Сделать документы на дом по истечении срока давности

Содержание
  1. Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика, закон и исковое заявление давности
  2. Определение понятия
  3. Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок
  4. Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности
  5. Перечень необходимых документов
  6. Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре
  7. Судебная практика по делам о приобретательной давности
  8. Правовые вопросы приобретательной давности на земельные участки и вступления в права
  9. Принцип приобретательной давности
  10. Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться
  11. Об условиях наступления ППД
  12. Оформляем иск, объем пакета документов для суда
  13. Срок исковой давности по коммунальным платежам (ст. 195, 196. 200 ГК РФ): Образцы заявлений, специфика списания долгов по ЖКХ в 2020 году
  14. Законодательные документы о сроках исковой  давности по оплате за ЖКХ
  15. Период, в рамках которого УК может подать в суд на взыскание долгов
  16. Обязанность оплачивать коммунальное обслуживание по истечении периода исковой давности
  17. Факторы, влияющие на прерывание исковой давности
  18. Как посчитать срок исковой давности по коммунальным платежам
  19. Онлайн-калькулятор
  20. Порядок списания задолженности
  21. Образец и правила составления  заявления о применении срока давности по ЖКУ
  22. Документы к иску
  23. Списание долгов по коммуналке свыше 3 лет без инициации судопроизводства
  24. Что делать, если исполнитель коммунальных услуг выставил счет за пределами исковой давности
  25. Могут ли взыскать по суду коммунальные долги 3-летней давности
  26. Приобретательная давность на недвижимость
  27. Установленные сроки и условия действия приобретательной давности
  28. Возникновение прав на чужое недвижимое имущество
  29. Приобретательная давность на бесхозное имущество
  30. Подача искового заявления и уплата госпошлины
  31. Законы о приобретательной давности

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика, закон и исковое заявление давности

Сделать документы на дом по истечении срока давности

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

Определение понятия

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок

Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:

  • Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
  • Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
  • Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
  • Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
  • Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.

Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

  • Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.
  • При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).
  • После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.

В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность.

В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.

При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).

Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

Перечень необходимых документов

При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:

  • Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
  • Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.

Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.

Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре

Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:

  • Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
  • Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
  • Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.

Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:

  • Правильно заполненное заявление по установленной форме;
  • Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
  • Документ о кадастровом учёте;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка.  Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.

При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.

Судебная практика по делам о приобретательной давности

Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.

Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.

Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.

Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство.  Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.

При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение.

При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.

Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:

  • Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
  • Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
  • Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
  • Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
  • Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).

Источник:

Правовые вопросы приобретательной давности на земельные участки и вступления в права

Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.

Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.

На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.

Принцип приобретательной давности

Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.

Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться

Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.

На каких основаниях возникает право собственности по закону? 

Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.

Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:

Статья 234. Приобретательная давность:

  • Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрацию.
  • До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 214. Право государственной собственности:

  • Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
  • Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.

Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  1. Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  2. Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  3. Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  4. Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
  5. Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

Оформляем иск, объем пакета документов для суда

Каким образом происходит процедура в судебном порядке?

Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:

  • Срок давности землевладения должен превышать 15 лет.Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
  • Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет.Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/sposoby-polucheniya-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Срок исковой давности по коммунальным платежам (ст. 195, 196. 200 ГК РФ): Образцы заявлений, специфика списания долгов по ЖКХ в 2020 году

Сделать документы на дом по истечении срока давности

Оплата за ЖКХ часто становится серьезным обременением для бюджета российских потребителей. Ежегодно тарифы за жилищно-коммунальное обслуживание растут, что приводит к задержке по перечислениям взносов от отдельной категории граждан. При этом погашение задолженности – обязанность потребителей. Однако в ряде ситуаций необходимо учитывать срок исковой давности по коммунальным платежам.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Понятие исковой давности.

Законодательные документы о сроках исковой  давности по оплате за ЖКХ

Судопроизводство по взысканию долгов за ЖКУ относится в гражданскую правовую область, согласно которой и устанавливается период давности. В статье №196 ГК России указано, что этот отрезок составляет 36 месяцев. При этом инициировать производство допускается в любой момент.

В законах не прописано, что РСО или ЖЭК должны инициировать досудебное урегулирование конфликтной ситуации. В ст.

№199 ГК России указано, что общим сроком исковой давности по финансовому обеспечению долга за коммуналку также равен 3 годам. Поэтому владелец недвижимости в 2020 г.

должен оплатить квитки, направленные ему ЖКХ с 2016 по 2020 гг. Если выдвигаются требования оплачивать более ранние квитанции, то такие инсинуации неправомочны.

Срок исковой давности по коммунальным платежам в ст. 195 ГК РФ устанавливает защиту лица, права которого нарушены.

Тем не менее, юристы обслуживающих МКД фирм в большинстве ситуаций направляют исковые заявления для погашения недоимки в 100% размере, несмотря на пропуск сроков. Однако ответчик вправе подать ходатайство о применение давности, делая отсылку на статью №199 ГК РФ. Если такой документ отсутствует, то органы высшей власти вменят погашение в полном объеме.

Собственнику квартиры следует понимать, что если в период исковой давности совершить взнос на любую сумму, то время начнет отсчитываться с этого момента. При погашении части задолженности судебные органы вправе отклонить ходатайство на основании автоматического согласия с долгом по ЖКХ.

К сведению: при вступлении в наследство преемник, принимая недвижимое имущество с обременениями по ЖКХ, должен перечислять оплату по ранее выставленным квитанциям. Однако подобное решение устанавливается судом.

Посмотрите видео: “Как списать долги ЖКХ либо уменьшить их.” При формировании заявления о применении срока давности по задолженности за коммунальные услуги нужно опираться на нормативно-правовые документы:

  1. ГПК России (в последней редакции 2020 года) – ст. №121-129 регулируют способы разбирательства споров, в т. ч. по долгам за ЖКХ.
  2. Федеральный закон №451 устанавливает область взыскания неустойки по обслуживанию РСО. Публикация судебного постановления осуществляется без дополнительного заседания, если неоплаченные взносы неоспоримы. Истец может получить средства, когда период не истек.
  3. Статья №121 ГПК России указывает на правомерность суда оглашать вердикт по возврату денег в размере до полумиллиона рублей.

Взаимоотношения сторон в области жилищно-коммунального обслуживания описаны в действующих положениях ЖК РФ.

Период, в рамках которого УК может подать в суд на взыскание долгов

Каждая управляющая компания, обслуживающая дома, отслеживает внесение средств по коммунальным квитанциям. Должник регулярно получает уведомления о необходимости перечислить деньги за потребленные ресурсы. При отсутствии таких действий у собственника может образоваться недоимка на лицевом счете за несколько отчетных периодов.

Примечательно, что в законодательстве не установлен отдельный срок, по истечении которого УК может направлять иск. Однако практика подобных разбирательств указывает, что меры по взысканию задолженности начинаются, спустя 6 мес. В исключительных случаях ходатайство касается 10 лет.

Чем грозит уклонение от уплаты услуг ЖКХ.

Для ответчика не имеет значения, за какое время скопился долг, т. к. исковые требования касаются только последних 36 месяцев. Существует условие – арендатор или владелец квартиры обязан написать ходатайство о применении срока давности по оплате коммунальных услуг со статьей закона – 195 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность оплачивать коммунальное обслуживание по истечении периода исковой давности

РСО поставляет воду, свет и газ, зимой – теплоэнергию в квартиры и жилые дома. Подобные услуги требуют больших затрат у обслуживающих предприятий. Поэтому ежемесячно собственники недвижимости получают квитанции на оплату, в т. ч. за вывоз МТБ и уход за придомовой территорией. Расчеты с физическими лицами осуществляются на основании подписанных сторонами договоров.

В статьях №153-157 Жилищного кодекса России указано, что потребители услуг и ресурсов обязаны своевременно делать внесение платежей на баланс лицевого счета.

Факторы, влияющие на прерывание исковой давности

Исковая давность по коммунальным платежам исчисляется от даты последнего поступившего взноса.

Прерывание допускается при наличии следующих факторов:

  • признание гражданином недоимки в 100% объеме;
  • исполнитель услуг подал иск о принудительном взыскании неоплаченных счетов.

После инициации подобных процедур отсчет начинает заново, а прошедший отрезок времени не принимается в учет.

Порядок признания долгов потребителем складывается из ряда действий в отношении платежей за трехлетний период. Примечательно, что отсутствие движения по лицевому счету за ЖКХ не подлежит обоснованиям, т. к. плата за коммунальное обслуживание – обязанность владельца недвижимости.

Тем не менее, собственник вправе подавать ходатайство о применении срока давности. Если сделать это вовремя, то суд аннулирует часть пени и может уменьшить размер задолженности. Используя подобный подход, потребитель получает своеобразный перерасчет.

1. Случаи прерывания срока.

2. Приостановление течения срока.

Как посчитать срок исковой давности по коммунальным платежам

При урегулировании спорных ситуаций в области ЖКХ применяется гл. 12 ГК России. Однако судопроизводство опирается на порядок, описанный в ст. №197, а также ст. 195 и 199, которые указывают, что срок давности по долгам ЖКХ нельзя увеличивать. Законом также допускается прерывание, но не больше одного раза в 30 календарных дней.

Обслуживающая фирма дом или РСО не может осуществить подачу иска на восстановление истекшего периода. Обусловлено это ст. №196 и 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. В законодательных документах прописано, что такой возможностью обладают исключительно граждане при наличии уважительной причины.

Онлайн-калькулятор

Рассчитывается срок давности по коммунальным платежам от даты последнего взноса. По ссылке доступен онлайн-калькулятор, работающий  в соответствии со ст. №155 Жилищного кодекса. Примечательно, что в акты были внесены изменения в отношении регламента на 01.01.16 г.

Дополнительная функция инструмента позволяет посчитать штрафные санкции и пени. Использовать online-калькулятор можно владельцам квартир, коммунальщикам,  РСО.

Онлайн-калькулятор платежей ЖКХ

Порядок списания задолженности

Списание недоимки по коммунальным платежам проводится на основании заявления, направленного в суд. Ходатайство формируется с соблюдением ряда условий.

При этом ответчик вправе:

  1. Погашать взносы за определенный месяц – Ф. И. О. плательщика не имеет значения. То есть оплачивать счета может как владелец квартиры, так и его родственники.
  2. Визировать акт сверки с коммунальным хозяйством. Однако подписание документов влечет автоматическое признание долга.
  3. Официально подтверждать наличие неустойки и совершать перечисление денег.

При образовании недоимки и проведения судопроизводства эксперты рекомендуют не возобновлять платежи. После публикации приказа судом можно списывать неуплату и погасить только счета, образовавшиеся в течение последних трех лет.

Примечательно, что гражданин может воспользоваться реструктуризацией долга, т. е. согласно ПП №354 потребитель вправе подать прошение в обслуживающую фирму или РСО о предоставлении рассрочки на оплату квитанций.

При обращении в компанию стороны заключают договор о разделении суммы на равные части. Дополнительно прописывается период, который не может превышать 3 лет. Кроме того, должнику нужно привести доказательную базу, т. е. аргументировать, причину невозможности платить по счетам.

Заявления подобного рода рассматриваются УК и РСО в индивидуальном порядке. В большинстве ситуаций руководство организации идет навстречу человеку в сложной финансовой ситуации. Например, потеря работы, получение группы инвалидности, тяжелое заболевание или увольнение в связи с банкротством предприятия.

Образец и правила составления  заявления о применении срока давности по ЖКУ

Чтобы применить срок исковой давности по ЖКХ нужно направить в судебные органы соответствующее заявление. Документ формируется в свободном стиле и не требует от гражданина специфических знаний. Получателем ходатайства выступает районный орган по адресу недвижимого имущества. Если сумма долга меньше 50000 рублей, то иск направляют к мировому судье.

Правила составления:

  • Ф. И. О. прописывается полностью;
  • указывается адрес проживания потребителя;
  • по центру – «Заявление о применении срока исковой давности»;
  • текст начинается с фразы «Прошу, согласно статье №199 ГК России, при рассмотрении дела по иску УК «название» против меня о взыскивании задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию применить до «дата», т. к. период истек по вине истца»;
  • далее, привести список документации;
  • расписаться и поставить число, месяц, год.

Ходатайство необходимо подавать в процессе разбирательства, т. е. до вынесения решения. В противном случае суд постановит отказать в принятии бумаги, а ответчику нужно будет внести всю сумму по неоплаченным квитанциям.

Кроме того, УК или РСО вправе взыскать компенсацию в виде пеней, неустоек, издержек и штрафных санкций. Оспаривать подобное постановление проблематично.

Документы к иску

Чтобы выплатить долг в рамках исковой давности, кроме заявления, следует прикрепить к иску пакет бумаг:

  • квиток о перечислении средств за государственную пошлину;
  • чеки по квартплате за трехлетний период – не допускается отсутствие хотя бы 1 счета;
  • самостоятельно рассчитать задолженность и прикрепить смету, если цифры не совпадают с ведомостью от бухгалтерии УК или РСО;
  • бумаги, подтверждающие необходимость направления финансов в другую сферу жизни – например, заболевание собственника, уход за инвалидом, потеря работы и т. п.

Все документы, которые прямо или косвенно могут помочь должнику, следует прикреплять к иску. Суд при рассмотрении дела учитывает все факторы и обстоятельства.

Списание долгов по коммуналке свыше 3 лет без инициации судопроизводства

В нормативно-правовых актах РФ прописана одна особенность, при которой не допускается применение периода давности по коммунальным платежам – если дело рассматривается судом. Например, УК подала иск в 2015 г., а на 2020 г. производство продолжается. Поэтому ответчик не вправе направлять подобное ходатайство, т. к. законные основания отсутствуют.

К сведению: если у хозяина недвижимости нет другого имущества, продажа которого может покрыть задолженность, то рассмотрение дела приостанавливают.

Тем не менее, спустя время его возобновят, когда у стороны ответчика появится или приставы найдут средства для погашения недоимки.

Примечательно, что неоплаченные квитанции за предоставленные услуги и обслуживание является проблемой для поставщиков. Обусловлена сложность тем, что прибыль распределяют по статьям расходов.

Соответственно, при отсутствии или уменьшении потока падает эффективность работы по содержанию МКД.

Законодательство РФ не всегда определяет возможность взыскать средства с должника.

К примеру, списание денег не происходит при наличии следующих факторов:

  • истечение периода исковой давности;
  • смерть собственника квартиры, как физического лица;
  • признание РСО или УК банкротом;
  • другие обстоятельства.

Списание недоимки по оплате коммунальных платежей свыше 3 лет без судебного вмешательства невозможно. Чтобы правильно провести процедуру и избежать переплаты, нужно направить ходатайство. Если в процессе тяжбы у ответчика возникают сложности, то эксперты рекомендуют нанять адвоката.

Что делать, если исполнитель коммунальных услуг выставил счет за пределами исковой давности

В действующих законах РФ не установлена норма, регламентирующая период, в рамках которого УК или РСО не может направлять иск о взыскании задолженности. То есть если управляющая компания подает заявление о погашении неустойки за срок, превышающий 3 года, то данное ходатайство не противоречит нормам.

Собственник недвижимости при несогласии с выставленной суммой к оплате вправе дать отказ по её обеспечению. Но когда дело будет передано в суд, то согласно статье №196 ГК России, гражданин по решению обязан оплатить задолженность. Подача ходатайства о применении срока давности позволяет пополнять лицевой счет на сумму, равной не более трех лет.

Основные моменты по ГК России:

  1. В статье №200 указано, что период отсчитывается со дня, когда лицо получило информацию о нарушении прав.
  2. На основании первой части ст. №199 ходатайство о защите интересов принимается к рассмотрению высшим органом власти, невзирая на истечение срока. В ч. №2 установлено, что давность принимается только по факту направленного заявления со стороны ответчика. Если это время пропустить, то суд может провести аннулирование иска.
  3. При отсутствии от одной из сторон ходатайство по использованию данного права, органы высшей власти принимают решение о погашении задолженности в полном объеме.

Последствия-несвоевременной-оплаты-услуг-ЖКХ.

Могут ли взыскать по суду коммунальные долги 3-летней давности

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravosudie/srok-iskovoy-davnosti

Приобретательная давность на недвижимость

Сделать документы на дом по истечении срока давности

Приобретательная давность – это юридически корректное обозначение права пользования имуществом, не принадлежащим лицу.

На основаниях добросовестного заблуждения граждане нередко пользуются вещью или объектом как своим собственным, не подозревая о том, что не имеют на это законных полномочий. В определённый момент они получают сведения о незаконности распоряжения недвижимостью со своей стороны.

Претенденты на отнятие объекта представляют доказательства правомерности собственных притязаний и требуют возврата земли, дома или квартиры.

Прецедент приобретательной давности восстанавливает права таких лиц на основании длительности временного отрезка, в течение которого объект находился в распоряжении правообладателей.

Право пользования, в таких случаях, решается в административном или судебном порядке.

Иногда притязания заканчиваются пониманием прав жильцов или землевладельцев, оказавшихся под защитой этого правового прецедента.

На основании этой юридической основы, лица, не имеющие документации на недвижимость, оформляли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Установленные сроки и условия действия приобретательной давности

Законодательство установило срок 15 лет, по истечении которого возникшее право на квартиру, землю, дом и иные вещные права сохраняются за владельцем. 

Это происходит даже при условии, что оно понималось ложно, а владелец, распоряжаясь имуществом, добросовестно заблуждался.

Но стоит учитывать, что в прошествии этого срока, притязающие на недвижимость лица, вправе претендовать на изъятие 3 года, которые определены сроком исковой давности. В этот период допустимы попытки оспаривания вещных прав, которые решаются в судебном порядке путём признания или отклонения иска.

По совокупности сроков, любые притязания утрачивают юридическую силу.

Отстоять недвижимость граждане могут при соблюдении условий:

  1. Обладая объектом, граждане не получали сведений о правах иных владельцев, считая себя законными собственниками. Наступившие юридические сложности ими не предусматривались.
  2. Граждане позиционировали себя в качестве законных владельцев, действовали в отношении распоряжения собственностью беспрепятственно, открыто и уверенно.
  3. Они несли финансовые расходы в распоряжении недвижимостью, распоряжались как полноправные и ответственные хозяева.
  4. Третьи лица готовы свидетельствовать о том, что внешне определяли действия граждан законными и не подлежащими сомнению.

Иногда заинтересованные в приватизации лица предполагали, что действуют вопреки установленным правилам.

Например, захватывая муниципальные участки земли (ЗУ) и возводя на них капитальные строения, они заведомо понимали, что законность действий оспорима.

Но, не встречая со стороны органов местного самоуправления сопротивления в течение 15 лет, обращались в исполком за разрешением на приватизацию ЗУ и возведённого строения.

Противоправность их действий вступала в резонанс с халатностью исполкома, индифферентность которого допустила установление соответствующего порядка. То же касается физических лиц, которые не претендовали на недвижимость в течение длительного срока, хотя знали, что она принадлежит им на законных условиях.

Этот прецедент демонстрирует целесообразность незамедлительных действий при обнаружении посягательств. В противном случае, ситуация переходит в латентное состояние, где постепенно вызревают вещные права лиц, фактически владеющих объектом.

Возникновение прав на чужое недвижимое имущество

Данный прецедент инициируют лица, по соседству с которыми освобождается жилплощадь или участок. По регламенту, их действия относятся к самозахвату.

Практически во всех случаях их подпитывает недосмотр со стороны уполномоченных лиц. Если им удаётся поменять замки, сделать ремонт и вселиться в освободившуюся комнату, остаётся убедить окружающих в том, что она им принадлежит.

Впоследствии не будет иметь значения истинный мотив и уровень добросовестного заблуждения, который определяется только со слов владельцев. Через 15 лет, приобретённую таким путём квартиру, допустимо приватизировать.

В иных случаях жильцы действительно получали ключи от коменданта общежития или предшествующих жильцов, но, проживая, не дождались документального оформления помещения. Нередко они становились жертвами обмана, но через 15 лет наступал период законного оформления по месту жительства.

Не вдаваясь в подробности истории возникновения  объекта, оказавшегося в распоряжении граждан, на этапе признания права собственности выявляют соответствия открытого владения, которое не пресекалось уполномоченными лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=Z0A43EUFM2o

Иногда инцидент возникает:

  • по возвращении из мест отбывания наказания осужденных;
  • при возвращении бывших хозяев из иных регионов или из-за рубежа;
  • когда вырастают бывшие несовершеннолетние собственники;
  • если наследники узнают о праве наследования.

Нередко администрация спохватывается после 15 лет несанкционированного использования ЗУ, на котором, к этому времени, возводилось капитальное строение. По запросу таких застройщиков главе исполкома приходится легализовать строение, если ситуация обеспечивается юридической силой приобретательной давности (см. Признание права собственности на самовольную постройку).

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Этот юридический прецедент имеет и обратную сторону в отношении владельцев, не использовавших недвижимость 15 лет. Если за это время у объекта не появилось новых хозяев, претендующих на него, возникает допустимость его изъятия со стороны администрации. Изъятие происходит на тех же правовых основаниях.

Для этого проводятся предварительные мероприятия со стороны исполкома. В их число входит назначение административной комиссии, которая устанавливает и фиксирует факт не использования недвижимости. На основании составленного акта, решением комиссии, имущество признаётся бесхозным.

Этот же алгоритм применяется гражданами при оформлении самозахвата. Они выбирают земельный участок, который не используется хозяйствующим субъектом, занимают его и возводят строение (см. Как получить земельный участок бесплатно). Это рискованное предприятие зависит от скорости реагирования муниципалитета.

Если он попуститительствовал в самозахвате, игнорировал действия граждан, они склонны считать его негласным разрешением или пассивно данным согласием. Такие виды согласия имеют юридическую силу и нередко используются в оформлении юридических и гражданско-правовых отношений.

В случае немедленного реагирования органов власти, представляющих интересы хозяйствующего субъекта, гражданам вменяют административные санкции с требованием возвращения земель в исходное состояние.

Им приходится разрушать возводимый объект собственными силами и оставлять самовольно захваченные земли.

Административные санкции вменяются решением прокуратуры. Исполком вправе изъять бесхозные земли, на основании приобретательной давности, только через суд.

Подача искового заявления и уплата госпошлины

Подачу иска предваряет досудебная процедура. Она проводится письменным предупреждением под роспись лица, к которому предъявляются имущественные претензии.

Предупреждение носит вид уведомления, где выражается позиция истца в отношении незаконных притязаний на недвижимость, что повлечёт мирное разрешение конфликта по согласию сторон или вопрос будет передан на рассмотрение в суд.

Уведомление передают:

  1. Физическому лицу, которое претендует на отчуждение жилья или надела в свою пользу.
  2. Главе исполкома, когда администрация стремится изъять земельный участок или муниципальную, социальную квартиру (комнату).
  3. Собственнику, чьё имущество считается бесхозным и не используется по прямому назначению.

В исполком запрос или уведомление передают в форме заявления, с указанием, что недвижимость находится в распоряжении лиц 15 (более) лет и формулировкой причин его подачи.

К их числу относятся:

На запрос выдадут мотивированный ответ, содержащий согласие или отказ, с указанием причин. Согласие допускает регистрацию объекта. А отказ обжалуется в суде в десятидневный срок.

Физическому лицу целесообразно отправить уведомление (предупреждение) заказным письмом, с уведомлением о получении.

Заявление подаётся в арбитражный суд первой инстанции того района, где проживает (зарегистрирован) ответчик. Соответственно, им станет:

  • район проживания лица, притязающего на недвижимость;
  • место расположения райисполкома;
  • заброшенный ЗУ или помещение, изымаемые муниципалитетом.

В исковом заявлении определяют стороны, представляющие конфликт, предмет спора с указанием технических характеристик. Вводная часть указывает на основания:

  • при которых возникло имущественное право;
  • оно оспаривается;
  • допускает законность владения со стороны истца.

Перед обращением в суд с заявлением требуется оплатить государственную пошлину. Этот иск – имущественный.

Оплата пошлины взимается с суммы оспариваемого объекта. Составляет процент стоимости, высчитываемый по специальной формуле, предусмотренной для данного вида исков.

Минимальный размер составляет 400 рублей, а максимальный – 60 тысяч рублей.

Если представитель муниципалитета действует в интересах хозяйствующего субъекта, он освобождён от пошлины.

К исковому заявлению прилагается пакет документации на недвижимость, паспорта сторон.

В тех случаях, когда объект не обеспечен правоустанавливающей документацией, требуется собрать:

  • справки и акты о наличии объекта;
  • заключения эксперта о принадлежности недвижимости лицу;
  • заключения оценщика о стоимости.

Главный акцент требуется сделать на том, что недвижимость используется владельцами 15 лет. Это могут подтвердить свидетельские показания соседей.

Для гаражей и строений, в том числе – незавершённых, допустимо представить технические паспорта и иные справки из БТИ.
Земельные наделы нужно размежевать и подготовить межевое дело (см.Межевание земельного участка).

Если в межевании отказано, самозахват приватизируется на основании заявления о том, что массив не использовался по целевому назначению, а внесённые изменения не только не нарушают градостроительный контекст, но и привносят в него позитивные изменения в виде благоустройства территории. Такие бумаги представляет архитектурный отдел исполкома.

В случае с помещением стоит сделать архивную выписку из поквартирной книги, с подтверждением отсутствия иных собственников на протяжении 15 лет. В управляющей компании нужно взять справку об отсутствии задолженностей по квартплате и иным платежам, что указывает на добросовестное отношение жильцов к распоряжению квартирой.

Главное – подтвердить документально, на основании квитанций и полученных счетов, что в распоряжение объектом вносились личные средства.

Для малоимущих граждан целесообразно использовать этот статус, подтверждающий, что при прекращении права пользования недвижимостью, положение семьи существенно ухудшится.

Здесь главную роль сыграют справки:

  • о доходах семьи;
  • о статусе многодетной семьи;
  • о проживании в семье инвалидов, престарелых членов;
  • о наличии малолетних детей;
  • справки, если супруга находится в отпуске по уходу за ребёнком или беременна.

Если иск инициирован со стороны местных властей, основанием для изъятия станет:

  • акт о не использовании ЗУ или жилого помещения;
  • уведомления о намерении изъятия;
  • справка о том, что место жительства собственников неизвестно;
  • заключения эксперта о порче ЗУ или помещения.

Собранная документация предоставляется в виде копий, подшиваясь к исковому заявлению.

Законы о приобретательной давности

Отстаивая основания владения недвижимостью в суде, целесообразно обратиться к законодательным нормативам:

  • Ст. 234 ГК РФ;
  • Статьи 131,132 ГПК РФ;
  • Постановление Пленума ВС РФ за № 10;
  • Постановление Пленума ВАС РФ за № 22.

При истребовании имущества целесообразно руководствоваться:

  • Ст. 301 ГК РФ;
  • Ст. 7.1 КоАП РФ.

На основании законодательных резолюций принимается решение суда. Его сила даёт незыблемую юридическую основу для легализации недвижимости и её законного использования.

Источник: https://myestate.club/prava/davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: