Раздел жилого помещения гпк

Содержание
  1. Как определить порядок пользования жилым помещением?
  2. Что дает определение порядка пользования?
  3. Порядок определения права пользования жилым помещением
  4. Соглашение об определении порядка пользования жильем
  5. Исковое заявление об определении порядка пользования
  6. Когда суд может отказать в определении порядка?
  7. Исполнение решения суда по определению порядка пользования
  8. Адвокат по порядку пользования жильем в Екатеринбурге
  9. Отзыв о нашем юристе по жилищным вопросам
  10. Как произвести раздел дома?
  11. Условия
  12. Порядок раздела дома
  13. Урегулирование проблемы мирным путем
  14. Решение вопроса в судебном порядке
  15. Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли
  16. Что является жилым помещением
  17. Основания для раздела жилья
  18. Способы раздела жилого помещения
  19. Как можно разделить жилплощадь
  20. Оспаривание результатов разделения жилья
  21. Исковое заявление о разделе имущества и срок его давности
  22. Куда подавать иск о разделе имущества и каковы сроки
  23. : Срок исковой давности
  24. : Исковая давность при разделе имущества супругов
  25. Порядок работы с иском и мнение суда
  26. Исковое заявление о разделе между сособственниками жилого дома в натуре
  27. Прекращение регистрации или выселение
  28. Через суд
  29. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
  30. Особенности подготовки к судебному разбирательству
  31. искового заявления
  32. Куда обратиться
  33. Как составить иск
  34. Документальное обоснование иска
  35. Споры между жильцами и соседями
  36. В какой суд подавать иск?

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Раздел жилого помещения гпк

   При нахождении жилого помещения в общей долевой собственности, а также на правах социального найма, при совместном проживании в нем всех жильцов, иногда возникает необходимость определить порядок пользования жильем. Что собой представляет процедура, об этом Вы узнаете из настоящего материала.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам Екатеринбурга разъяснит Вам, как определить порядок пользования жилым помещением, а также поможет в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Что дает определение порядка пользования?

   Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

  • возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
  • уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
  • возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
  • если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, например, приготовление пиши на кухне с 8 до 10 часов, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

   В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.

Порядок определения права пользования жилым помещением

   В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

   Пошаговая инструкция по определению порядка пользования:

   Итак, для определения порядка пользования заинтересованное лицо (собственник доли) должно будет выполнить следующие действия:

  1. Подготовить в письменной форме и направить другим сособственникам предложение о порядке пользования жилым помещением. Предложение можно вручить под отметку на своем экземпляре или направить по почте заказным письмом. Указанное предложение будет одним из доказательств невозможности определить порядок между участниками долевой собственности без суда, если конечно сособственники не пойдут на встречу и не заключать соглашение с определением порядка.
  2. После того, как никакая договоренность не достигнута между владельцами жилья, будущему истцу необходимо составить иск в суд с приложением документов по правилам требований статей 131, 132 ГПК РФ. Ответчиками по делу будут сособственники помещения.
  3. Истец далее должен направить ответчикам иск с приложением копий отсутствующих у них документов. Иск можно вручить ответчикам под отметку на экземпляре истца или направить по почте заказным письмом. Копии документов о вручении или об отправке необходимо будет приложить к иску, подаваемому в суд.
  4. Подача иска в суд с приложением копий документов.
  5. После назначения дела к разбирательству истец должен будет принять участие в судебном процессе, огласив суду свои требования и основаниях таких требований.
  6. По результатам рассмотрения дела суд вынесет решение об определении порядка пользования жилым помещением, которым либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении. При вынесении решения суда в пользу истца, в судебном решении будет определен порядок пользования жилым помещением участниками долевой собственности, а также возложена обязанность на ответчиков, если соответствующее требование заявлялось истцом.

Соглашение об определении порядка пользования жильем

   Если собственники одного жилого помещения готовы мирно решить вопрос определения порядка пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилого помещения, то, есть смысл зафиксировать согласованный порядок на бумаге, путем заключения соответствующего соглашения.

   Кто-то скажет, да зачем еще какое-то соглашение заключать, время тратить? Это, конечно, право каждого решать, стоит или нет оформлять рассматриваемое соглашение. Однако, при определенных обстоятельствах, такое соглашение поможет, например, в будущем доказать, какой порядок пользования помещением был установлен.

   Итак, если собственники согласны заключить соглашение, то при его оформлении следует учитывать следующие моменты:

  • соглашение должно иметь название, например, «соглашение о порядке пользования жилым помещением»
  • соглашение должно содержать дату его заключения и указание на место
  • так сказать, в вводной части соглашения следует указать, между кем оно заключается, т.е. ФИО всех сторон соглашения, информацию о паспортных данных, об адресе регистрации, а также как будет именоваться в договоре та или иная сторона, например, «далее — Сторона 1». Примерную форму оформления такой вводной части можно посмотреть в любом договоре и по аналогии сделать так же в соглашении
  • после этого желательно перечислить права всех собственников на жилое помещение, т.е. кому, какая доля в помещении принадлежит и чем это подтверждается
  • указав вышеуказанную информацию, далее текст соглашения должен будет содержать указание непосредственно на порядок пользования помещением, т.е. кто, как, каким помещением, например, в двухкомнатной квартире, будет пользоваться
  • кроме этого собственники вправе прописать иные положения, касающиеся порядка пользования совместным помещением, например, распределение каких-то обязанностей, допустим по уборке мест общего пользования
  • соглашение должно содержать подписи всех сторон и указание на количество составленных экземпляров, поскольку лучше, чтобы экземпляр соглашения в оригинале был у каждого собственника

ПОЛЕЗНО: даже если Ваше дело уже в суде возможно заключить мировое соглашение, которое все пропишет и будет утверждено судьей

Исковое заявление об определении порядка пользования

   При не достижении собственниками одного помещения соглашения по порядку пользования, лицо, которое хотело бы, чтобы такой порядок все-таки был установлен, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При подготовке иска необходимо выполнить требования процессуального законодательства, указав следующую информацию:

  • наименование суда, в который подается иск. Иск должен быть предъявлен по месту нахождения спорного помещения в районный суд в соответствии со ст. 24 ГПК РФ
  • ФИО истца и его адрес, также можно указать номер телефона и адрес эл. почты
  • ФИО ответчиков и их адреса, также можно указать информацию о номерах телефонов

ВНИМАНИЕ: с 30.03.2020 необходимо будет указывать один из идентификаторов ответчика, если он известен истцу.

  • после сведений об истце и ответчиках нужно указать информацию о размере госпошлины, которая при заявлении только одного требования неимущественного характера для гражданина равна в настоящее время 300 руб.
  • далее следует указать на наименование документа, т.е. «исковое заявление»
  • непосредственно в тексте иска нужно подробно изложить все обстоятельства дела, которые послужили поводом для обращения в суд, т.е., кому, на основании чего, какая доля принадлежит, почему возникла необходимость определять порядок пользования и т.д.
  • после изложения всех обстоятельств дела истец должен отразить четко сформулированные требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. должен быть указан конкретный порядок пользования помещением

ВНИМАНИЕ: если с ответчиками конфликтные отношения, то помимо требования, определяющего порядок пользования, следует заявить также требование, например, обязывающее ответчиков исполнять установленный судом порядок пользования помещением, иначе на ответчиков не будет возложена какая-либо обязанность.

  • в разделе иска «приложение» подлежат перечислению все копии документов, которые истец прилагает, а также указание на оригинал госпошлины и приложение документов об отправке иска ответчикам;
  • в конце иск должен быть подписан истцом и должна иметься расшифровка подписи. Также можно проставить дату, когда иск составлен и подписан истцом.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по структуре заявления, а также заказывайте составление иска у нашего юриста (предложение по ссылке)

Когда суд может отказать в определении порядка?

   Если бы суд всегда удовлетворял все иски, то это был бы не суд, а какой-то удостоверяющий орган. Поэтому обращение в суд с вышеуказанным иском совсем не гарантирует, что суд встанет на сторону истца. В каких же случаях суд откажет в определении порядка пользования помещением?

   Ответить на этот вопрос не так-то просто, поскольку суд, принимая решение, руководствуется не только нормами права, но и своими внутренними убеждениями. Суд, разрешая соответствующее дело, будет учитывать:

  1. фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом
  2. насколько нуждается истец в пользовании спорным помещением
  3. существует ли реальная возможность совместного проживания истца и ответчика
  4. имеется ли у истца реальный интерес в использовании жилого помещения, а может он проживает в другом месте и не намерен жить совместно с другими собственниками
  5. усматривается злоупотребление правами со стороны истца по делу
  6. иные основания, которые разъяснит Вам юрист Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в ходе консультации

   Имеются решения из судебной практики, когда суд посчитал, что истец не нуждается в проживании в спорном помещении, с его стороны присутствует злоупотребление правом, в связи с этим отказал в определении порядка пользования.

   По другому делу суд отказал в иске, также в связи с отсутствием нуждаемости истца в спорном помещении, а также с отсутствием технической возможности определить такой порядок, поскольку требовалась реконструкция спорного помещения, чтобы определить порядок. Кстати и в этом деле суд сослался на злоупотребление правом со стороны истца.

Исполнение решения суда по определению порядка пользования

   Как Вы уже знаете, при конфликтах с ответчиками по поводу пользования помещением, обращаясь в суд необходимо заявлять требования также о возложении определенных обязанностей на ответчиков.

ВАЖНО: в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 прямо прописано, что исполнительные листы выдаются по решениям, которые возлагают какую-то обязанность на ответчиков, а решение только о порядке пользования имуществом никаких обязанностей не возлагает на ответчиков, поэтому исполнительный лист не выдается.

   Итак, если вступившее в силу решение суда, определяющее порядок пользования помещением и возлагающее на ответчиков какую-то обязанность, не исполняется ими, что делать? В этом случае истцу, выигравшему дело, не следует предпринимать каких-либо самостоятельных действий в отношении ответчиков, а необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист по решению суда для предъявления его приставам. То есть, истец, получив исполнительный лист, должен подать заявление в службу приставов на возбуждение исполнительного производства.

    Дальше пристав, после возбуждения дела на основании исполнительного листа, содержащего требования неимущественного характера, возлагающее на ответчиков исполнение каких-либо обязанностей, будет принимать меры к тому, чтобы ответчики исполняли решение суда.

При не исполнении требований приставов ответчики должны будут уплатить исполнительский сбор, а также могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности за неисполнение решения суда.

О возможных видах ответственности пристав, как правило, должен предупредить ответчиков.

Адвокат по порядку пользования жильем в Екатеринбурге

   Если у Вас возникла необходимость в определении порядка пользования жилым помещением или к Вам предъявили иск по такому порядку, Вы можете рассчитывать на помощь нашего адвоката по жилищным вопросам в решении таких вопросов, в оценке перспектив того или иного дела, а также в оказании иной необходимой юридической помощи.

Отзыв о нашем юристе по жилищным вопросам

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Как произвести раздел дома?

Раздел жилого помещения гпк

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Часто между гражданами возникают вопросы о разделе дома. Наиболее часто подобные случаи встречаются при бракоразводных процессах когда совместное существование под одной крышей более не представляется возможным.

Для раздела дома требуется соблюдать ряд условий и принципов — о них подробнее далее в статье. Также в материале будут указаны способы разделения недвижимой собственности.

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

  • соответствует ли недвижимость условиям проживания;
  • имеется ли в доме запасной выход;
  • комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
  • есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
  • наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
  • технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

  • аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
  • присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости.

Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте.

Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

  • разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
  • раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

Порядок раздела дома

Раздел дома между собственниками осуществляется согласно положениям законодательных актов России, в частности ЖК.

Скачать актуальную редакцию жилищного закона можно по ссылке.

Положения настоящего Кодекса гласят, что раздел дома оформляется:

  • с помощью обоюдной договоренности между собственниками;
  • с помощью обращения в судебное учреждение.

Пошаговое разделение дома между двумя и более собственниками выглядит следующим образом:

  • установление размера долевой собственности каждого владельца;
  • если планируется осуществление перепланировки, то стоит обратиться в БТИ, где будут внесены изменения в тех. паспорт дома;
  • написание мирной договоренности, если это возможно;
  • оформление нотариальной отметки на мирном соглашении;
  • проведение экспертного анализа технического состояния дома. Если дело рассматривается в судебной инстанции, то данная процедура неизбежна. Если раздел дома осуществляется на основании мирного согласия собственников, то проведение подобной процедуры опционально;
  • если мирно разрешить вопрос с разделением жилой недвижимости не удается, то стоит заняться оформлением искового заявления для подачи в суд;
  • оформление раздела жилья в соответствии с решением судебного органа.

Урегулирование проблемы мирным путем

Когда долевые собственники самостоятельно разрешили вопрос о разделении дома, им необходимо оформить устную договоренность документально. Мирное соглашение оформляется в соответствии с общими правилами составления подобной документации, так как законодательством не определен конкретный бланк составления.

Оформить мирную договоренность о разделе дома можно на основании представленного примера.

Скачать образец

После составления мирного соглашения, необходимо обратиться к нотариусу за проставлением заверения. Заверение документа специалистом нотариальной конторы требует предоставления неких бумаг. В список входят:

  • паспорта всех долевых собственников жилого имущества;
  • мирное соглашение;
  • документы на недвижимость правоустанавливающего характера. В качестве таких бумаг могут быть предъявлены — договора дарения, купли-продажи, завещания и т.д.;
  • технические акты на жилье;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

За проставление нотариального удостоверения на документе, необходимо оплатить пошлину. Она рассчитывается в размере 0,5% от стоимости разделяемого объекта. Но по законодательству, полученная сумма не должна входить в установленные пределы — от 300 до 20 000 рублей.

Когда нотариус проставил отметку об удостоверении мирного соглашения, нужно обратиться в Росреестр, где будут переоформлены права собственности.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда дольщикам не удается прийти к мирному соглашению о разделе дома, требуется обращаться за помощью в судебное учреждение. Чтобы работники судебного органа приняли обращение к рассмотрению, предварительно нужно выполнить ряд действий. К ним относятся:

  • собрать пакет бумаг, требуемых для рассмотрения дела о разделе дома;
  • внести оплату за начало судопроизводства в виде государственной пошлины;
  • оформить исковое заявление в соответствии с нормами закона.

Обращение в судебное учреждение с прошением о разделе жилья нужно направлять в Районный суд, именно этой инстанции подсудны подобные разбирательства.

Районный суд принимает дело к рассмотрению, если корректно оформлено исковое заявление и подан полный пакет актов. Перечень бумаг для суда:

  • удостоверение личности всех собственников жилья, подлежащего разделу;
  • регистрационные бумаги на недвижимый объект;
  • паспорт из Кадастра;
  • чек об уплаченной пошлине государству;
  • акты правового характера на объект недвижимости. Например, акт о купле-продаже;
  • иск, оформленный по нормам ГПК;
  • документ о согласии разделить жилье, если есть.

Устанавливается размер госпошлины в соответствии с содержанием Налогового Закона, а именно:

  • когда цена иска меньше 20 000 рублей, то заявитель уплачивает 4 процента от всей суммы. Законом установлен минимальный размер госпошлины — 400 рублей, т.е., полученная сумма не должна быть меньше минимальной;
  • свыше 20 000, но до 100 000 — 3% + 800 рублей;
  • от 100 тысяч до двухсот — 2% + 3200 руб;
  • когда сумма больше 200 тысяч, но меньше одного миллиона, то уплачивается 1% + 5200 рублей;
  • если иск больше 1 миллиона, то взимается 13 200 + пол процента. Максимальный размер пошлины не должен превышать 60 тысяч рублей.

Канцелярия судебного органа принимает к рассмотрению только те иски о разделе дома, которые оформлены в соответствии с установленными правилами. Поэтому важно корректно оформить заявление о разделении собственности. Его содержание должно отражать:

  • название Районного судебного учреждения;
  • адрес суда;
  • сведения о заявителе и об ответчике;
  • стоимость разделяемого объекта недвижимости;
  • детальное описание разделяемого дома;
  • перечень актов, которые будут представлены в качестве приложения к письму;
  • личная роспись заявителя;
  • число/месяц/год оформления искового заявления.

Скачать пример иска можно здесь. Представленный акт наглядно изъясняет, как должно выглядеть заявление о разделе дома.

Судебное разбирательство о разделении дома может длиться до трех месяцев. После его окончания, выдается решение, которое обретает юридическую значимость через десятидневный период.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/razdel-doma.html

Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли

Раздел жилого помещения гпк

Что является жилым помещением

Основания для раздела жилья

Способы раздела жилого помещения

Как можно разделить жилплощадь

Оспаривание результатов разделения жилья

Жилищный вопрос «испортил» не только москвичей, но и всех жителей планеты. Конфликты или иная необходимость заставляет родственников и близких людей делить общую собственность. Договориться полюбовно получается не всегда, что провоцирует новое противоборство и раздел жилого помещения через суд с юридической помощью адвоката.

Что является жилым помещением

В общем понимании, жилое помещение – это ограниченная территория, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан. Жилищный Кодекс Российской Федерации дает более подробное определение и конкретные критерии (ЖК РФ, ст. 15):

  • изолированность – жилье отделено от иных жилых или вспомогательных помещений, имеет отдельный вход;
  • пригодность для постоянного проживания – наличие отопительной системы, водоснабжения;
  • соответствие требованиям СНиП, а также действующего законодательства.

Жилым помещением могут являться:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • частный жилой дом;
  • коммунальная квартира;
  • комната.

Жилое помещение, как объект правовых отношений, может находиться в собственности:

  • частной;
  • долевой или совместной;
  • муниципальной, региональной или федеральной.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для раздела жилья

Основанием для раздела жилплощади, чаще всего становятся изменения социального или семейного статуса граждан:

  1. Получение наследства – установление долевой собственности для наследников в случае, если их более одного при наследовании по закону или завещанию (ГК РФ, ст. 1164).
  2. Развод супругов – все совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и совместная недвижимость. Раздел жилого помещения между супругами может осуществляться по обоюдному согласию с оформлением двустороннего соглашения или в судебном порядке.
  3. Разъезд близких родственников – раздел приватизированного жилья чаще всего осуществляется, когда дети и родители не хотят продолжать совместное проживание.
  4. Прекращение семейных отношений у лиц, проживающих по договору социального найма.

Любое законное основание является поводом для инициации законного процесса раздела совместного жилья.

Способы раздела жилого помещения

Основным критерием для определения выбора варианта разделения жилплощади, является наличие согласия между собственниками или жильцами:

  1. По согласию сторон. Если собственники или жильцы не имеют разногласий по вопросу разделения жилой недвижимости, составляется документальное соглашение и заверяется нотариально. Далее договор регистрируется в Росреестре или передается собственнику жилья (для помещений соцнайма).
  2. Раздел жилья по суду. Судебный порядок предполагает, что стороны не готовы самостоятельно произвести раздел в натуре, выделить доли или определить размер денежной компенсации. Написать иск о разделе жилого помещения может любой из собственников совместного имущества. На основании заявления будет проведена арбитражная комиссия и вынесено решение о возможности разделения конкретной жилплощади.

Важно! Вместе с исковым заявлением суду необходимо предоставить собственный вариант того, как можно поделить недвижимость.

Как можно разделить жилплощадь

То как будет осуществляться раздел собственниками или жильцами жилого помещения, напрямую зависит от того, какое именно недвижимое имущество является спорным.

Совместная собственность

Если помещение может быть разделено на изолированные комнаты, возможен раздел недвижимости в натуре. Обычно это относится к домовладениям. Стандартные квартиры поделить невозможно, так как кроме изолированных комнат каждый собственник должен получить и вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная).

Если жилье признается неделимым (ГК РФ, ст. 133), за каждым владельцем закрепляется доля в общей совместной собственности. Собственники могут совместно продать жилплощадь, а затем поделить деньги в соответствии с процентным соотношением в праве собственности или оценить имущество и выплатить причитающуюся долю инициатору раздела (истцу).

Совместная собственность супругом делится пополам, если недвижимость была приобретена в браке. Данное правило действует и в отношении раздела ипотечного жилья, приобретенного в браке, даже если заемщиком выступал только один из супругов.

В случае проведения приватизации в период брака, раздел жилья после развода разъезда членов семьи, осуществляется в соответствии с долями.

Жилищно-строительный кооператив

В случае с ЖСК имеет значение, за счет каких средств осуществлялись выплаты. Если пайщик не состоял в браке и члены его семьи не участвовали в выплатах, то делить квартиру нельзя.

Раздел квартиры в ЖСК возможен (ЖК РФ, ст. 127):

  • при разводе – жилье делится через суд, обоим супругам присваиваться по ½ доле в общей собственности;
  • при разъезде членов семье – при наличии доказательств совместного инвестирования в ЖСК, недвижимость делиться в соответствии с внесенной суммой.

Социальное жилье

Формальный раздел подобной недвижимости невозможен, так как фактически она принадлежит муниципалитету или иному органу исполнительной власти. Если члены одной семьи решат жить «раздельно», есть два варианта:

  • через суд – судья установит порядок пользования жильем без его разделения;
  • приватизация – на время, забыв о размолвках, нужно перевести недвижимость в частную собственность, а затем делить.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оспаривание результатов разделения жилья

Если результаты разделения жилой недвижимости, не устраивают собственников, жильцов, оспорить решение можно только в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и собрать доказательную базу, подтверждающую право на выделение доли или большей доли в совместной собственности.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdel-zhilogo-pomesheniya/

Исковое заявление о разделе имущества и срок его давности

Раздел жилого помещения гпк

Разделить имущество граждане могут и в нотариальном соглашении, и в судебном порядке. Если для соглашения нужно обоюдное согласие, то исковой способ – это всегда момент спора об имуществе.

Важным критерием является срок исковой давности. Пропустив его, можно потерять шанс изъять свою долю из текущего владения.

Зачастую еще до официального развода супруги проживают раздельно и владеют неопределенной частью общей собственности. Только своевременное обращение в суд помогает выделить законную долю.

Вместе с тем разводы при наличии несовершеннолетних детей всегда проходят через суд, а включение спора об имуществе в процесс развода предусмотрено Семейным кодексом.

Куда подавать иск о разделе имущества и каковы сроки

В обычных условиях, согласно принципу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса, заявление иска направляется в суд по адресу, где ответчик зарегистрирован. Исключением является деление недвижимости. Ст. 30 ГПК РФ предлагает направлять требования по месту нахождения недвижимой собственности (земельного участка, дома, квартиры).

Правом подачи иска о разделе имущества обладают оба супруга.

В обычном порядке иск направляется в районный суд, однако на это влияет и цена иска – если она менее 50 000 рублей, спор разрешается мировым судьей. Под ценой иска понимают предполагаемую стоимость спорного имущества (своей доли).

Дальше работают правила альтернативной подсудности. Иски о разделе имущества параллельно разводу и одновременно с истребованием алиментов подаются по выбору истца – по своему месту регистрации или ответчика.

Ст. 38 СК РФ закреплены возможности для направления в суд имущественного иска:

  1. в любой момент во время брака;
  2. параллельно с иском о разводе;
  3. после развода в пределах исковой давности.

Под термином исковой давности подразумевают время, пока супруги могут просить суд разделить совместное имущество. Если срок истек, суд вправе отказать в приемке иска, и собственность останется за тем супругом, который ей владел.

Срок давности по исковому делению собственности прописан статьей 38 СК РФ. В общем смысле он составляет 3 года. Однако здесь имеется нюанс: движение искового срока идет от момента, когда истец узнал или потенциально мог получить сведения о нарушении своего законного права на предмет имущества.

На практике это означает, как только истец попытался, но не смог воспользоваться имуществом (войти в общую квартиру), пошел отсчет давности. Это закреплено ст. 200 ГПК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ № 15 «О рассмотрении дел по расторжению брака» от 05.11.1998.

Исковая давность по судебному дележу имущества важна еще и в случаях, когда развод идет в отсутствие ответчика. Местонахождение супруга может быть неизвестно, но развод все равно осуществится.

: Срок исковой давности

Оплата госпошлины стоит как обязательный критерий для принятия иска судом, и это особый разговор. Поскольку госпошлина взимается от цены иска, нужно посчитать стоимость имущества, а на практике это всегда:

  1. оспариваемая доля;
  2. предположительная оценка.

Первый пункт означает, что истец платит только свою часть госпошлины за свою долю имущества. А согласно второму, ответчик может не согласиться с оценочной стоимостью и потребовать независимой оценки имущества.

При повторном споре о том же имуществе госпошлина зафиксирована в размере 300 рублей по ст. 333.19 Налогового кодекса. Согласно той же статье, рассчитывается и госпошлина по начальному спору:

  • от 400 рублей в совокупности с 4 процента от суммы иска, если цена до 20 тыс. рублей;
  • от 800 рублей в совокупности с 3 процента от суммы, перешагнувшей через 20 тыс. рублей;
  • от 3 200 рублей в совокупности с 2 процента от суммы, перешагнувшей через 100 тыс. рублей;
  • от 5 200 рублей в совокупности с 1 процент от суммы, перешагнувшей через 200 тыс. рублей;
  • от 13 200 рублей в совокупности с 0,5 процента от суммы, перешагнувшей через 1 миллион рублей, но в пределах 60 тыс. рублей.

Обязательный взнос уплачивается в любом отделении банка, а затем к заявлению прикладывается оригинал квитанции.

Имущество, на которое нельзя обратить требования по разделу, всегда остается у владельца и описано ст.ст. 36-39 СК РФ:

  1. считавшееся за одной из сторон еще до супружества;
  2. принятое мужем или женой в дар во время брака;
  3. унаследованное мужем или женой;
  4. вклады, сделанные супругами на счета детей;
  5. детские игрушки (передаются стороне, у которой останутся дети);
  6. личные вещи (одежда, предметы гигиены), кроме роскоши;
  7. нематериальная собственность как результат работы одного из супругов (изобретения, патенты, творчество).

Семейным кодексом дозволяется разделять различную недвижимость, движимое имущество, вклады, доли в компаниях и доходы, полученные в браке, включая пенсии и возмещения вреда.

При этом не имеет большого значения, на кого оформлено дозволенное для разделения имущество. Оно все равно будет учтено в равных долях или с приоритетом для стороны, на иждивении которой останутся дети.

: Исковая давность при разделе имущества супругов

Правила составления иска о разделе имущества неуникальны и следуют ст. 131 ГПК РФ. К обязательным реквизитам, прописываемым в заявлении, относят:

  1. сведения о суде, получающем иск (адрес, район, наименование или имя мирового судьи);
  2. информацию о супругах (ФИО, адрес прописки, прочие данные паспорта);
  3. время заключения брака, дата расторжения;
  4. обоснование невозможности договориться;
  5. перечень совместной собственности, предположительная оценка (цена иска);
  6. долю имущества, которую оспаривает истец;
  7. долю имущества, отходящую ответчику, по мнению истца;
  8. размер возможной компенсации при неравных долях;
  9. обоснование необходимости компенсации или равных долей;
  10. отдельно требования истца и прилагаемые в доказательство документы;
  11. подпись, дату составления.

Необходимые прилагаемые доказательства в общем виде указаны в ст. 132 ГПК РФ. На практике это следующие свидетельства:

  • документы о браке и разводе;
  • квитанции уплаты госпошлины;
  • сертификаты владения имуществом (регистрация, чеки, договоры, паспорта);
  • решения предыдущих судебных процессов;
  • заключения оценщика по стоимости предметов и недвижимости.

Порядок работы с иском и мнение суда

При подготовке своих требований о разделе имущества следует действовать последовательно и нелишне прибегать к консультациям юристов. Для этого:

  • выделяется перечень имущества, на которое стоит предъявить требования;
  • составляется исковое заявление с учетом формы и содержания в ст. 131 ГПК;
  • подготавливаются документы-доказательства, прилагаемые к иску;
  • направляется заявление по территориальной подсудности;
  • запрашиваются обеспечительные меры у суда;
  • происходит участие в судебном заседании.

Под обеспечительными мерами подразумеваются действия суда по требованию участника дела для защиты имущества от посягательств. Этот момент урегулирован ст.ст. 139-140 ГПК РФ и фактически значит, что при подозрении в недобросовестности ответчика, его попытках продать совместное имущество суд вмешается и сохранит предмет спора.

Обратной мерой является мировое соглашение из ст. 173, ст. 220 ГПК РФ. Стороны уже после подачи иска могут в любой момент заключить мир и договориться разделить собственность в нотариальном порядке.

Суд при рассмотрении требований по разделу собственности учитывает также и положение участников. Считается важным, с какой стороной остаются дети, является ли супруг инвалидом или тяжело болен и т.д. От этого может зависеть размер доли или компенсация собственности при неравномерном делении.

Источник: https://razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-imushhestva-i-srok-ego-davnosti/

Исковое заявление о разделе между сособственниками жилого дома в натуре

Раздел жилого помещения гпк

Раздел жилого помещения между собственниками.

Раздел жилого помещения – это изменение условий договора о найме помещения в домах общественного или государственного жилищного фонда по требованию одного или нескольких членов семьи нанимателя или лица, уже прекратившего семейные отношения, но проживающего в этом помещении.

Раздел помещения – выделение заявителю отдельного помещения для проживания и отдельного договора найма на это помещение.

Для осуществления раздела требуется согласие нанимателя и других постоянных пользователей, возможность выделения изолированного помещения, соответствующего по размеру доле заявителя.

Если порядок пользования помещением был ранее обусловлен каким-либо соглашением между нанимателем и членами его семьи, раздел производится с учетом требований этого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать доле заявителя.

Оформление раздела производится в жилищных органах. При отказе в разделе помещения их решение можно оспорить в судебных органах.

Не разрешается производить раздел помещения в домах ведомственного жилищного фонда нанимателям, которые уволились с предприятия или были уволены за нарушение трудовой дисциплины. Не допускается раздел помещения в общежитиях или служебных помещениях.

Раздел помещения в жилищно-строительных кооперативах возможен при разделе пая между супругами, а также при условии возможности выделения каждому из них отдельной комнаты и приема в члены кооператива.

При разделе помещения производится заключение отдельных договоров найма и выдаются отдельные ордера.

Прекращение регистрации или выселение

В каком порядке (ГПК РФ, КАС РФ) должны рассматриваться споры, связанные с нарушением жилищных прав граждан?

Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом. Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам.

Через суд

Первое и главное условие для установления порядка пользования жилым помещением через суд – жилой объект недвижимости должен находиться в общей долевой собственности.

Если жильцы проживают в коммунальной квартире, то каждый из них уже и так является единоличным собственником отдельной комнаты, в таком случае споры возможны только по определению условий и порядка эксплуатации мест общего пользования.

Второе условие – только владелец доли квартиры или дома может подать исковое заявление в суд. Если в жилом помещении проживает и даже зарегистрирован гражданин, не являющийся совладельцем, он не может быть инициатором изменения порядка пользования недвижимым объектом.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Особенности подготовки к судебному разбирательству

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

искового заявления

По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, образец иска можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.

На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?

Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).

Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.

Куда обратиться

Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Документальное обоснование иска

Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

В какой суд подавать иск?

Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

  • имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
  • по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

Если сумма оспариваемого имущества не превышает 30000 рублей, то надо подавать заявление в мировой суд. Если цена вопроса выше, то заявление подается в городской суд.

Источник: https://professional-1c.ru/pravila-torgovli/15313-iskovoe-zayavlenie-o-razdele-mezhdu-sosobstvennikami-zhilogo-doma-v-nature.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: