вложенных средств, должно соблюдаться условие по созданию 10 рабочих мест в США.

При этом важно помнить, что США активно борется с отмыванием денег, поэтому ваши вложения будут проверяться. Также необходимы будут подтверждающие документы об уплате налогов в вашей родной стране.

Виза L1

Выдается предпринимателям, имеющим собственный бизнес в родной стране, в котором работают не менее пяти наемных сотрудников. Это должна быть компания, ведущая деятельность не менее года, и заявитель в ней должен работать на позиции топ-менеджера не меньше года. Заявителем по визе может выступать как владелец бизнеса, так и его топ-менеджер. Обычно инвестором является первый.

При открытии дочерней компании в США вы можете получить визу на один год с дальнейшим продлением и подачей на вид на жительство (Гринкарту).При успешной деятельности компании на Гринкарту можно подавать уже на третий год работы в США, если у вас новая компания, или на второй год, если вы изначально купили действующий бизнес, который соответствовал требованиям на визу.

Ограничений по деятельности компаний нет, вы можете в родной стране заниматься одним видом деятельности, а в США – другим. Главное, чтобы соблюдались требования иммиграционных служб.

Требования следующие: вы являетесь управляющим американской компанией, продолжая свою деятельность в российской компании на позиции топ-менеджера. В российской и американской фирмах работают не меньше пяти человек, юрлица платят налоги, и американская компания расширяется по предоставленному бизнес-плану.

Визовые льготы при покупке недвижимости в стране

Покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Но при выполнении определенных условий можно получить бизнес-визы.

При вложениях в недвижимость для сдачи в аренду можно получить визу EB5 или L1.

Если вы претендуете на EB5, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму $1 млн или более, к примеру многоквартирный дом или лучше гостиницу, а также обеспечить работой 10 человек: агентов по сдаче в аренду, уборщиков, людей, которые занимаются ремонтом… Если же вы хотите получить визу L1, вам нужно обеспечивать работой пять человек и самому быть управляющим компанией.

Также можно покупать недвижимость с целью ремонта и перепродажи и при правильной организации получить визу EB5 или L1. Во Флориде, например, инвесторы часто переоборудуют старые многоквартирные дома в кондоминиум-ассоциацию.

Правда, вложения должны быть значительными, так как нужно не только приобретать недвижимость, но и обеспечить работой 10 человек. Виза L1 не требует вложений в $1 млн, для получения этой визы нужно нанять пять человек для управления объектом.

Таким образом, можно покупать многоквартирные дома на ремонт и перепродажу.

Условия получения гражданства

Вы можете подать петицию на получение гражданства США через пять лет после того, как получен вид на жительство (Гринкарта).

Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

  • пребывание в США больше полугода года ежегодно в течение последних трех лет;
  • уплата налогов;
  • отсутствие криминальных или любых других серьезных правонарушений.

Гражданство в США дает вам право на воссоединение семьи. Например, вы можете подать на вид на жительство для родителей, совершеннолетних детей, а также братьев и сестер.

Адреса посольств и консульств США

Посольство США в Москве (прием заявлений на визы):

Москва, Большой Девятинский переулок, 8. Тел.: +7 (495) 728-50-00.

Генеральное консульство США в Санкт-Петербурге:

191028, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 15. Тел.: +7 (812) 331-26-00.

Генеральное консульство США во Владивостоке:

690001, Владивосток, Пушкинская ул., 32. Тел. +7 (4232) 30-00-70.

Генеральное консульство США в Екатеринбурге:

620151, Екатеринбург, ул. Гоголя, 15. Тел.: +7 (343) 379-30-01.

За помощь в создании материала благодарим Владимира Борисова (компания Best Pro Services INC).

Pixabay

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/2332.html

Внж и гражданство сша

Внж в сша при покупке недвижимости

через инвестиции

США – страна с самой мощной экономикой, огромными возможностями и высоким уровнем жизни. Эта страна может похвастаться богатой культурой, сильной валютой, и, наверное, самым востребованным паспортом в мире. По программе EB-5 Emigrant Investor USA для инвесторов разработано множество эксклюзивных преимуществ.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ В США:

  • нет требований по образованию;
  • не нужно управленческого и делового опыта;
  • источником инвестиционного капитала может быть дарение, наследство, бизнес или любая другая законная деятельность;
  • нет необходимости проживать в регионе инвестиций;
  • инвесторы могут жить, работать и получать образование в любом штате США;
  • возможно включить детей не старше 21 года;
  • учить язык не нужно;
  • через 5 лет возможно получить гражданство.

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:

1. Создать предприятие

Заявителю необходимо вложить $1 млн. в новую компанию или $500 тыс., если предприятие располагаться в целевом коммерческом регионе, в том числе в сельских районах или районах, где уровень безработицы не меньше 150 % от среднего уровня по стране. С привлечением на рабочее место 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA на полный день. Инвестор должен участвовать в работе компании.

2. Вклад в региональный центр

Региональные центры – направления для инвестиций, предварительно одобренные Службой гражданства и иммиграции USA. Чтобы получить право на этот вид инвестиций, заявитель должен соответствовать следующему:

  • объём инвестиций от $500 тыс.;
  • нанять 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA, на неполный день;
  • возможно косвенное участие в работе компании.

СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:

  • $ 15 тыс. — консультации и судебные расходы;
  • $ 50 тыс. — пошлина в региональный центр;
  • $ 1,5 тыс. — I-526;
  • $ 405 — DS-230;
  • $ 3,75 тыс. — I-829;
  • $ 2,5 тыс. — I-829 оплата за представление;
  • $ 85 — биометрия;

Стоимость сопровождения индивидуальна.

Возвратные инвестиции:

В марте 2018 года президент США Дональд Трамп подписал Консолидированный закон о бюджете, в котором среди прочего, предусматривается продление срока действия программы ЕВ-5 на следующие полгода. Именно эта программа позволяет инвесторам получить вид на жительство, а затем – гражданство Соединенных Штатов Америки.

Ежегодная квота виз для получения гражданства путем инвестиций – 10 тысяч. В конгрессе США постоянно обсуждаются предложения о распределении их между проектами Региональных центров, чтобы каждый неблагополучный, по меркам США, регион получил необходимые финансовые вливания.

Дебаты и в этом году закончились ничем – действие программы было продлено в неизменном виде. Этому способствовало лобби представителей рынка недвижимости. Именно сюда стекаются вливания, инвесторы покупают жилье на огромные суммы.

Этим особо отличается китайская диаспора, которая ежегодно приобретает в регионах жилья на несколько миллиардов долларов.

Главный вопрос – во что инвестировать

Согласно программе инвестор должен вложить средства в новое предприятие. Новым считается коммерческая фирма, основанная после 29 ноября 1990 года, и за это время претерпевшая изменения, к примеру, увеличившая количество работников. Инвестиции могут вкладываться в такие бизнесы, как:

  • деловой траст;
  • частное предприятие;
  • акционерная компания;
  • товарищество на паях и т.п.

Весьма выгодными считаются инвестиции в недвижимость на этапе строительства. Кроме постройки с нуля магазинов, гостиниц или офисов,  бизнесмен, претендующий на грин-карту, может купить для себя апартаменты или гостиничный номер.

Стоит максимально ответственно подойти к вопросу выбора коммерческой недвижимости, в которую планируете вкладывать средства.

Опытные инвесторы советуют обращать внимание на следующее:

  • экономика штата, в предприятие которого вы собираетесь инвестировать;
  • налоги в США и в выбранном вами штате;
  • возможность получения налоговых льгот;
  • прогноз по прибыльности предприятия, в которое вкладываетесь.

Все эти пункты можно решить с помощью различных фирм, которые работают в этом сегменте рынка. Консультации по вышеперечисленным вопросам помогут сделать вложения наиболее эффективными.

Не менее важно – где инвестировать

От места, куда будут вкладываться инвестиции, зависит будущее развитие и прибыль, которая последует от вложения средств. В США цены на недвижимость и коммерческие предприятия варьируются в зависимости от штатов, близости мегаполисов и развития региона.

Участвуя в программе ЕВ-5, будущий инвестор может выбрать местность с высоким уровнем безработицы, превышающей в полтора раза средний показатель по США. Или вложить деньги в развитие сельской местности возле мегаполисов, или в городок, население которого менее 20 тысяч человек. А также в прочие зоны, не относящиеся к вышеперечисленным. Но тогда вложения увеличиваются до 1 миллиона долларов.

Примерные цены объектов коммерческой недвижимости в США

Если решили вложить средства в мини-магазин с автозаправкой, инвестиции потянут до миллиона долларов. В случае приобретения этого объекта полностью – 2 миллиона.

Супермаркет или универсам потребует инвестиций на миллион-полтора. Полная его стоимость – 2.5-3.0 миллиона долларов.

Спортивный клуб или торговый центр требует инвестиций на 5 миллионов.

Небольшой отель с 2 звездами в штатах Вашингтон или Орегон потянет на 800 тысяч – миллион долларов. В Калифорнии такая же гостиница будет стоить до 10 миллионов (или половина этой суммы в качестве инвестиций).

Для офисного центра характерна цена от одного до трех миллионов, в зависимости от размера.

Процесс оформления внж сша:

Не зная тонкостей американского законодательства, не стоит самостоятельно приобретать недвижимость или предприятия. Велик риск попасться на удочку мошенников. Поэтому нужно выбрать посредников, благо, сегодня есть интернет, где можно найти любую фирму и отзывы о ней.

Выбрав брокера, стоит встретиться с ним лично. У любого специалиста в этом деле есть выгодные предложения, которые он откроет только с глазу на глаз. Не все, что рекламируется и выставлено на различных досках объявлений в газетах, интернете и на телевидении, стоит внимания.

С посредником нужно заключить агентский договор, договориться об ознакомительном туре, составить обязательный контракт о покупке недвижимости с уплатой 10 тысяч долларов в качестве залога. При этом недвижимость будет снята с продажи. И далее действовать согласно законодательству США.

Получение грин-карты путем инвестирования – этапы:

Вначале инвестор подает в Иммиграционную службу заявление иностранного предпринимателя. В нем должна быть следующая информация:

  • подтверждение факта направления средств в выбранную компанию;
  • сумма инвестиций;
  • подтверждение легальности денег (справки о доходах, из налоговой);
  • бизнес-план, который соответствует закону о создании рабочих мест;
  • проект будущего развития предприятия, в которое вложился инвестор.

После того как документы приняты, может пройти от года до полутора лет.

Когда прошение одобряется, инвестор вместе с членами семьи проходят собеседование в посольстве Соединенных Штатов Америки, расположенном в стране проживания. Результат собеседования – условный ВНЖ на 2 года.

Этот вид на жительство имеет следующие условия – средства способствуют развитию предприятия в эти два года, а сам инвестор живет в США 180 дней в году, не меньше.

Когда пройдет год и девять месяцев, инвестор подает прошение о том, чтобы условность с его ВНЖ была снята. Это делается, чтобы получить постоянный вид на жительство – грин-карту – сроком на 10 лет.

В этом прошении должна быть указана информация по следующим вопросам:

  • о направлении инвестиций в выбранное инвестором предприятие;
  • документы, которые подтверждают, что там созданы 10 рабочих мест;
  • бухгалтерские отчеты о деятельности предприятия за год и 9 месяцев.

После чего следует подождать еще 15 месяцев, чтобы прошение было рассмотрено. Если все, что предписывает программа, выполнено, бизнесмен и его семья получают постоянный вид на жительство, который открывает возможность через 5-7 лет получения гражданства США.

Источник: https://vnz.su/programms/usa-immigrant-investor-program/

Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

Внж в сша при покупке недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.

Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство.

Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов.

Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.

При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно.  Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера.

Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником.

Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой.

После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.


Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Источник: https://evroportal.ru/immigratsiya/immigratsiya-v-ssha-cherez-pokupku-nedvizhimosti-2/

Визы, вид на жительство и гражданство в США

Внж в сша при покупке недвижимости

24 сентября 2015 · обновлено 31 мая 2018 · 21522 просмотра

Вид на жительство (ВНЖ) в США. Как получить гражданство США россиянину или жителю другой страны. Инвесторская виза EB-5: необходимые требования, порядок получения.

В США пребывание иностранцев на территории страны, получение ВНЖ и гражданства находятся в ведении Государственного департамента (Department of State), Министерства юстиции, в состав которого входит Служба иммиграции и натурализации (Immigration and Naturalization Service), и Министерства труда (Department of Labor).

Визы

Граждане Федеративных Штатов Микронезии, Республики Маршалловы Острова и Республики Палау, стран—участниц программы Visa Waiver Program (VWP), а также Багамских Островов, Бермудских Островов, Британских Виргинских Островов, Каймановых Островов и территории Теркс и Кайкос могут находиться на территории США с целью туризма или бизнеса до 90 дней без визы, а граждане Канады — до 180 дней.

В иных случаях для въезда на территорию США необходима виза. В США существует более 185 типов виз, которые подразделяются на две большие категории:

  • неиммиграционная виза (Nonimmigrant visa) — для временного пребывания на территории страны с целью туризма, бизнеса, работы или учёбы;
  • иммиграционная виза (Immigrant visa) — для долговременного пребывания на территории страны и иммиграции необходимо получить вид на жительство (грин-карту).

Уточнить информацию о необходимости визы, особенностях и правилах её получения для каждого конкретного случая можно на сайте Государственного департамента.

Как получить вид на жительство в США

Основным документом, регулирующим длительное пребывание иностранцев на территории США, является Закон об иммиграции и натурализации от 1965 года (Immigration and Nationality Act of 1965). Вид на жительство, предполагающий выдачу кандидату подтверждающей этот статус идентификационной карты, так называемой грин-карты (Green Card), можно получить при:

  • воссоединении с семьёй;
  • получении работы от американского работодателя;
  • инвестициях в американскую экономику (от 500 тыс. до 1 млн долл. США и через создание от 10 рабочих мест для американцев);
  • участии в программе «Диверсификационная лотерея» (Diversity Lottery);
  • получении политического убежища или статуса беженца;
  • подаче заявления на получение грин-карты в соответствии с положениями раздела Registry Закона об иммиграции и натурализации;
  • принятии решения о присвоении соответствующего статуса Директором Национальной разведки (Director of National Intelligence).

С порядком оформления, перечнем необходимых документов и особенностями получения вида на жительство для каждой категории можно ознакомиться на сайте Государственного департамента.

Обладатель постоянного ВНЖ (грин-карты) в США может покидать страну и возвращаться в неё в любое время, а также пользоваться теми же правами, что и граждане США, за исключением избирательного права. Документ выдаётся на 10 лет с возможностью продления.

Вид на жительство на основании инвестиций можно получить с помощью визы EB-5. Для того чтобы получить такую визу, нужно создать не менее 10 рабочих мест для лиц, постоянно проживающих на территории США, вложив от 1 млн долл. США в новый бизнес или от 500 тыс. долл.

США в проект на территории так называемого Целевого Региона (Targeted Employment Area) — особого района в сельской местности или в области с высоким уровнем безработицы (в полтора и более раз выше, чем средний показатель по стране).

При этом инвестировать средства необходимо через специальные Региональные центры (Regional Center), с полным списком которых можно ознакомиться здесь.

С порядком оформления визы EB-5, перечнем необходимых документов и особенностями получения данного вида на жительство можно ознакомиться на сайте Службы иммиграции и натурализации США.

Как получить гражданство США

Гражданство США присваивается по праву рождения и по праву крови. Помимо этого, гражданство можно получить путём натурализации. Для этого нужно:

  • достичь 18 лет;
  • получить постоянный вид на жительство (грин-карту) в США;
  • легально прожить на территории страны не менее пяти лет, при этом в течение этого периода нельзя покидать страну более чем на 30 месяцев или совершать поездки длительностью более года;
  • необходимо проживать в округе или штате, где кандидат собирается подавать документы на получение гражданства, минимум три месяца.

Помимо этого, кандидату нужно будет успешно сдать тесты на знание английского языка, истории США и основных законов и правил проживания в стране.

Гражданство также можно получить после заключения брака с американским гражданином (необходимо прожить в браке минимум три года) либо при наличии родственников в стране.

Двойное гражданство в США не запрещено.

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

  • ВНЖ Испании
  • ВНЖ Греции
  • ВНЖ Латвии

Источник: https://tranio.ru/usa/residence/

Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?

Внж в сша при покупке недвижимости

В этой статье подробно рассмотрим иммиграцию в США, а в особенности ВНЖ в США через покупку недвижимости. Многие люди мечтают переселиться в эту страну, участвуют в розыгрышах грин-кард. Однако шансы на выигрыш в лотерее очень малы, поэтому необходимо рассматривать другие способы. Итак, рассмотрим получение ВНЖ в США при покупке недвижимости.

Варианты приобретения недвижимости для получения ВНЖ

Разные источники пишут о том, как можно получить вид на жительство, купив дом или квартиру в Соединенных Штатах. К разочарованию многих, США не пересматривала миграционную политику, поэтому процедура выдачи ВНЖ все такая же непростая. При покупке недвижимости, владелец сможет лишь на 30 дней пребывать в стране ежегодно.

Это означает, что недвижимость в США не является гарантом получения вида на жительство. Но есть и другой путь – приобретение коммерческой недвижимости. В этом случае при определенных условиях можно претендовать на получение ВНЖ в США.

Рассмотрим варианты инвестиций в коммерческую недвижимость в США. Первый – упрощенный, по которому требуется вложить средства в размере 500 тысяч долларов в предприятие, указанное Министерством труда.

Положительные стороны

Из положительных моментов получим:

  1.  Вложения по сравнению с остальными методами – минимальны.
  2. Руководить предприятием нет никакой необходимости.

Внимание! Из всех квот на проживание треть выдается на эту льготную программу. Остальная часть отдается на группу, состоящую из обычных инвесторов.

Второй вариант – инвестирование сумму в 1 млн долларов в любой объект коммерческой недвижимости. Выбирается объект непосредственно лицом, претендующим на ВНЖ. Необходимым условием является трудоустройство 10 граждан Америки. Также нужно заботиться о процветании предприятия и его прибыльности.

Выбор коммерческой недвижимости для покупки

Во времена экономической нестабильности нет полной уверенности в прибыльности предприятия, которое нужно купить для получения вида на жительство в США. Выбор необходимо производит по следующим критериям:

  •  Экономика штата, где приобретается объект недвижимости;
  •  Налоговая политика штата;
  •  Льготы по налогообложению;
  •  Прогноз по получению прибыли.

Последний пункт вызывает вопросы, так как получить прибыль, не зная рынка, очень сложно. Тогда помогут агентства недвижимости. После приобретения объекта инвестору выдается виза на 2 года, чтобы посмотреть на прибыльность и работу предприятия. Если условия выполнены, то можно получить грин-карту для себя и семьи, после чего, по истечению пяти лет, претендовать на гражданство США.

Следующие объекты могут представлять особый интерес:

  1.  Гостиницы и отели;
  2.  Объекты общественного питания (рестораны и кафе);
  3.  Офисные помещения;
  4.  Магазины, супермаркеты;
  5.  Промышленные здания и помещения.

Цены на коммерческие объекты в США

Стоимость недвижимых объектов сильно различается в зависимости от американского штата, категории, расстояния до крупных городов и степени экономического развития региона. Рассмотрим примерные цены коммерческих объектов для инвестирования.

К примеру, супермаркет в полной стоимости обойдется примерно 3 млн долларов, а сумма инвестиций около 1,5 млн. Небольшая гостиница, в зависимости от штата, будет стоить от 1 до 10 млн долларов, половина этой суммы может быть инвестирована. Офисное помещение или здание требует инвестиций до 3 млн долларов, а в аренду сдать его можно как частному, так и государственному учреждению.

Дальнейший итог

После этих действий можно получить все документы. Эта процедура покупки одинакова для любого типа объектов – жилых и коммерческих. При отсутствии ограничений на использование недвижимость может продаваться, сдаваться в аренду, и так далее. Разумеется, можно обойтись без ипотечного кредитования, если необходимая сумма есть в наличии у покупателя.

Внимание! Если жилая и коммерческая недвижимость покупается по одному и тому же принципу, то стоимость жилья намного дешевле, однако его покупка не поможет получить ВНЖ в Соединенных Штатах.

В то же время если выбирать жилой объект, то нужно помнить, что больше всего средств для этого будет затрачено в Нью-Йорке, самым выгодным вариантом (климат и цена) является штат Флорида.

Наличие жилья хоть и не поможет получить вид на жительство, однако существенно облегчит получение въездной визы, так как гарантирует финансовую состоятельность владельца.

Заключение

В заключении отметим, что покупка коммерческой недвижимости способствует получению ВНЖ и является очень перспективным направлением инвестиций.

Экономическое состояние государства довольно стабильное, поэтому возможные риски в процессе приобретения объектов сводятся к минимуму.

Инвестиции в приобретение недвижимых объектов оправданы при тщательном изучении рынка и ведут к получению весомой прибыли и упрощению принятия решения о предоставлении вида на жительство.

ВНЖ в США при покупке недвижимости – еще один большой шаг для получения человеком гражданства этой страны, которое дает очень много преимуществ на как на ее территории, так и во многих странах мира.

Источник: http://VisaContent.ru/usa/vnzh-v-ssha-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Американская мечта: как получить гражданство или ВНЖ в США

Внж в сша при покупке недвижимости

Америка – это страна, которую ежегодно едут покорять тысячи мигрантов со всей планеты. Выходцы из стран бывшего союза не исключение.

В США давно есть русские кварталы, магазины, школы, детские сады и другие заведения.

Но как переехать в страну неограниченных возможностей на законных основаниях? Как получить гражданство или вид на жительство в Америке? Какие документы необходимо собрать, чтобы отправиться за океан?

Едем в США: документы для въезда

Получение американской визы долгое время считалось весьма сложной задачей. Наверняка, среди ваших знакомых или родственников есть люди, которым когда-либо отказывало американское посольство.

К сожалению, поток желающих остаться в США так велик, что дипломаты вынуждены очень тщательно проверять каждого туриста, спешащего попасть на землю Джорджа Вашингтона и Стива Джобса.

Но, не стоит заранее унывать – если ваши документы в порядке, вы крепко стоите на ногах (имеете стабильное финансовое обеспечение) и едете в США с определенными целями, которые вы можете подтвердить, то все должно пройти успешно.

Обычно для первого въезда в США, если вы собираетесь познакомиться со страной, присмотреться к объектам недвижимости или подумать об открытии бизнеса, хватает визы B1/B2. Американская виза может быть, как однократной, так и многократной. Сегодня посольство все чаще выдает многократные визы сроком до 1-3 лет. Стоимость такой визы – 160 долларов.

Какие документы нужно предоставить в посольство? 

  • паспорт;
  • фотографию;
  • выписки с банковских счетов;
  • документы на владение недвижимостью;
  • свидетельство о браке и рождении детей;
  • справку с работы с указанием должности и размеров заработной платы. 

Во время «визового интервью» офицер будет спрашивать вас о целях поездки в США. Будьте готовы к долгому и предельно искреннему ответу.

Подготовьте рассказ с планом вашего путешествия, сумейте доказать, что ваш визит – это не попытка остаться в Америке, а поездка с определенными целями и на определенный срок.

Аргументируйте свои ответы документами, крепкими родственными и экономическими связями с родиной, финансовыми средствами.

Получение вида на жительство: условия и требования

Если вы побывали в США, как турист, и решили задержаться в этой стране на более долгое время, вам необходимо получить вид на жительство (ВНЖ). В Америке временный или постоянный вид на жительство называется грин-картой.

Человек, получивший грин-карт может пользоваться всеми правами американского гражданина. С грин-картой можно жить, учиться и работать в США, а также путешествовать без визы в более чем 100 стран мира. Единственное исключение – возможность участвовать в выборах.

Через 10 лет документ необходимо продлевать.

Так как же получить ВНЖ в США?

Получить идентификационную карту можно несколькими способами. Самый известный – это ежегодная лотерея. Таким образом, попасть в страну ковбоев может любой житель планеты. Достаточно лишь заполнить анкету и ждать результатов.

Каждый год в эту «игру» играет несколько миллионов человек, среди которых немало и наших соотечественников. Американские власти традиционно разыгрывают около 50 тысяч виз.

Документы на грин-карту подаются осенью, а результаты публикуются через несколько месяцев.

Если же вы не слишком удачливы и не надеетесь на случайный выигрыш, вам стоит рассмотреть другие варианты получения ВНЖ. Америка в этом плане не отличается от других стран и готова предоставить вид на жительство тем, у кого есть на это какие-либо основания: работа, воссоединение семьи, брак с американцем (американкой), политическое убежище.

Для того, чтобы воспользоваться одним из этих оснований, необходимо предъявить соответствующие доказательства.

В случае устройства на работу – приглашение от работодателя, в случае брака – свидетельство, а также совместные фото и переписки, для объединения семьи – документы о родстве, для получения статуса политического беженца – свидетельства о притеснениях со стороны властей вашей страны (фотографии, публикации, документы о задержаниях).

Еще один вариант получения вида на жительство – наличие особых заслуг в культуре, спорте, науке, медицине и других сферах. Если вы – выдающийся музыкант, певец, шоумен, комик, ученый, доктор, математик, шахматист, лыжник или баскетболист, то государство под красно-белым флагом с синими звездами готово предоставить тебе документ для легального проживания в стране.

Визовые льготы при приобретении недвижимости

Покупка недвижимости в США – это, конечно, выгодное вложение своих средств, но не гарантия получения гражданства и даже грин-карты.

Официально собственник квартиры, коттеджа или маленькой студии в Америке может претендовать лишь на обычную визу с пребыванием в стране до 30 дней в году.

При этом, собственность в Америке, естественно, будет играть в вашу пользу при подаче документов на ВНЖ.

Другое дело – инвестиция в коммерческую недвижимость. Если вы готовы вложить свои средства в отель, комплекс апартаментов, ресторан, магазин или офисный центр, американское государство готово предоставить вам временный вид на жительство «вне очереди».

Есть несколько вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость.

Так, вы можете вложить 500 тысяч долларов в предприятие, указанное местными властями, либо инвестировать 1 миллион долларов в недвижимость по своему усмотрению.

И если в первом случае дальнейшее управление недвижимостью будет происходит без вас, то во втором вам придется самостоятельно руководить бизнесом плюс создать не менее 10 рабочих мест для американских жителей. 

Ежегодно для инвесторов в коммерческую недвижимость выделяется около 10 тысяч льготных зеленых карт.

Получаем гражданство: проверенные способы

1. Green-карта + пять лет проживания

Находиться легально в США по грин-карте можно годами, но конечно, лучше всего – получить гражданство и стать полноправным жителем страны самых высоких налогов и самых вкусных бургеров.

 
Итак, чтобы получить гражданство через грин-карту, необходимо: владеть зеленой картой минимум 5 лет, проживать в США не менее двух с половиной лет, знать английский язык, а также историю и конституцию американского государства (будет экзамен!), быть законопослушным гражданином. 

2. Официальный брак с жителем Америки

Создание семьи с американцем – это хороший способ претендовать на гражданство США. Однако, нужно быть готовым к проверкам на предмет фиктивности ваших отношений.

Для того, чтобы получить американский паспорт через брак, вам необходимо: владеть зеленой картой 3 года и более, проживать в Америке не менее полутора лет, состоять в брачном союзе не менее 3 лет, знать английский язык, а также историю и конституцию американского государства, не иметь проблем с законом.

3. Служба в вооруженных силах США

Если вы готовы отслужить в американской армии как минимум 12 месяцев, то этот вариант для вас. В армию тут берут как мужчин, так и женщин в возрасте от 17 до 42 лет.

Для того, чтобы подать заявку рекрутерам, необходимо иметь грин-карту и проживать в США долгое время.

После того, как вы отслужите год или менее, но побываете в «горячих» точках или получите какие-либо награды, вы можете обратиться за документом о гражданстве.

Надо отметить, что всех претендентов на американское гражданство ожидает прохождение процедуры натурализации. Для этого соискатели должны обратиться в иммиграционный офис своего штата.

Здесь те, кто мечтает о национальном паспорте, должны будут пройти интервью на английском языке, а также подтвердить знание истории и основных законов американского государства. Если ваши документы в порядке, и вы выдержали проведенное собеседование, то вас пригласят на церемонию принятия присяги на верность США.

Поздравляем – теперь вы полноправный гражданин Америки! К слову, это государство не против двойного гражданства, поэтому отказываться от паспорта вашей родины вам не придется.

boscoconference.com, southernliving.com, wantseeproject.com

Оригинал текстатут.
Подписывайтесь нанаш канал. Лайки и репосты приветствуются!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/amerikanskaia-mechta-kak-poluchit-grajdanstvo-ili-vnj-v-ssha-5dd6a485581d0c4e11f52fd6

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: