Проверить квартиру на собственника украина

Содержание
  1. Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов
  2. Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру
  3. Как заказать проверку и получить отчет
  4. Проверка документов на квартиру, +38 (099) 199 50 50, в Киеве
  5. Проверка недвижимости перед покупкой
  6. Проверка документов при покупке квартиры – первый шаг
  7. Проверка истории квартиры
  8. Проверить документы на квартирутехнического плана
  9. Проверить собственника квартиры – очень важный шаг
  10. Проверка прав на владение квартиры у третьих лиц
  11. Документы, которые понадобятся для того, чтобы продать квартиру в Украине
  12. Как проверить квартиру при покупке | АДВОКАТ
  13. Как заключить договор аренды квартиры
  14. DOM.RIA – Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке
  15. Выбор квартиры и проверка «на месте»
  16. Проверка документов при покупке квартиры
  17. Правоустанавливающие документы на квартиру
  18. Другие документы на квартиру
  19. Документы и личность продавца
  20. Проверка недвижимости через открытые источники
  21. Как проверить квартиру при покупке
  22. Документальная проверка
  23. Правоустанавливающие документы
  24. Кадастровый номер
  25. Технический паспорт
  26. Выписка и ЕГРПОУ Форма № 9
  27. Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары
  28. История сделок по квартире
  29. Проверяем зарегистрированные лица
  30. Установление обременений и долгов
  31. Претенденты на наследство
  32. Онлайн-проверка
  33. Page 12
  34. 5

Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов

Проверить квартиру на собственника украина

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Проверка собственников

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Проверять продавца нужно также тщательно, как и саму квартиру. Для кого-то это банальность, но некоторые не уделяют этому должного внимания.

В статье я расскажу, как нужно проверять собственников квартиры, какие документы для этого требовать и какими сервисами пользоваться. Как узнать ФИО реальных собственников квартиры подробно написано здесь, а как проверить квартиру на юридическую чистоту — по этой ссылке.

  1. Проверьте на достоверность паспортные данные продавцов в официальном сервисе МВД России — Сервисы.гувм.мвд.рф — Проверка по списку недействительных российских паспортов. Результат запроса должен быть таким — «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ (номер серии) № (номер паспорта) получен ответ о том, что данный паспорт «Среди недействительных не значится»».
  2. Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности — требуйте справку с психоневрологического диспансера (ПНД). Причем настаивайте, чтобы продавец прошел психиатрическое освидетельствование, а не просто получил справку о том, что он не состоит на учете. Лучше вместе с продавцом сходить и получить справку, так меньше вероятность нарваться на «подделку».

    Если окажется, что продавец во время сделки был недееспособным, то сделку могут признать ничтожной — ст. 171 ГК РФ.

  3. Другие статьи

    Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

  4. Если вам кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики — требуйте справку с наркологического диспансера. Здесь тоже самое, что со справкой ПНД — настаивайте на проведении освидетельствования.
  5. Проверка на судебные дела. Я советую десять раз подумать, если продавец с кем-либо судится или судился. Здесь главное узнать причины для судебного разбирательства. Про уголовные дела я вообще молчу.

    Был у меня такой случай: для одной супружеской пары я занималась подбором квартиры на покупку. После длительных поисков им очень понравился один вариант. В квартире был один собственник, получил ее по завещанию.

    По ФИО продавца я нашла решение суда. Оказалось, что недавно с ним судились другие наследники, которые хотели оспорить завещание. Хоть суд наследники и проиграли, я все сообщила об этом своим клиентам.

    В итоге они отказались от покупки.

    Я пользуюсь сервисом SudAct.ru, для меня он оказался самым удобным. 1) Выберите уровень суда в «Раздел», например, «Суды общей юрисдикции». 2) Наберите ФИО продавца в «Текст документа». 3) Внизу нажмите на кнопку «Найти». 4) На открывшееся странице изучайте дела. И так проверьте всех продавцов на всех уровнях суда.

    Редко бывает, что некоторые судебные производства не загружаются в SudAct.ru.

    Поэтому я все же советую дополнительно искать судебные дела на официальных сайтах городских и районных судов (по месту нахождения квартиры).

    В них должны быть вкладки по типу «Судебное производство», «Поиск судебного производства», «Картотека дел» и т.п. На некоторых из них нет нормального поиска, поэтому дела придется перебирать вручную.

    Давным-давно искала судебные решения с помощью Государственной автоматизированной системой «Правосудие» и СудебныеРешения.рф. Я не советую ими пользоваться, потому что в них «криво» реализован поиск по ФИО.

    Например, если ввести Иванов Петр Михайлович, в результатах будут отображены дела, в которых принимали участие Иванов Петр Петрович и Сидоров Александр Михайлович.

    Из-за такого поиска почти невозможно найти дело по конкретному человеку.

  6. Проверка на долги. В интернете гуляет «страшилка», что сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в течение 3 лет продавец будет признан банкротом. Это не совсем так. Внимательно прочитайте статью в Тинькофф Журнале — «Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?».

    Для проверки человека на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России.

    Много кто пишет, что физическое лицо признается банкротом, если у него задолженность превышает 500 тыс. руб. и просрочка в течение 3 месяцев. На счет суммы задолженности — не правда. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45, задолженность в 500 тыс. руб. обязывает признать себя банкротом, но физлицо или его кредитор может признать банкротом и при меньшей задолженности.

  7. Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, то проверяйте его также, как и в пунктах выше.

Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру

Тем кому лень самому проверять человека, советую сервис ЧекПерсон. С помощью него можно также узнать: находится ли он в розыске (по всем регионам РФ); есть ли у человека долги; есть ли у него арестованное имущество и т.п.

Для отчета используют только официальные источники. Стоит услуга — 300р. Отчет присылают на email в формате pdf, который открыть можно любым браузером. Срок доставки — 5 минут после оплаты.

Можете также проверить паспортные данные и водительское удостоверения, но я думаю это ни к чему.

Как заказать проверку и получить отчет

Я для примера заказала проверку на продавца квартиры, которую собирались покупать мои клиенты.

  1. Обязательно нужно ввести ФИО и регион. Я дополнительно ввела дату рождения.
  2. Проскрольте вниз и нажмите на кнопку «Купить».
  3. Введите email, на него придет отчет. Нажмите на кнопку оплатить.
  4. На открывшееся странице оплатите заказ.
  5. Через 5-10 минут отчет пришлют на email.

    Вот какой отчет мне прислали.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Другие статьи

Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежамЗадаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-vladelcev

Проверка документов на квартиру, +38 (099) 199 50 50, в Киеве

Проверить квартиру на собственника украина

Каждый понимает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества – очень серьезная процедура, требующая максимального внимания и сосредоточенности, ведь оплошности во время оформления документации приведут к большим проблемам.

Закон Украины «О Государственной Регистрации Вещественных Прав на Недвижимое Имущество и их Отягощений» регламентирует переход квартиры от одного собственника к другому. Многие люди сразу же задаются вопросом, а как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости (квартиры) и какие именно документы понадобятся продавцу?

После того, как покупатель остановился на подходящем для себя варианте квартиры, начинается процесс оформления сделки, происходит проверка документов на недвижимость, подписание документации, продажа имущества и расчет с продавцом. Чтобы правильно, с точки зрения закона, продать квартиру, следует пройти такие этапы:

  • Подготовка и проверка документов на юридическую чистоту. На этом этапе стороны сделки в нотариальной конторе, вместе с юристом проверяют всю документацию.
  • Оформление договора предварительного характера. Здесь следует обращать внимание на правильность написания фамилий и имен подписантов, нюансы и тонкости в технических характеристиках квартиры, суммы расчетов и даты, точность указанных Индивидуальных Идентификационных Номеров участников сделки.
  • Написание заявлений от людей, которые в дальнейшем могут предъявить претензии на имущество (супруга или супруг, если есть такой/такая у продавца), о том, что они ничего не имеют против продажи недвижимости.
  • Оплата необходимых сборов и налогов. Если стороны достигли соглашения о том, что оплата распределяется между обоими участниками сделки, то совместная, если нет, то продавцом оплачивается вся предусмотренная сумма.
  • Денежный расчет сторон. Он происходит в банковском учреждении, с помощью открытия счета, с которого сторона, что приобретает, переводит сумму, равную стоимости квартиры на счет продавца. В Украине, передача денег продавцу, непосредственно у нотариуса, возможна, если цена на недвижимое имущество не превышает 150 тысяч гривен.
  • После того, как произошел полный расчет, и деньги появились на банковском счету продавца, в нотариальной конторе заверяется основной договор.

Проверка недвижимости перед покупкой

Если Вы решились приобрести недвижимость, а именно – квартиру, то обязательно совершите шаги, которые будут направлены на проверку законности будущей сделки купли-продажи, и самого недвижимого имущества.

Проверка документов при покупке квартиры – первый шаг

Перед тем как купить квартиру, а это серьезное дело, требующее крупных финансовых трат, следует скрупулезно проверять каждую официальную бумагу, которая дает право собственности на недвижимость продавцу. Начать стоит с правоустанавливающей документации.

Если право собственности у продающего индивида появилось в результате договора дарения либо завещания, стоит детально проверить данные бумаги, дабы избежать подделки или, чтобы не пропустить содержимое, из-за которого, сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Если в документации, устанавливающей право собственности, имеются дополнения и исправления, то они должны быть завизированы всеми участниками сделки, причем в обязательном порядке, иначе, такой документ не будет считаться действительным. В том случае, если сам нотариус исправлял или дополнял официальную бумагу такого характера, изменения должны скрепляться не только его подписью, но и печатью.

Проверка истории квартиры

Перед приобретением жилищной недвижимости, особенно той, которая находится в многоквартирном доме, проверьте историю.

Большинство задаст логический вопрос: а как совершить такую проверку? Можно подать запрос в Единый Реестр Недвижимого Имущества и Сделок с Ним, для того, чтобы уточнить, какие сделки заключались с квартирой, которую собираетесь приобрести.

После того, как будет получена информация, стоит узнать, была ли жилищная площадь предметом спора или под арестом, если да, то, сколько прошло времени после того, как она играла роль оспариваемого имущества.

В том случае, если квартира меняла очень часто собственника, стоит задуматься, а надо ли покупать такую недвижимость. Ведь это может свидетельствовать о том, что Вы имеете дело с мошенниками, которые знают свое дело, и сделка может быть признана недействительной спустя некоторое время.

Проверить документы на квартиру технического плана

Прежде чем покупать любую недвижимость, независимо от ее предназначения, следует проверить ее качество.

Кроме визуального анализа, все специалисты рекомендуют запрашивать у собственника техническую документацию, если таковой нет, продавец должен составить запрос в органы БТИ, чтобы перед приобретением квартиры были предоставлены такие бумаги. Они понадобятся для того, чтобы узнать, были ли перепланировки, и если были, то согласованы ли они с БТИ.

Если перепланировки не были согласованы с БТИ,  это расценивается как админ. правонарушение, и если Вы приобрели такую квартиру, ответственность нести будете именно Вы, так как являетесь новым владельцем.

Проверить собственника квартиры – очень важный шаг

Перед покупкой недвижимости следует тщательно проверить личность, человека, который ее продает. Первое что следует попросить предъявить – документ, удостоверяющий его личность. Убедиться в подлинности документа можно, перед приобретением, обратившись в паспортный стол.

Если жилплощадь реализуется по доверенности, на это тоже необходимо обращать особое внимание. Ведь доверительная бумага, обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе или у независимого нотариуса.

После проверки наличия заверки, рекомендовано уточнить, каким образом можно связаться с лицом, которое выдавало доверенность и прежде чем оформлять сделку купли-продажи, проверить его личность тоже.

Кроме проверки документов продавца, важным фактором является дееспособность продавца. Проверять это стоит, независимо от того, какой человек визуально, адекватный или нет. Для определения вменяемости, можно совместно посетить психоневрологический и наркологический диспансер, дабы исключить вероятность подделывания справок.

Проверка прав на владение квартиры у третьих лиц

Проверять перед приобретением, следует и наличие прав на жилье у третьих лиц. Такая справка предоставляется в ЖЭКе. В ней указывается количество лиц, прописанных (зарегистрированных) на жилплощади. Особое внимание следует уделить тому, не зарегистрированы в квартире люди, не достигшие восемнадцати лет, или те, которые считаются без вести пропавшими.

Документы, которые понадобятся для того, чтобы продать квартиру в Украине

Бывает два вида договоров купли-продажи недвижимого имущества:

а) предварительный. Его цель – зафиксировать тот факт, что стороны достигли консенсуса и готовы оформлять документы. Еще этот тип подтверждает факт внесения задатка, ведь без документального подтверждения, вернуть финансы в случае срыва сделки, с юридической точки зрения будет нереально;

б) основной. Он констатирует факт оформления сделки и полной оплаты.

Когда предварительный договор оформляется, стороны должны указать в нем такие нюансы:

– Дату, до наступления которой, продавец полностью освободит жилплощадь.

– Срок подписания основного документа (договора).

– Действия обеих сторон при расторжении этой официальной бумаги (порядок возврата задатка).

– Сумма задатка (обязательного платежа).

– Цену продаваемого/покупаемого жилища.

Перед подписанием всем бумаг, продавец должен выяснить какую документацию ему подготовить, в этом может помочь нотариус или компетентный в данных вопросах юрист. Причем, все документы должны заранее готовиться, чтобы, когда найдется покупатель, не потерять его. Ведь бюрократическая система в нашей стране устроена так, что некоторые справки придется оформлять не то что днями, а неделями.

Перечень нужной документации может меняться, зависимо от семейного положения, социального статуса и возраста продавца, от того, какие есть в наличии правоустанавливающие бумаги, вот стандартный перечень:

  1. Если квартира продается по доверенности – идентификационный код и паспорт поверенного, оригинал доверенности.
  2. Справка из ЖЭКа формы №3.
  3. Свидетельство о браке или разводе. Если продавец находится в браке, то согласие супруги или супруга.
  4. Технический паспорт на жилплощадь.
  5. Отчет об экспертной оценке недвижимого имущества.
  6. Разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний ребенок).
  7. Паспорт и Индивидуальный Идентификационный код лиц, являющихся собственниками продаваемого объекта. Свидетельство о рождении – для не достигших восемнадцати лет лиц.
  8. Документация о праве собственности на квартиру.

Детальнее о том, как проверить документы при покупке квартиры, либо о любой другой информации, касающейся купли-продажи недвижимости, Вы можете узнать, обратившись в нашу компанию. Наши высококвалифицированные специалисты с удовольствием проконсультируют и подскажут как поступить в той или иной ситуации!

Источник: https://expert.notarius.ua/kyiv-dovidka/proverka-dokumentov-na-kvartiru.html

Как проверить квартиру при покупке | АДВОКАТ

Проверить квартиру на собственника украина

Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н.

двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов».

Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д.

В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.

Обращаем ваше внимание: сейчас риелторы берут 3-5% именно с покупателя. На вопрос «за что?» они отвечают: «Мы проверяем все документы от «А» до «Я». Если риелтор окажется порядочным, дорожащим своей репутацией, он действительно все проверит.

Но, если чего-то недопроверит, ничего ему за это не будет, никакой ответственности за сделки по купле-продаже недвижимости сегодня риелторы не несут. Поэтому наш совет — абсолютно все документы проверяйте самостоятельно.

Как это сделать, «Сегодня» рассказали директор юридической компании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа, юрист юридической компании «Гарант» Дмитрий Мальцев, генеральный директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый, директор АН «Оптимум-плюс» Юрий Базелинский.

АЛГОРИТМ ПРОВЕРКИ

Шаг 1. Проверяем продавца

Чтобы убедиться в том, что это действительно тот человек, смотрим паспорт. Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда.

Так, в Киеве паспорт с нужными вам данными, который на глаз не отличишь от подлинного, по словам знающих людей, можно заказать за $2 тыс. К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами).

Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. п.

, нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен).

Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена).

Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец — именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет.

Шаг 2. Проверяем документы на право собственности

Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.

Если:

продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев;

продавец женат или замужем (имеет гражданского мужа или жену), а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки;

одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу;

квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее.

Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок;

квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Шаг 3. Идем в ЖЭК

Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован (потом человека придется выписывать через суд). Именно это и ставьте условием заключения сделки.

Сходите вместе с продавцом в ЖЭК за справкой о зарегистрированных в данной квартире (форма №3).

Заодно получите выписку с полной историей регистраций в этой квартире, изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас.

Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.

Шаг 4. Делаем запрос в Единый реестр судебных решений

Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Шаг 5. Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой

Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.

Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.

), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности.

Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах.

Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите.

Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка.

Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье.

Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж, или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.

Рекомендуем также прочитать по теме:

Как заключить договор аренды квартиры

Источник

Источник: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke.html

DOM.RIA – Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Проверить квартиру на собственника украина

Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи.

Свои средства хочется вкладывать с минимальными рисками, как в случае с квартирами в новостройке, так и в случае с «хрущевками» или «сталинками». Рассмотрим подробнее, как выбрать и проверить понравившуюся квартиру при покупке, на какие документы обратить внимание, и что должен предоставить продавец во время оформления сделки.

Выбор квартиры и проверка «на месте»

Для начала необходимо определить перечень важных критериев к недвижимости: стоимость, месторасположение, инфраструктура, транспорт, школы или что-то другое. Потом найти на карте населенного пункта улицы или даже дома, в которых квартиры наиболее подходят необходимым критериям. Далее дело за малым – найти ту самую недвижимость.

Для получения наиболее детальной информации об объекте можно воспользоваться разделом «Перевірені квартири» на DOM.RIA. Благодаря возможностям панорамы 360, вы можете детально рассмотреть комнаты, планируя новую расстановку мебели, перепланировку или полноценный ремонт. Инспектор RIA лично проверяет документы, метраж, цену, адрес, этаж и состояние ремонта.

Выбрав, квартиру необходимо предварительно посмотреть. Для этого лучше выбрать солнечный день и заранее обговорить с собственником или риелтором точное время и дату. Покупатель сможет еще раз убедиться в правдивости информации, размещенной в объявлении, оценит состояние дома, подъезда и инфраструктуры.

В ходе осмотра стоит внимательно осмотреть комнаты, проверить исправность коммуникаций (трубы, сантехника, розетки), окон, дверей, осветительных приборов, мебели, если она идет в комплекте.

Осмотров квартиры может быть несколько, не нужно стесняться задавать вопросы о наличии документов, арестов, соседях, оставляемых вещах и других важных нюансах.

Проверка документов при покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке есть несколько существенных рисковых моментов. Невнимательность при проверке может привести к серьезным материальным убыткам – вплоть до потери права собственности и долгих судебных тяжб. Основные риски:

  • фиктивные документы на право собственности или распоряжения недвижимостью;
  • прописанные дети или лица, выписанные временно;
  • передача задатка или всей суммы на недвижимость без заключения соглашения и нотариального освидетельствования;
  • покупка квартиры с запретом отчуждения (арестом);
  • незаконная планировка, не учтенная в техдокументации.

Избежать большей части рисков может помочь специалист по недвижимости, он проверит документы и не допустит неточностей в оформлении сделки.

Покупаем квартиру с риелтором: как поможет специалист?

Важный момент при покупке жилья – проверка необходимой документации. Покупатель имеет право требовать у продавца именно оригиналы документов, даже нотариально заверенные копии не дают абсолютной гарантии. Проверить документы можно еще и на этапе просмотра недвижимости, и во время заключения сделки у нотариуса.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Граждане Украины получают право собственности на недвижимое имущество на основании таких документов:

  • договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, пожертвования или пожизненного содержания;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • завещание;
  • решение суда и другие.

Каждый из документов стоит проверить на предмет соответствия украинскому законодательству из-за своей юридический специфики.

Продавец также предъявляет документ о праве собственности на недвижимость – бумажную копию электронного извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество о записи на право владения квартирой.

Он с 2016 года заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Другие документы на квартиру

Помимо правоустанавливающей документации необходимо изучить технический паспорт квартиры. Документ оформляется БТИ и профильными частными организациями.

В техническом паспорте есть описание и параметры объекта – они должны совпадать с реальными размерами и формой помещений.

Учтите, что с декабря 2018 года разрешены перепланировки квартиры, если не производились вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования.

Документы и личность продавца

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке проверяется паспорт и идентификационный код владельца или совладельцев, свидетельство о браке или разводе. Данные в них должны совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах.

Паспорт еще проверяется на наличие вклеенных фото 25-ти или 45-ти летнего возраста, отметок о заключении брака или смены фамилии. Если квартира приобреталась в браке, для оформления сделки купли-продажи потребуется нотариально заверенное письменное согласие на продажу второго из супругов.

Если у жилья несколько совладельцев, часть которых будет отсутствовать во время сделки, то также необходимо их письменное согласие.

Форму №3 с информацией, о прописанных в квартире лицах, обычно готовят непосредственно к моменту сделки. Но по договоренности продавец может подготовить документ по запросу покупателя. Если владелец или кто-то из совладельцев ведет себя неадекватно, то нужно потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья.

Процедура оформления покупки квартиры

При наличии нетрудоспособных граждан, малолетних или несовершеннолетних детей среди владельцев или совладельцев недвижимости для заключения сделки потребуется разрешение на отчуждение из государственного органа опеки и попечительства.

Проверка недвижимости через открытые источники

Покупатель имеет возможность самостоятельно или с помощью нотариуса проверить законность документов и легитимность предыдущих сделок с этим объектом. Для этого подойдут такие ресурсы:

  • Госреестр вещных прав на недвижимое имущество (проверка права собственности, отсутствия отягощений, ареста или запрета отчуждения) – по ссылке;
  • Единый реестр должников (проверка долговых обязательств продавца) – по ссылке;
  • Единый государственный реестр судебных решений (проверка на наличие судебных споров) – по ссылке.

Учитывайте, что решение суда по снятию ареста с квартиры, принятое за несколько дней до сделки, может быть отменено. В таком случае договор купли-продажи признают недействительным. Помимо этого, продавец предъявляет справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ и акт независимой оценки, их подлинность удостоверяет нотариус во время подписания договора.

Покупая квартиру, очень важно проверить каждый документ. Именно так вы сможете обеспечить успешную и безопасную сделку.В полной проверке квартиры перед покупкой помогут профессиональные юристы и специалисты по недвижимости.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke-242436.html

Как проверить квартиру при покупке

Проверить квартиру на собственника украина

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой.

Документальная проверка

Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это – какие документы проверять при покупке квартиры.

Правоустанавливающие документы

Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации.

Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Если недвижимость, приобретена через сделку, то нужно проверить такие документы:

  • договор отчуждения: дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания (со свидетельством о смерти)
  • свидетельство о приобретении квартиры, нотариально заверенное.

Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту. В таком случае перечень документов очень обширный:

  • Зарегистрированная в БТИ копия судебного решения, вступившего в силу
  • Договор про удовлетворение требований держателя ипотеки
  • Лизинговый договор
  • Договор на выделение в натуре доли квартиры
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о приобретении квартиры на аукционе и др.

Наличие одного из вида документов на право собственности позволит юридически проверить квартиру перед покупкой. Его внимательно следует изучить на предмет подлинности: отсутствие дописок и подчисток, наличие подписей, печатей.

Кадастровый номер

Квартирный кадастровый номер представляет собой цифровой код, присвоенный при инвентаризации. Этот номер внесен в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) и служит для индивидуализации любых жилых помещений.

Без кадастрового кода невозможно заключить договор. Поэтому нужно владельца жилья попросить его узнать. Сделать это можно в БТИ или из компьютерной базы ЕГР. Доступ к базе есть в режиме онлайн.

Технический паспорт

Техпаспорт – еще один документ, который несет исчерпывающую информацию о квартире, а именно:

  • о ее планировке и количестве комнат
  • о размерах окон, высоты потолков, общей площади и т.д.
  • о фактическом месторасположении
  • о типе отопления
  • о наличии водопровода и канализации
  • о типе балкона

Помимо этого, техпаспорт включает данные касательно собственника и идентификационных номеров жилья.

Предоставление технического паспорта – не обязательное условие при осуществлении купли. Однако это один из способов, как проверить квартиру при покупке.

Выписка и ЕГРПОУ Форма № 9

Данный документ поможет узнать о владельце более детальную информацию, в том числе о праве обладания на ту или иную недвижимость.

Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары

Не стоит ограничиваться в проверке квартиры перед покупкой только на уровне документов. Личность продавца тоже играет немаловажную роль в успешности сделки.

Самым верным способом проверки личности продавца является изучение его паспортных данных.

Другую информацию о собственнике можно достать посредством личных наблюдений и разговоров с соседями.

Визуально можно оценить адекватность и дееспособность поведения, а соседи помогут убедиться в этом.

У продавца нужно уточнить о его семейном положении. Если он состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга. Если пара разведена, но имущество было нажито в течение их брака, требуется письменное согласие на разделение имущества.

История сделок по квартире

Частота сделок по конкретной недвижимости поможет прояснить ситуацию. Если жилье слишком часто перепродавалось через короткие промежутки времени, это повод насторожиться. По возможности рекомендуется изучить обстоятельства предыдущих сделок. Таким образом, могут выясниться такие нюансы:

  • Заключение сделки в состоянии недееспособности
  • Приобретение имущества мошенническим путем
  • Проблемы юридического характера
  • Недостатки во время проживания в квартире

В случае затрудненности выяснения истории сделок, рекомендовано воздержаться от приобретения такого жилья, поскольку возможны риски. Информацию о том, как можно проверить квартиру перед покупкой на предмет предыдущих сделок, можно получить, обратившись к нотариусу и предыдущим владельцам.

Проверяем зарегистрированные лица

Идеальным вариантом считается, когда в квартире на момент продажи зарегистрирован только непосредственный продавец или вообще нет таковых.

От владельца объекта купли-продажи необходимо потребовать справку о прописанных лицах в этом жилье. История регистраций поможет разобраться в обстоятельствах прописки-выписки жильцов.

Проблемы могут возникнуть в случае прописанных ранее личностей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, и временно сняты с регистрации. По возвращении, такой человек может подать иск о нарушении своих прав.

Еще одним неприятным моментом является прописанный человек, которого признали пропавшим без вести.

Отдельной категорией является факт прописки несовершеннолетних. В таком случае для того, чтобы заключить договор, понадобится разрешение от органов опеки.

Установление обременений и долгов

Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее. Другое лицо или учреждение частично может владеть недвижимостью. Среди видов обременений могут быть: аренда, ипотека, рента, арест и др.

Проверить факт таковых достаточно проблематично. В данном случае вся надежда на нотариуса, в компетенции которого проверить отсутствие такой ситуации.

Коммунальные долги – не лучший вариант развития событий. Законодательно службы не имеют право требовать погашения долгов с новых хозяев. Однако на деле сложно будет после совершения сделки стребовать это, и могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг. В конечном итоге, счет за старые долги может быть предоставлен новому хозяину.

Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг.

Претенденты на наследство

Приобретение квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чревато неожиданностями. Поэтому это еще один ответ на вопрос, что проверить при покупке квартиры.

Ситуаций, по которым могут возникать неоднозначность по поводу права наследия, очень много. Но общим остается тот факт, что может появиться недовольный родственник или вновь объявившийся наследник.

Зачастую такие ситуации ведут к длительным судебным разбирательствам. Как самый неблагоприятный исход для покупателя, может быть освобождение жилья по решению суда.

Забрать свои деньги у продавца будет очень непросто.

Чтобы предотвратить такой ход развития событий, важно знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами касательно истории регистрации и операций с данной недвижимостью.

Онлайн-проверка

В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости. Благодаря онлайн-ресурсам можно запросить соответствующие данные из государственных реестров.

Существуют удобные сайты, которые предоставляют уже проверенные объявления и проверенные квартиры. То есть, вся работа уже выполнена за покупателя. Сайт DOM.RIA имеет репутацию лучшего среди сайтов сферы недвижимости по Украине.

Инспекторы занимаются проверкой и самой квартиры – документирование всех обстоятельств и фотографирование ее состояния на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. На основе этих данных формируется программа проверенных объявлений, которая доступна по территории всей Украины.

Благодаря такому сервису, на DOM.RIA всегда свежая и достоверная информация.

После пользования услугами такого сайта, уже не нужно заниматься проблемой, где и как проверить квартиру при покупке.

Вопрос, нужно ли проверять квартиру перед покупкой, всегда остается на усмотрение покупателя. Однако тщательная документальная и юридическая проверка помогут не попасть впросак и спокойно владеть своим приобретением.

Page 12

Рекламный отдел: ул.Итальянская, 116а, оф. 301,
Мариуполь, Донецкая обл., Украина, 87500

+380 (98) 122 86 51 | +380 (50) 0629 000 | +380 (629) 41-06-24 |

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 0629.com.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 0629.com.ua – Сайт города Мариуполя.

Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника.

Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками “Новости компаний”, “Промо”, “Партнерский материал”, “Политические новости”, “Пресс-релиз” и “Партнерский спецпроект”, “Официально” публикуются на правах рекламы.

Политика конфиденциальностиПравила сайтаПравила классифайдРедакционная политика

5

Источник: https://www.0629.com.ua/list/115667

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: