Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Содержание
  1. Что дает страхование ГО управляющей компании страхователю и его клиентам?
  2. Простая параллель: УК работают не только в ЖКХ
  3. «Лекарство» от разорения: рисковая программа полиса для УК
  4. Спокоен клиент – доволен страхователь: полис УК нужен не только самой компании
  5. Общие условия добровольной страховки для УК ЖКХ
  6. Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ: оформление полиса, тарифы, льготы
  7. Виды
  8. Особенности и цели
  9. Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ
  10. Страховые случаи и риски
  11. Тарифы
  12. Способ получения льготы при оформлении полиса
  13. Страхование ответственности управляющей компании ЖКХ: за неразмещение информации, административная, квартиры в квитанции, добровольное
  14. Общие положения
  15. Объекты
  16. Страховые случаи
  17. Порядок заключения договора
  18. Сроки и ответственность по договору
  19. Суммы и лимиты ответственности
  20. Тариф и премия
  21. Взаимоотношения сторон при наступлении страхового случая
  22. Выплата возмещения
  23. Порядок разрешения спорных вопросов
  24. Выводы
  25. Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы
  26. Страхование ответственности управляющей компании
  27. Порядок и условия страхования ответственности в ЖКХ
  28. 1. Страхование общего имущества в многоквартирных домах
  29. Наши преимущества:
  30. Суть добровольной страховки на жилье
  31. Как отказаться от добровольного страхования квартиры
  32. Возмещение ущерба, причиненного бездействием управляющей компании при исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом
  33. Панацея для управляющих компаний
  34. Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ | Все по шагам
  35. Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ
  36. Особенности страхования ответственности УК
  37. Страхование ответственности управляющей компании или ТСЖ
  38. Какие виды ответственности управляющей компании подлежат страхованию
  39. Цели страхования
  40. Сроки и ответственность по договору страхования

Что дает страхование ГО управляющей компании страхователю и его клиентам?

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

В 2014 году законодатель уже сделал первый шаг к обязательному страхованию деятелей рынка, которые занимаются обслуживанием ЖКХ – ввел для них лицензии. А во втором полугодии в Госдуме часто говорят о необходимости увеличения наказания по КоАП для управляющих компаний, которые нарушают свои обязательства (сегодня это 50 тысяч рублей).

Но и без этого «кнута» многие серьезные организации данного профиля постепенно приходят к необходимости покупки полиса на добровольной основе. Почему страхование ответственности управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд, становится популярным?

Простая параллель: УК работают не только в ЖКХ

Для начала стоит заметить, что УК ЖКХ – не совсем верный термин. Закон РФ понимает под «управляющей компанией» деятеля, который распоряжается инвестициями, а не объектами. И все же это название очень быстро прижилось в сфере жилищного хозяйства.

А в области управления инвестициями уже есть наглядный пример, на который могут ориентироваться сегодняшние деятели ЖКХ – УК, распоряжающиеся пенсионным фондом в интересах пенсионеров.

Для них 111-ФЗ уже ввел обязательное страхование гражданской ответственности управляющей компании с жестким регламентом сумм и лимитов (от 5% фонда, который находится в ведении, до 300 миллионов рублей и более).

Понимая, что их скоро де-юре приравняют к той же категории, УК ЖКХ заинтересованы в том, чтобы уже сегодня закладывать в бюджет расходы на страховку.

«Лекарство» от разорения: рисковая программа полиса для УК

Только за последние 10 лет более 20% многоквартирных объектов в России сменили коммунальщиков. Причина – УК не справлялись с выплатами по искам клиентов. Страхование ГО управляющей компании такой риск ухода с рынка предупредит. Особенностью этого вида финансовой защиты является очень широкий список рисков. УК могут застраховать свою ответственность в результате:

  • аварии всех сетей, которые обслуживают подконтрольные УК объекты;
  • вреда, причиненного третьими лицами, – кражи, грабежи;
  • катаклизмы;
  • падение самолета (его элементов);
  • несчастные случаи (обвал балконной плиты, снежный «сход» с крыши);
  • в отличие от прочих программ, которые в 99% включают эти риски в исключения, в договоре страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно учесть военные и забастовочные действия, бедствия большого масштаба – все, что влечет огромные убытки.

При этом управитель может застраховать как отдельный комплекс помещений, так и весь подконтрольный дом, коммуникации, ограждения, подсобные постройки.

Спокоен клиент – доволен страхователь: полис УК нужен не только самой компании

Полис для УК – это подготовка к переходу на обязательное страхование профессиональной ответственности (по ГК, ЖК, договорам), гарантия финансовой устойчивости. Это – для самого страхователя, а выигрывает при наличии страховой защиты не только он, но и жильцы домов, и прохожие. Причем сразу по двум пунктам.

  1. Растет качество услуг УК. Многие организации уже пришли к потребности в полисе, а страховщики принимают на страхование ответственности только при исполнении ряда жестких требований к программе предупреждения инцидентов. УК вынуждены улучшать свою техническую и организационную базу.
  2. У всех – третьих лиц, жильцов дома и их знакомых – при наличии полиса появляется уверенность: если что-либо случится, УК найдет средства, чтобы возместить ущерб.

Общие условия добровольной страховки для УК ЖКХ

Стоимость страхования деятельности управляющей компании, особенно если подбирать программу в СА «GALAXY страхование», – тоже плюс для страхователя. Тарифы по этой группе услуг колеблются в пределах 0,03-3% от страховой суммы. Последняя устанавливается самим покупателем полиса и может определяться в двух вариантах лимитов:

  • для одного пострадавшего;
  • на весь объем убытка по одному событию.

По страхованию управляющих компаний не возмещаются административные штрафы. Страховщик избавляется от обязательства производить выплату, если УК сознательно пошла на риск. Возможность компенсаций рассматривается при условии подачи жалобы на управляющую компанию и заявления в СК от пострадавших лиц.

Мы не только подберем для вас эффективную программу страхования гражданской ответственности управляющей компании, но и проследим, чтобы ваш страховой партнер выполнил принятые обязательства. СА «GALAXY страхование» сотрудничает только с лучшими страховщиками рынка. Мы работаем на базе партнерских цен, только у нас можно найти низкие тарифы.

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/chto-daet-strahovanie-go-upravlyayuschey-kompanii-strahovatelyu-i-ego-klientam/

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ: оформление полиса, тарифы, льготы

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Жилищно-коммунальное хозяйство на сегодняшний день имеет множество проблем (устаревшее инженерное оборудование, неквалифицированный персонал, медлительность диспетчеров и др.). При этом управляющая компания (УК) несёт ответственность перед жильцами за любое причинение вреда их имуществу. Решить двухстороннюю проблему способно страхование.

Виды

Страховщики предлагают несколько видов полисов в данной сфере услуг:

  • страхование ответственности собственника жилого помещения на случай нанесения вреда имуществу сторонних лиц;
  • страхование собственником фонда ЖКХ;
  • страхование собственником жилья;
  • страхование оборудования технического назначения в обслуживаемом доме от поломки либо уничтожения;
  • страхование ответственности владельцев нежилого имущества за нанесение ущерба имуществу третьих лиц;
  • страхование владений предприятий, которые занимаются оказание коммунальных услуг;
  • страхование деятельности, связанной с управлением многоэтажными домами (ремонт имущества, техобслуживание, регулярный мониторинг состояния инженерного сооружения).

Любой договор страхования защищает клиента от несения материальной ответственности перед третьими лицами при нанесении вреда их жизни или здоровью, повреждении личного имущества.

Особенности и цели

К целям страхования можно отнести следующие:

  1. Поднятие качества услуг на более высокий уровень – получить выплаты по страховке имеют право только УК, отвечающие предъявляемым требованиям к оказываемым услугам. Высокое качество последних позволяет снизить стоимость страхового полиса.
  2. Снижение рисков управляющей компании – снятие частичной ответственности, повышение имиджа. Полученные по страховке выплаты позволяют покрыть расходы за принесённый вред.
  3. Повышение доверия пользователей услугами – жильцы будут знать, что при чрезвычайном происшествии без задержки получат компенсацию за испорченное имущество или на лечение.

Особенностью данного страхования является то, что денежная компенсация начисляется только в случае написания жалобы на организацию ЖКХ.

В роли заявителя может выступать собственник жилья, владелец коммерческой недвижимости либо сторонний человек, пострадавший от плохого выполнения работы персоналом коммунального хозяйства (например, падение сосульки на человека).

Ответственность УК административного характера не страхуется. Страховые выплаты не начисляются, если ущерб нанесён при сознательном невыполнении положенных им обязательств.

Однако прочие риски входят в перечень страхового договора, в том числе стихийные бедствия, аварии в сетях, снабжающих электроэнергией, теплом.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Под управляющей компанией подразумевается юридическая организация, занимающаяся обслуживанием коммуникаций и имущества жилого дома согласно договорам, заключенным с владельцами квартир.

УК перед жильцами несёт следующие виды ответственности, которые подлежат страхованию:

  1. Гражданско-правовую (в договоре чётко указано, какого качества должна быть выполненная работа). Она делится на подвиды:
    • за качество оказываемых услуг;
    • за нарушение своих обязательств.
  2. Гражданско-правовую согласно Гражданскому кодексу – распространяется на случаи, связанные с нанесением вреда сторонним лицам.
  3. За нарушение норм, относящихся домов с большим числом квартир, общего имущества и их ремонта.

Эти виды ответственности касаются и управления коммерческим имуществом. Страховой полис по желанию может быть оформлен на всё перечисленное имущество либо на любой из подпунктов:

  • помещения общего назначения, территориально не включённые в квартиры;
  • конструкции, выполняющие функцию ограждения;
  • отопительные, энергоснабжающие и прочие системы;
  • сооружения санитарно-технического характера и др.

Страховые случаи и риски

Договор страхования распространяется на ряд случаев:

  • травмирование проходящих возле объекта людей снегом либо сосульками, падающими с крыши;
  • повреждение автотранспорта, припаркованного у домов, снегом (сосульками) при чистке крыш в холодный период года;
  • повреждение целостности суставов, связок и иные травмы, наступившие при падении людей на плохо очищенной от снега и льда дороге;
  • протекание воды в квартиру с крыши из-за её некачественной уборки от снега и повреждение имущества жильцов;
  • аварии отопительных, газовых систем;
  • аварии водоснабжающих систем;
  • повреждение имущества жильцов в период плановых ремонтов и после них, если работы застрахованы;нанесение вреда хулиганами (например, битьё окна) и др.

К наиболее распространённым страховым рискам компании, занимающиеся страхованием, относят военные действия, катастрофы техногенного характера, забастовки и иные случаи, связанные с высоким материальным ущербом. Сюда также входят пожары, падение самолётов, природные катаклизмы.

Тарифы

Тарифы рассчитываются для каждого клиента отдельно. На их величину влияют разные факторы:

  • в каком состоянии находится имущество;
  • когда дом введён в эксплуатацию;
  • когда делали последний ремонт;
  • перечень имеющегося оборудования и его приблизительная стоимость;
  • уровень квалификации сотрудников компании, её подрядчиков;
  • статистика по количеству аварий и несчастных случае на данной территории;
  • период страхования;
  • условия, на которых оформляется полис.

Тариф по средним показателям варьируется от трёх сотых до трёх процентов от размера стоимости имущества, которое страхуется.

Страховые компании могут идти на уступки и снижать стоимость страхового полиса, если УК имеет хорошую репутацию и адекватный план по проведению ремонта, управляет фондом площадью более пятисот метров квадратных.

Способ получения льготы при оформлении полиса

Страховщики осведомлены о печальном финансовом состоянии большинства УК ЖКХ, поэтому разработали перечень льгот, позволяющих снизить платежи за страховку.

Самая распространённая льгота касается рассрочки внесения страховых премий путём деления их на несколько платежей.

При соблюдении перечисленных в статье факторов, добросовестном отношении к работе страховщики также снижают стоимость страхового полиса.

Источник: http://lifenofear.com/strahovanie-otvetstvennosti/professionalnoj/upravlyayushih-kompanij.html

Страхование ответственности управляющей компании ЖКХ: за неразмещение информации, административная, квартиры в квитанции, добровольное

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

В настоящее время сфера жилищно-коммунального хозяйства практически полностью перешла из государственного в частный сектор.

Несмотря на то, что такая форма управления считается прогрессивной и применяется в большинстве развитых стран, качество обслуживания жилого фонда управляющими компаниями пока не достигло должного уровня.

Этому виной низкая конкуренция и плохо проработанное законодательство.

Общие положения

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, могут самостоятельно выбрать одну из трёх форм управления:

  • управляющая компания;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • прямое управление.

В больших жилых зданиях городской застройки обычно выбирается управляющая компания, так как размеры объекта, сложная инфраструктура и большое количество инженерных коммуникаций, затрудняют эффективную работу другими формами управления.

Управляющая компания обычно регистрируется как общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Это юридическое лицо несёт полную ответственность за качество оказываемых услуг по обслуживанию всех инженерных коммуникаций объекта, общего имущества и территории, которая закреплена за данным строением.

Кроме того управляющая компания несёт правовую ответственность за травмы полученные гражданами вследствие не выполнения сотрудниками компании своих обязанностей. Это относится и к повреждениям личного имущества, повлекшим за собой материальный ущерб.

Несмотря на статьи жилищного и гражданского кодекса, где регламентируются все виды ответственности, качество услуг управляющей компании часто оставляет желать лучшего.

Наиболее эффективным средством воздействия на компанию, некачественно управляющую жилым зданием, может считаться страхование.

Объекты

Кроме жилых помещений, объектами страхования могут являться все помещения жилого дома. Сюда входят:

  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестницы и лестничные площадки;
  • лифтовые шахты и технические пункты обслуживания;
  • пристройки различного назначения.

Все элементы придомовой территории, такие как бордюры, ограждения, перила и пандусы, а так же другое имущество. Внешние элементы фасада здания, отделочные элементы и дизайнерские конструкции.

Страховые случаи

Существует много страховых случаев и рисков, которые являются безусловными. Это, прежде всего, катаклизмы природного воздействия:

  • последствия шторма или урагана;
  • удар молнии;
  • сильный снегопад и обледенение.

Такие явления могут вызвать повреждения внешних элементов дома, нарушения в работе инженерных коммуникаций, а так же пожары и взрывы магистралей газоснабжения. Страховые компании страхуют риски, которые могут произойти по вине третьих лиц. Это:

  • кражи;
  • разбойные нападения;
  • хулиганство;
  • терроризм;
  • другие преступления.

В отдельных случаях, при таких происшествиях, бывает сложно подтвердить действительность произошедшего из-за отсутствия свидетелей. Причиной отказа в выплатах может быть слабая доказательная база. Поэтому страховые компании начинают страховые выплаты в судебном порядке после открытия уголовного или административного дела.

Очень много страховых случаев происходит в зимнее время. Они связаны как с высоким травматизмом граждан, так и с повреждением личного имущества. Основными причинами таких случаев является сход снега с крыш, падение сосулек и гололёд на тротуарах и проезжей части придомовых территорий, которые входят в зону ответственности управляющей компании.

Существуют страховые случаи непосредственно не связанные с жилым объектом, но способные нанести серьёзные повреждения. Это техногенные катастрофы, военные действия или организованные забастовки, которые повлекли за собой повреждение всего жилого дома, его территории или инженерных сетей.

Страховая ответственность наступает в том случае, когда управляющая компания некачественно выполняет обслуживание жилого дома или фирма подрядчик, нанятая компанией, плохо выполнила ремонтные работы. Это страховой продукт может предлагаться страховыми компаниями как отдельный пункт или как входящий в пакет страховых услуг.

Есть риски, при которых сложно или невозможно определить степень ответственности управляющей компании, поэтому страховые компании могут оказать в заключение договора.

Порядок заключения договора

Такой вид услуг, как страхование, регламентируется определёнными требованиями к порядку оформления и заключения страховых договоров.

Представитель страховой компании (страховщик) должен предъявить лицензию на оказание страховых услуг и свидетельство о регистрации страховой компании, поскольку нередки случаи выплаты страховых взносов мошенническим организациям.

Составление страховых договоров осуществляется на основании ряда государственных нормативных документов. Существуют определённые правила страхования:

  • выбор компании осуществляется страхователем;
  • впроцессе участвуют страхователь и страховщик;
  • страхователь передаёт под защиту объект по определённому риску или пакету рисков;
  • страховщик принимает объект под защиту;
  • на основании заявления оформляется страховой полис.

Основными пунктами страхового договора являются указанные риски (страховые случаи), сумма возмещения и сроки выплат. В заключённый договор запрещается самостоятельно вносить какие-либо дополнения и изменения.

С существенными условиями договора страхования можно ознакомиться по ссылке.

В договоре указывается сумма страховых взносов и сроки их выплаты. Нарушение этого пункта может привести к расторжению договора.

Сроки и ответственность по договору

Под сроком страхования подразумевается тот период времени, на который заключён договор страхования. Это срок прописан в документе и обычно составляет один год, за исключением договора на страхование жизни, который может заключаться на длительные сроки.

Ответственность по договору страхования наступает со дня подписания документа, но стороны могут договориться о начале действия страхового договора с другой даты.

Например, договор, связанный с зимними рисками может быть заключён в сентябре, а страховая ответственность, по желанию страхователя, наступает с первого ноября и длится до конца апреля. Таким образом, срок страхования длится шесть месяцев.

Ответственность по страховому договору прекращается с наступлением даты, определяющей окончание страхового срока, но действие страхового документа может быть прекращено досрочно в следующих случаях:

  • страховщик выполнил свои обязательства;
  • невозможность наступления страхового случая;
  • ликвидация страховой компании;
  • нарушение одной из сторон своих обязанностей;
  • отказ страхователя от договора.

Выполнение страховщиком своих обязанностей чаще всего означает то, что страховой случай произошёл и страхователю выплачены денежные средства в полном объёме, в соответствии с договором. Невозможность наступления страхового случая может быть связана с переездом страхователя на новое место жительства или его смертью, не имеющей отношения к страховым рискам.

При отзыве лицензии у страховой компании или в случае её банкротства, страхователь имеет право в судебном порядке потребовать возмещения всех расходов. Если страховой случай произошёл до признания компании банкротом, то страхователь имеет право требовать страховую выплату.

Страховщик может потребовать расторжения страхового договора, если страхователь не платить взносы в установленные сроки. Страхователь имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В этом случае все сделанные им выплаты не возвращаются и остаются в распоряжении страховой компании.

В случае ликвидации страховой компании пострадавшие страхователи получают компенсацию в порядке очерёдности, которая устанавливается соответствующими органами.

Суммы и лимиты ответственности

Под страховой суммой подразумеваются финансовые средства в пределах, которых, осуществляется выплата, вследствие наступления страхового случая. Исходя из этой суммы, устанавливаются размеры страховых взносов. Если в страховом договоре указываются несколько возможных страховых случаев, то страховая сумма может быть указана для каждого риска или общая сумма по договору.

При страховании ответственности управляющей компании ЖКХ, когда возможный ущерб предсказать невозможно, в договоре указывается лимит ответственности, который заменяет собой страховую сумму.

В некоторых европейских странах лимит ответственности за причинение ущерба здоровью ограничивается очень большими суммами, а во Франции и Великобритании он вообще не ограничен.

Тариф и премия

Страховой тариф является процентной ставкой, выплачиваемой со страховой суммы. Размер страхового тарифа зависит от вида страхования и страховой статистики.

Например, если тарифная ставка страховой компании за определённый страховой случай равна 6,5%, а максимальная сумма, которую страхователь может получить, равна 300 000 рублей, то сумма страховой тарифной ставки будет равна 19 500 рублей.

Страховая премия это вся сумма, которая выплачивается страхователем страховой компании.

Взаимоотношения сторон при наступлении страхового случая

При наступлении страхового случая, указанного в договоре, страхователь обязан известить страховую компанию в самые короткие сроки. После этого представитель компании выполняет действия направленные на организацию страховой выплаты:

  • констатация факта страхового риска;
  • определение размеров ущерба;
  • выплата страховой суммы.

Выплата возмещения

Строк выплаты страховой суммы устанавливается страховой компанией на основании законодательных документов и правил страхования. Срок исчисляется со следующего дня после подачи всех необходимых документов на получение денежной суммы. В страховом договоре, в обязательном порядке, указываются основания для отказа в выплате денежных средств.

В их числе несвоевременное сообщение о страховом случае и непринятие мер по предотвращению события.

Порядок разрешения спорных вопросов

В случае возникновения спорных вопросов страхователь вправе обратиться в судебные органы. Представители страховой компании всегда готовы к мирному урегулированию конфликта, но для этого могут потребоваться дополнительные документы или заверенные свидетельские показания.

Выводы

Чаще всего спорные случаи между гражданами и управляющей компанией происходят из-за повышенного сезонного травматизма и порчи личного имущества обрушением льда и снега. В таком случае решающим фактором в пользу потерпевшего могут быть письменные показания свидетелей, фотографии с места события и медицинское заключение о травме.

Источник: https://ostr.online/otvetstvennosti/grazhdanskaya/strahovanie-upravlyayushhej-kompanii-zhkh.html

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Ответственность.

Доставим документы по всей России Оперативно ответим на ваш запрос Мы всегда на связи Задача управляющей компании — обеспечивать благоприятные условия для жильцов многоквартирных домов.

По договору с собственниками квартир управляющая компания берет на себя ответственность за обслуживание имущества и коммуникаций, принадлежащих дому. Прочитав эту статью вы узнаете зачем страховать УК.

Буквально со всех сторон управляющие компании окружены рисками и убытками! Недобросовестные подрядчики, непредсказуемая погода и природные бедствия наносят урон собственности — и все это должна покрыть УК.

А стоит ли? Ведь существует альтернатива для такого рискового сегмента рынка, как ЖКХ.

Эта альтернатива называется… … страхование ответственности управляющих компаний Самым конфликтным сегментом рынка, на сегодняшний день, является сегмент ЖКХ.

Поэтому не удивительно, что в эпицентре конфликтных материальных отношений с поставщиками, подрядчиками и жителями обслуживаемых домов находятся управляющие компании.

Страхование ответственности управляющей компании

Мы обеспечиваем страховой защитой компании: На добровольной основе; В рамках конкурса ПП — Исполнение обязательств по договорам управления многоквартирными домами, предусмотренная ст. Подлежат страхованию следующие объекты в управлении: Многоквартирные жилые дома; Торговые и Бизнес центры; Склады и другие объекты недвижимости.

По договору могут быть застрахованы многие виды деятельности по обслуживанию объектов недвижимости управляющей компании перечислены далее.

Мы поможем подготовить индивидуальный список видов деятельности и набора рисков для договора страхования! Застрахованной деятельность: Очистка кровли от снега и наледи; Обслуживание систем вентиляции; Плановое обслуживание и ремонт фасадов; Ремонт кровли и водостоков; Установка приборов учета коммунальных услуг; Аварийно-техническое обслуживание жилых домов; Техническое обслуживание вспомогательных помещений подъезды, тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, холлы, пожарные переходы, технические помещения и подвалы, машинные отделения и пр. Страхование защитит ответственность управляющей компании от следующих возможных событий страховых рисков : 1. Убытков из-за нарушения контрагентом Страхователя обязательств по заключенной сделке, в виде не поставки недопоставке контрагентом товаров, невыполнении неоказании или выполнении оказании не в полном объеме работ услуг по сравнению с условиями сделки. Риска возникновения дополнительных расходов Страхователя при наступлении страхового случая.

» Навязывание услуг – это принуждение покупателя заключить устный или письменный договор о приобретении помимо нужного товара или услуг дополнительного платного блага.

На сегодняшний день достаточно много организаций злоупотребляют своим положением и пытаются навязать потребителю товар, который не пользуется спросом, или непопулярную услугу.

Действия со стороны предпринимателей, которые игнорируют право на свободу выбора, можно расценивать, как нарушение интересов потребителей товаров и услуг.

Современные мировая и государственная экономика функционируют в условиях экономической свободы выбора, которая заключается в возможности свободного выбора качественных товаров и услуг, способов удовлетворения своих нужд и потребностей в зависимости от своих доходов и цен.

› › › Гражданский Кодекс в ст. 421 предоставляет гражданам свободу в заключении соглашений. То есть никто не может быть принужден к подписанию договора.

Когда речь идет о сделке, где одной стороной является потребитель, то это его право подкрепляется (ЗПП).В норме дан запрет на обязывание покупателя приобрести товар или услугу вместе с другой. Тем не менее покупателям нередко приходится сталкиваться с ситуацией навязывания дополнительных услуг. Разберемся что это и как с ней быть.

Вариантов столкнуться с недобросовестностью исполнителя масса.

Самыми популярными является навязывание платных, необязательных услуг в медицинской сфере.

Когда для получения консультации приходится проходить ненужные обследования, сдавать анализы или приобретать медикаменты. Естественно, что когда исследования назначаются с целью более детального рассмотрения

Порядок и условия страхования ответственности в ЖКХ

Страхование деятельности управляющих компаний и ТСЖ может осуществляться путем заключения комплексных или специальных договоров. При оформлении комплексной страховки под защиту попадает все имущество, принадлежащее компании или переданное по договору управления:

  • спецтехника и оборудование, находящееся в собственности УК;
  • общее имущество многоквартирного здания, инженерные и коммуникационные сети, сооружения жилищно-коммунального назначения и т.д.;
  • объекты и оборудование, расположенные на придомовой территории.

В состав возможных рисков будет входить как причинение имущественного ущерба самой компании, так и любой потенциальный вред третьим лицам (прежде всего, собственникам жилых помещений):

  • ущерб от природных действий и явлений (молния, град, ураган и т.д.);
  • вред, причиненный вследствие возникновения аварийных ситуаций и технологических отказов на инженерных сетях и коммуникациях;
  • имущественный ущерб от противоправных действий третьих лиц;
  • ущерб, возникший ввиду некачественного или несвоевременного проведения работ по обслуживанию многоквартирного здания, если в его причинении отсутствует вины УК или ТСЖ.

В перечень страховых случаев не включается ущерб, причиненный по вине управляющей компании и ее сотрудников. Данные факты устанавливаются на стадии расследования причин возникновения ущерба, либо при обращении за получением возмещения.

Страхование ответственности УК нередко использует условие франшизы, когда компенсация ущерба за счет страховой компании осуществляется только в случае причинения вреда, превышающего сумму франшизы. Если по результатам оценки ущерба его размер не превысит франшизу, УК будет самостоятельно компенсировать вред третьим лицам.

1. Страхование общего имущества в многоквартирных домах

Программа создана для защиты интересов собственников в части возмещения имущественных потерь при повреждении или уничтожении принадлежащего им общего имущества в многоквартирных домах.

Страхователями и Выгодоприобретателями по договорам страхования могут выступать управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, осуществляющие управление жилыми и нежилыми помещениями.

При полной гибели жилого дома Выгодоприобретатели – собственники помещений.

Наши преимущества:

  • Предоставление бесплатной рассрочки оплаты страховой премии (до 4-х платежей)
  • Выплата возмещения – «по первому риску» — выплачивается полная сумма убытка в пределах страховой суммы вне зависимости от соотношения страховой стоимости и суммы

Суть добровольной страховки на жилье

Корректировки, которые внес в законодательство 320-ФЗ, регулируют процедуру возмещения ущерба гражданам, чье жилье пострадало от последствий чрезвычайных ситуаций. Теперь при наличии страховки ущерб будет погашаться из трех источников:

  • федерального бюджета;
  • регионального бюджета;
  • за счет средств страховой компании.

Власти субъекта будут своими силами разрабатывать и утверждать программы реализации страхования, при этом размер страховых сумм будет регулироваться правительством.

Теперь разберемся, что значит добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ.

Подразумевается, что договоры будут заключаться сроком на 1 год, плательщик сможет вносить взносы вместе с платой за коммунальные услуги, поэтому-то такая графа скоро появится, а в некоторых регионах уже появилась в квитанциях.

Методику расчета страховых тарифов будет разрабатывать Центробанк, т. е. государство будет непосредственно участвовать в этом процессе. Создается единая государственная автоматизированная система страхования жилых помещений.

Как отказаться от добровольного страхования квартиры

Необходимо отметить, что добровольная жилищная страховка для жителей РФ – не новость. В ряде регионов такие программы (под названием «социальной» страховки) запускались и до принятия закона.

Успешный опыт имеется в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге, в Краснодаре и других субъектах.

В столице период применения такого вида страхования достигает уже 20 лет, и с 10% вовлеченного населения объем увеличился до 60%.

Но не всем интересно и не всем хочется видеть добровольное страхование в квитанции ЖКХ. Куда обращаться за отказом, в случае если собственник не хочет соглашаться со страховкой и оплачивать ежемесячные взносы?

Повторимся: добровольное страхование жилья — не обязательный платеж. Эту графу в квитанции можно просто игнорировать, уменьшая общую сумму платежа.

Можно самостоятельно вычеркивать графу в платежке. Напомним, закон пока не действует, а значит, пункт в квитанции добавлен по инициативе УК, которая не вправе навязывать вам услуги. Другое дело, если собственник заинтересован в страховке и хочет обезопасить себя.

Надо обратиться в УК и досконально изучить все нюансы предлагаемого договора страхования, получить сведения о страховой компании. Если условия не отвечают интересам собственника, он может заключить договор о страховании своего имущества с любой другой компанией.

Важно: если несколько взносов уже было оплачено за страховку (к примеру, иногда люди вносят плату автоматически, не вчитываясь в пункты расходов), стоит обратиться в страховую компанию с заявлением о досрочном прекращении договора. И в УК с заявлением об отказе от участия в программе добровольного страхования. Заодно можно попросить исключить этот пункт из платежного документа.

Возмещение ущерба, причиненного бездействием управляющей компании при исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом

В соответствии со ст.

1072 ГК РФ юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Панацея для управляющих компаний

Объектом страхования выступают имущественные интересы управляющей организации, связанные с ее обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, возместить вред жизни и здоровью, а также ущерб имуществу (вещам) третьих лиц, причиненный при осуществлении застрахованной деятельности (в момент производства работ), а также в результате некачественного выполнения этих работ.

Источник: https://professional-1c.ru/pravila-torgovli/15400-strakhovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-upravlyayushhikh-kompaniy-zhkkh-vazhnye-nyuansy.html

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ | Все по шагам

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Деятельность управляющий компаний и ТСЖ связана с обслуживанием и содержанием общего имущества МКД и придомовой территории, оказанием услуг ЖКХ собственникам и нанимателям. Минимизировать последствия рисков, возникающих в ходе работу управляющих компаний и ТСЖ можно путем заключения договора страхования ответственности.

Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

В процессе работы у каждой управляющейкомпании и ТСЖ неизбежно возникают ситуации, когда причиняется ущерб имуществу,жизни и здоровью граждан. Чтобы предусмотреть такие риски, УК может заключитьдоговор страхования ответственности.

УК приступает к работе на основаниидоговора с собственниками или местной администрацией. Выбор управляющейкомпании осуществляется следующим образом:

  • собственниками жилых помещений, путем рассмотрения предложений от различных УК на местном рынке;
  • путем проведения местными властями открытого конкурса по выбору УК, если собственники не определились со своим выбором.

Страхование ответственности предприятий ЖКХ не является обязательным условием для осуществления деятельности. Однако наличие страховки может существенно повлиять на возможность заключения договора.

При рассмотрении собственниками предложений от различных компаний, наличие договора страхования является существенным преимуществом перед конкурентами.

При проведении открытого конкурса заказчик также может устанавливать дополнительные преимущества при наличии страховки.

Если собственники создали ТСЖ дляуправления домом, они могут сами принять решение о заключении договорастрахования. В этом случае руководство ТСЖ будет обязано подчиниться решениюобщего собрания.

Таким образом, можно выделить следующиецели страхования ответственности УК или ТСЖ:

  • повышениекачества обслуживания, что существенно снизит размер страховых взносов за счетуменьшения вероятности наступления рисков;
  • возможностьминимизировать возмещение ущерба при выполнении работ или оказании услуг подоговору управления МКД;
  • созданиедополнительных преимуществ для работы на конкурентном рынке услуг ЖКХ.

Нужно учитывать, что страхованию подлежат только собственные имущественные интересы УК и ТСЖ, а также  ответственность перед третьими лицами. Страхование от административной ответственности не допускается.

Узнайте больше  Страхование строительно-монтажных рисков и работ по законуНа портале госуслуг и на сайте ГИС ЖКХ можно узнать, если ли у вашей компании договор страхования ответственности

Особенности страхования ответственности УК

Если управляющая компания утвердилаинвестиционно-производственную программу, не имеет действующих предписаний Государственногожилищного надзора, обслуживает значительное количество МКД, она имеет правозаключить договор страхования на льготных условиях. В этом случае страховаякомпания имеет возможность оценить репутацию УК на рынке ЖКХ, ознакомиться ситогами работы за предыдущие годы.

Максимально возможный размер возмещениязависит от условий договора. На практике, с учетом специфики сферы ЖКХпредельный размер выплат ограничен 10-15 миллионами рублей на период действиядоговора. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ находитсязаконопроект, предусматривающий обязательный характер страхованияответственности управляющих компаний.

По условия проекта, одновременно сзаключением договора на обслуживание МКД, компания будет обязана оформитьстраховку на минимальный размер возмещения, установленный законодательством(его сумма пока не определена).

Такое предложение законодателей связанос постоянным увеличением жалоб и исков собственников жилья на ненадлежащеекачество обслуживания со стороны управляющих компаний. Кроме того, условиямиобязательного страхования ответственности УК будет предусмотрена выплата вслучаях, когда компания приступила к процедуре ликвидации.

Источник: https://vseposhagam.ru/strahovanie-otvetstvennosti-upravljajushhih-kompanij-zhkh/

Страхование ответственности управляющей компании или ТСЖ

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Управляющая компания в сфере ЖКХ или ТСЖ при выполнении своей работы сталкиваются со всевозможными рисками производственной деятельности. Часто такие риски влекут за собой выплаты возмещений за причиненный ущерб в пользу третьих лиц.

Минимизировать финансовые потери помогает страхование хозяйственной деятельности управляющей компании или ТСЖ. Механизм дает возможность компенсировать денежные средства, оплаченные в пользу третьих лиц при наступлении страховых случаев.

Какие виды ответственности управляющей компании подлежат страхованию

Страхованию подлежит гражданская ответственность управляющих компаний по отношению к собственникам жилья. Такие риски наступают в результате действий или бездействий компании (например, вовремя не отремонтированная кровля и как следствие затопление квартиры).

Непреднамеренные ошибки персонала в процессе уборки снега, очистки кровли от сосулек, мойки фасадного остекления, ремонтных работ приводят к повреждению частного имущества или причинению вреда здоровья проживающим гражданам. Если происходит такая ситуация, управляющая компания может защитить свои интересы, используя покрытие ущерба с помощью страхового полиса.

Поэтому страхование деятельности УК является важным аспектом её работы и дополнительной гарантией оплаты за испорченное имущество или лечение пострадавших.

Вторым аспектом страхования ответственности управляющих компаний в сфере ЖКХ является минимизация возможного ущерба от природных явлений и катаклизмов, которые повлекли за собой потерю служебной техники и инструментов, порче инженерных систем. Это связано с аварийными ситуациями в результате штормового ветра, урагана, молнии, града, аномальной жары или экстремально низких температур.

Третий вид страхования управляющих компаний применяется при вандализме и кражах имущества эксплуатирующей организации.

Цели страхования

Целью страхования гражданской ответственности управляющих компаний в сфере ЖКХ является быстрое устранение последствий непредвиденных ситуаций и возмещение ущерба третьим лицам.

Далеко не всем предоставляется возможность страхования гражданской ответственности.

Для этого страхователю (например, ТСЖ) требуется соответствовать требованиям страховщика: внедрить изменения в бизнес-процесс, грамотно просчитывать и расходовать бюджет, проводить обучение рабочего персонала.

Страхование деятельности управляющей организации позволяет ей избежать банкротства или потери имущества при сложных финансовых спорах и разногласиях с собственниками, которым нанесли ущерб. Практика страховщиков показывает следующую структуру выплат:

  • Затопления квартир — 45%
  • Пожары -40 %
  • Ущерб имуществу третьих лиц — 10%
  • Иное — 5%.

Сроки и ответственность по договору страхования

Договор страхования заключается сроком на 1 год с возможностью последующего продления и оплатой ежегодного страхового взноса.

Ответственность наступает с момента подписания договора, но по обоюдному согласию сторон дата вступления в силу документа может быть перенесена.

Прекращение обязательств по договору происходит в случае наступления страхового случая и выплаты денежных средств согласно оплаченному полису. Либо при предоставленных доказательствах в отсутствии страхового случая.

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: