Технический план здания это

Содержание
  1. Технический план здания
  2. »  Сколько стоит подготовка технического плана здания
  3. Составление технического плана здания
  4. Для чего нужен технический план
  5. Как выглядит технический план, его разновидности
  6. Требования к составлению технической документации здания
  7. Где и как получить технический план на здание
  8. Документы для оформления техплана
  9. Стоимость оформления технической документации
  10. Отличие от технического паспорта (ТП)
  11. Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов
  12. Для чего нужен технический план здания?
  13. Как выглядит технический план?
  14. Требования к подготовке плана
  15. Разновидности технических планов
  16. Техническая документация здания
  17. Техническая документация сооружения
  18. Техническая документация помещения
  19. План для постановки на кадастровый учет
  20. Техническая документация для кадастровой регистрации
  21. Как и где получить технический план на здание?
  22. Срок действия плана
  23. Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ
  24. Технический план это..
  25. Технический паспорт это..
  26. Технический план и технический паспорт – в чем разница?
  27. Когда нужен технический паспорт?
  28. Когда нужен технический план?
  29. Срок действия техплана и техпаспорта

Технический план здания

Технический план здания это

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову.

Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове.

Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью.

Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

»  Сколько стоит подготовка технического плана здания

Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр.

 Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан.

Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.

Подготовить технический план здания имеет право исключительно кадастровый инженер. И не спешите сразу его вызывать- может пока и не нужно, или подождать? Надо только дальше прочитать- станет яснее.

Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают.

По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания.

Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:

  1. Первый- это дома, которые требуют ввода в эксплуатацию (промышленные объекты, многоквартирники и т.д). Естественно, такие здания без регистрации нельзя эксплуатировать. Для них и разрешение на строительство необходимо. Можно сказать проще- если для строительства здания нужно получать разрешение на строительство- подготовка техплана и регистрация строго обязательна.
  2. Второй вид- это жилые дома (ЛПХ и ИЖС) и жилые строения (СНТ). Это уже частные домовладения. Тут собственник должен подавать уведомление о начале и конце строительства— некая упрощенная форма разрешения на строительство. В данном случае закон предписывает, но не обязывает напрямую регистрировать недвижимость. Да, существует ряд ограничений (об этом здесь) на незарегистрированную недвижимость, но пока что можно и обойтись.
  3. Третий- это недострой. Естественно, на кадастровый учет принято ставить уже «готовую» недвижимость. Но в случаях перехода прав еще не законченного объекта строительства, его нужно зарегистрировать. В остальном- регистрировать недострой нет необходимости.
  4. Четвертый, самый неоднозначный вид- хозпостройки на частных земельных участках. Бани, кухни, гаражи и так далее. Их тоже ставить на учет желательно, но не обязательно. Главное условие- это должна быть капитальная постройка.

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам.

Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории».

На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

  • здание имеет бетонный фундамент
  • проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
  • построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
  • к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).

Эти критерии позволят Вам, как собственнику подобных строений определиться, капитальное ли здание Вы построили, или нет. Некоторым собственникам приходят на почту предписания с фотографиями с летательных дронов с целью заставить Вас все свои сараи поставить на учет. Если вы не хотите «признавать» здание капитальным и не желаете его регистрировать- обязать вас практически не смогут.

Тем более капитальность должен будет подтвердить специалист с выездом на местность с учетом всех вышеописанных факторов. Капитальность здания по фотографии точно определить не удастся. Так что делать техпланы на третий вид зданий или нет- решать Вам.

Наши же рекомендации таковы- хотите спать спокойно сейчас- оформляйте; хотите подождать и посмотреть, что же будет дальше- никто Вас не осудит.

Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения».

Важно другое- перед подачей готового технического плана здания в МФЦ или Росреестр, лучше ознакомиться со всеми его разделами на предмет явных ошибок/описок, которые вы сами в состоянии распознать.

Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.

Текстовая часть

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

6) сведения о части (частях) здания;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания;

В общем все это заполняется кадастровым инженером и особо вникать в это не видим смысла.

Так как большинство оформляемых домов относится к частному сектору, считаем целесообразным описать документацию именно для них. Для остальных зданий пакет документов похож, но есть ряд отличий. О них лучше поговорить в каждом случае отдельно.

Для жилых и садовых домов процедура подготовки технического плана одинакова. Для объекта незавершенного строительства (частного дома) она также практически не отличается.

Но для себя нужно четко понимать- техпланы подготавливаются в трех различных случаях: для первичной постановки на учет (если данных о здании в кадастре нет), для внесения изменений в кадастровые данные (реконструкция или внесение данных о местоположении здания) и для снятия с учета (при сносе- особый вид техплана- акт обследования). Последний вариант описан отдельно. Документы для первых двух таковы:

Первичная постановка

1) Основное нововведение- нужно иметь на руках два уведомления от администрации о «соответствии параметров проектируемого строительства объекта…….» и о «соответствии построенного объекта…..». Это теперь вместо разрешения на строительство. Для этого сначала застройщик должен подать соответствующие уведомления в администрацию.

2) Если с уведомлениями разобрались- следующий пункт- декларация на объект недвижимости. По идее она заполняется собственником от руки. Но так как в большинстве случаев с ошибками- мы всегда заполняем декларацию сами, и даем Заказчику только для проверки и подписи.

3) Выписка из ЕГРН о земельном участке. Если есть- хорошо. Если нет- мы закажем сами электронно.

4) Согласие собственника на обработку персональных данных. Это стандартный бланк, который заполняется всегда, если вы кому-то передаете свои паспортные данные. Мы даем бланк- Вы заполняете, и подписываете.

5) Желательно иметь проект здания. Если же ставится на кадастровый учет объект незавершенного строительства— проект здания обязателен. Потому что процент готовности постройки (основная характеристика «недостроя») вычисляется с использованием проектных данных.

Внесение изменений при реконструкции

В данном случае необходимы все те же документы, что и на первичную постановку с небольшими изменениями. Во-первых форма уведомлений будет несколько другой (не строительства объекта а реконструкции). Во- вторых потребуется еще и выписка из ЕГРН об объекте капитального строительства. Именно в данные из этой выписки будут вноситься изменения, как то увеличение площади или количества этажей.

Внесение изменений при уточнении местоположения здания

1) Здесь основополагающими будут выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок.

2) Опять же декларация- все данные должны соответствовать данным из выписки на строение.

3) Согласие на обработку персональных данных тоже необходимо.

И это все- остальные документы подготовит кадастровый инженер.

Практически во всех случаях, описанных в предыдущей главе, работы, проводимые кадастровым инженером, будут схожи. Как обычно- разберем все по- порядку:

1) Сначала кадастровый инженер ознакамливается со всеми представленными документами. После выяснения всех нюансов с Заказчиком и уточнения времени полевых работ можно готовиться к выезду.

2) Инженер выезжает на объект и обмеряет дом внутри (для составления поэтажного плана; поэтажный план для здания составляется всегда!). Если необходимо, определяет местоположение здания на земельном участке. То есть обмеряет здание снаружи. Все эти манипуляции для среднего дома площадью 100 кв.м займет не более полутора часов.

3) На основе измерений подготавливается технический план здания. Далее он передается Заказчику с пожеланием скорейшей постановки на учет.

Технический план подготавливается в электронном виде. Соответственно и подается он так же. Для этого необходимо записать файл с техническим планом на диск CD-R.

Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р.

В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник, еще доверенность.

Куда подавать:

  • Грозятся наладить процесс через ГОСУСЛУГИ- будет замечательно. Пока налаживают (уже года два).
  • В МФЦ. Если дом в Москве- в любой московский филиал. Если в Подмосковье в любой подмосковный филиал или есть несколько центров в Моске. Адрес нужно уточнить в Интернете.
  • В отделениях Росреестра принимают документы неохотно и часто «посылают» в МФЦ. Так что лучше сразу туда.

К сожалению, в связи со сложностью и разнообразностью процессов, которые происходят при подготовке технического плана, цену на услуги нельзя указать для всех возможных объектов.

Например, цену на конечный продукт (хлеб, мороженное) или некоторые услуги (стрижка, мойка машины) можно указать заранее, так как известны стоимость исходных материалов и время, затраченное на производство изделия или услуги. В кадастровой деятельности не все так однозначно.

Поэтому цены на наши услуги будут отображены на стандартные объекты. По ним уже можно судить о нашей общей ценовой политике.

ЧТОСКОЛЬКОФИЗЛИЦАЮРЛИЦА
Техплан на жилой/садовый дом до 100 кв.м с учетом выезда 12000 р 18000 р
 Техплан на хозпостройки (гаражи, бани, сараи и т.д)до 100 кв.м с учетом выезда (при одновременном заказе основного дома)6000 р12000 р
Техплан на нежилое зданиедо 100 кв.м с учетом выезда (отдельный выезд)10000 р 16000 р
Техплан на объект незавершенного строительствадо 100 кв. м (пятно застройки) с учетом выезда8000 р12000 р

С остальными ценами можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

Источник: https://domzem.su/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Составление технического плана здания

Технический план здания это

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Для чего нужен технический план

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

  • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
  • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
  • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
  • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
  • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
  • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
  • подается заявление в суд.

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Требования к составлению технической документации здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

  • сведения о заказчике;
  • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
  • перечень использованных в работе измерительных приборов;
  • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
  • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
  • общие данные о проведении работ;
  • площадь здания в техническом плане здания;
  • описание о расположении строения на участке земли;
  • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

  • геодезическая схема построений;
  • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
  • чертеж контура самого здания;
  • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Где и как получить технический план на здание

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Документы для оформления техплана

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
  • бумаги на эксплуатацию постройки;
  • документация, дающая право на строительство;
  • паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Стоимость оформления технической документации

Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть.

Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года.

Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг.

По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

  • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
  • сумма для начисления коммунальных платежей;
  • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
  • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Технический план здания это

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Технический план здания это

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа

Техпаспорт

Технический план

Назначение

·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

·       наследственные обязательства и их передача;

·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

·       перевод жилого помещение в нежилое.

  1. постановка на кадастровый учет;

  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

  3. ввод жилья в эксплуатацию;

  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Оформление

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: