По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Содержание
  1. Покупка дома под материнский капитал
  2. Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда
  3. Как документально оформить сделку
  4. Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК
  5. Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?
  6. Брачный договор на покупку за материнский капитал
  7. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: возможность и способы приобретения земли
  8. Материнский капитал: общие положения
  9. Порядок использования
  10. Какие участки можно приобрести по программе
  11. Покупка с домом
  12. Строительство
  13. Документы
  14. Особенности покупки дома в СНТ
  15. Особенности заключения сделки по купле-продаже с использованием мат.капитала
  16. По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка
  17. Покупка земельного участка на материнский капитал – порядок и требования
  18. Для чего нужно межевание земельного участка
  19. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
  20. Можно ли купить участок на материнский капитал?
  21. Можно ли на материнский капитал купить участок?
  22. Как использовать материнский капитал под строительство на участке
  23. Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет
  24. Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал
  25. Варианты приобретения земельного участка
  26. Порядок действий и перечень необходимых документов
  27. Требования при строительстве дома на участке ИЖС
  28. Можно ли купить землю на материнский капитал
  29. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?
  30. Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка
  31. Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал
  32. Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала
  33. Покупка земельного участка на материнский капитал — порядок и требования
  34. Законодательство
  35. Требования к участку
  36. На участке находится жилой дом
  37. Данная возможность предоставляется на региональном уровне
  38. Процедура приобретения земли
  39. Особенности использования материнского капитала

Покупка дома под материнский капитал

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
Размер Материнского капитала  с 01.01.

2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

, а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.


Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  17.08.2020 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Постройка должна иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!

Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям.

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: возможность и способы приобретения земли

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Материнский капитал на покупку земельного участка — это вид государственной помощи для определенных семей. Сертификат выдается, если в семье родился второй и последующий ребенок. Особенностью финансовой поддержки выступает ее целевой характер. Приобретение земельного надела – одно из разрешенных направлений использования сертификата.

Материнский капитал: общие положения

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

  1. Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
  2. Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
  3. Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

Порядок использования

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

  • родившая (усыновившая) 2 ребенка;
  • имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

  • единственный законный представитель второго и последующих детей;
  • законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
  • дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Какие участки можно приобрести по программе

Закон не позволяет купить земельный надел под строительство дома. Но приобретается земля, которая находится в свободном обороте, не ограничена в нем. Кроме того, к ней предъявляется ряд требований:

  • предназначение – под ИЖС;
  • существует разрешение на строительство;
  • зарегистрированное правомочие собственника;
  • проект дома, который будет возводиться, разработан.

Родители в процессе решения вопроса о приобретении земельного участка могут купить пустой надел без дома, израсходовать деньги на возведение жилой недвижимости, а также заключить договор купли-продажи на надел, на котором уже стоит постройка.

Покупка с домом

Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом. Но не на землю, где он стоит. Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.

ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта. Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.

Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям. Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей. Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

  • местонахождение – пределы РФ;
  • объект ИЖС;
  • наличие отопления;
  • присутствие необходимых коммуникаций;
  • % изношенности строения – не выше 50.

Аналогичное правило работает в случае, если человек приобретает дом в ипотеку, а средства из материнского капитала он использует как первый взнос.

Строительство

Если у семьи есть время подождать, то они могут сами построить дом. Земельный участок покупать не обязательно, например, его можно взять в аренду. Для этого в местный орган власти подается заявление на проведение аукциона.

При выборе участка под строительство родители не могут игнорировать требования, выдвигаемые ПФР:

  1. Строгое целевое назначение земли – под ИЖС.
  2. Мать или отец детей обязаны купить надел, взять его в аренду. Если земля оформлена на других людей, даже при условии того, что они выступают собственниками – бабушки, дедушки, братья, денег на строительство дано не будет.

Использование материнского капитала таким способом имеет особенности. ПФР выделяет деньги в несколько этапов:

  1. Первоначально – не более 50% от суммы, положенной семье.
  2. Остаток денег – через 6 месяцев после первого перевода. Условие – строительство завершено.

Документы

Распоряжается деньгами ПФР. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться туда с набором документов:

  1. Основные документы родителей, копии.
  2. Сертификат на мат.капитал: оригинал+копия.
  3. Свидетельство о появлении детей на счет: оригинал+копия.
  4. Свидетельство о брачных отношениях, если земельный надел зарегистрирован на супруга, а за помощью обращается его жена.
  5. Заявление на выдачу денег из средств материнского капитала: его можно заполнить непосредственно при обращении, а также через сайт Госулуги.ру.
  6. Подтверждение права собственности на землю.
  7. Разрешение на ИЖС: оригинал+копия.
  8. Договор строительного подряда: в случае, если родители решили построить дом с привлечением подрядчика и перечислением ему денег.
  9. Родители должны посетить нотариуса и заключить у него соглашение по распределению в будущем долей всем детям в доме: это требование закона обусловлено защитой имущественных интересов детей.
  10. Реквизиты счета для перевода денежных средств.

После того, как завершится строительство, в ПФР нужно подать комплект документов о том, что строительство завершено. Родители могут сначала построить дом, а потом подать документы на компенсацию их затрат. Этот вариант также разрешен законом.

Но во всех ситуациях ПФР дан срок – 1 месяц для того, чтобы рассмотреть документы. Если принимается в отношении родителей положительное решение, то в течение 10 дней выделяются деньги.

Особенности покупки дома в СНТ

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

  • дом пригоден для постоянного в нем проживания;
  • на жилое помещение имеются соответствующие документы;
  • строение имеет почтовый адрес;
  • в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

Особенности заключения сделки по купле-продаже с использованием мат.капитала

При покупке дома необходимо уведомить продавца о том, что расчет будет не за наличными (они недоступны родителям), а по безналичному расчету. При этом следует оговориться, что средства поступают из материнского капитала. Это особенность сделки, так как не каждый продавец согласится на этот порядок расчетов. Особенно, если ему нужно продать срочно недвижимость.

На самом деле, никаких трудностей с использованием материнского капитала не предвидится. Средства из сертификата переводятся на банковский счет с указанными заранее реквизитами. Это счет продавца. И деньги с этого момента принадлежат ему.

Оформление договора купли-продажи подчиняется положениям ст. 454 ГК РФ. Родители обязаны оформить строение в равных долях, включая детей. Это делается у нотариуса. Лучше посетить юриста перед покупкой недвижимости. Но закон разрешает это сделать и потом. Срок – 6 месяцев. Родители обязаны уложиться в этот период и законным способом оформить дом на детей.

Соответственно, если выделенных государством денег хватило на покупку дома, то семья становится полноправным его владельцем. В основном, такая ситуация наблюдается в регионах: выделенных 450000 хватает на приобретение жилого дома в небольших населенных пунктах.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital-vozmozhnost-i-sposoby-priobreteniya-zemli/

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Кроме вышеуказанных аргументов пользу надлежащего закрепления имущества можно привести следующие примеры.

На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность строительства которого, а также гарантии того, что строение не займет чужих земель (на практике зачастую встречаются случаи наложения земель друг на друга) может зависеть от межевания.

Так же, примером будет ситуация, когда на основании свидетельства о праве собственности участок целиком принадлежит одному человеку, который захочет выделить его часть с целью продажи, передачи в аренду, дарения.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.
С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно.

Покупка земельного участка на материнский капитал – порядок и требования

Ошибки могут быть и специальные, для завладения лишними сотками. Именно для минимизации такой проблемы и необходимо межевание.Разделить земельный участок на два новых (при условии его делимости), таким образом, чтобы купленный Вами дом остался на одном участке, а второй участок — был бы свободен.

Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами).

Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

Нужно ли делать межевание, если есть в наличии свидетельство о собственности? Закон не связывает необходимость выполнения закрепления земли с наличием или отсутствием свидетельства о собственности на него. Однако, если переход прав на землю оформлялся сравнительно недавно, в таком случае закрепление её на местности уже могло быть выполнено.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находится на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне.

В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

При этом необходимо отметить, что на раздел исходного земельного участка Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства, т.к. его сособственники — Ваши дети, являются несовершеннолетними. Если согласие органа опеки и попечительства на раздел исходного земельного участка не будет Вам выдано, совершение нижеприведенных действий будет невозможным.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2019 году.
Есть возможность поделить участок земли наполовину, чтобы доли земли детей были с купленным домом, а на второй половине земли возвести еще один дом (на долю мужа и мою).

Для чего нужно межевание земельного участка

Любые сделки, направленные на покупку земельного участка на семейный капитал, — незаконны, Пенсионный фонд откажет в распоряжении средствами на эти цели.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Беря во внимание закон, который регулирует вопросы регистрации прав касательно недвижимости, гос. регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе на землю) является юридическим актом признания государством прав на такое имущество.

Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2019 году?

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Все ошибки, совершенные при проведении межевания, оспариваются в судебном порядке. Тяжбы могут длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. Ошибка может быть как минимальная, так и цепная. Например, при топографической съемке была допущена ошибка главного участка, от него мерились остальные отрезы земли.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Земля, по своей сути, является одним из объектов недвижимости, поэтому так же, как и другие объекты недвижимого имущества, подлежит регистрации госорганах.

Не углубляясь в правовую и другую специфическую терминологию это означает, что данные о земле должны быть занесены в специальный реестр, где содержится вся необходимая информация о ней (вид объекта, его адрес, кадастровый номер, описание, ведомости о вещных правах, указана его площадь, стоимость, данные о проектах межевания и прочая информация).

Согласно действующей инструкции, межевание — это работы, производимые с земельным участком для обозначения (закрепления на местности) информации о местонахождении, площади и границах участка.

Вместе с тем, если Вашей конечной целью является, чтобы один дом (купленный на материнский капитал) полностью принадлежал Вашим детям и был расположен на одном земельном участке, а вновь построенный дом — принадлежал бы Вам и Вашей супруги и был бы расположен на другом земельном участке, Вы можете поступить следующим образом. На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка.

Если необходимо использовать средства материнского капиталана оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья или на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов), капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

В домах, располагающихся в поселениях, в которых не проведены централизованные инженерные сети, может не быть водопровода и канализации.

Источник: https://hemp-nnov.ru/bankovskoe-pravo/11600-po-materinskomu-kapitalu-obyazatelno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Можно ли купить участок на материнский капитал?

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Абсолютно все семьи пользуются такой мерой государственной поддержки, как материнский капитал. А с 2020 года количество таких семей увеличится, благодаря внесенным поправкам в законодательство РФ.

Одни покупают квартиру, выплачивая частично стоимость покупки материнским капиталом. Другие тратят его на первоначальный взнос по ипотеке, а кто-то начинает строить загородный дом на приобретенном участке.

На вопрос о том, можно ли купить участок на материнский капитал, Вы узнаете из данного обзора.

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года устанавливается в следующих размерах:

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:

  1. улучшение жилищных условий
  2. на образование ребенка
  3. на пенсию
  4. на товары и услуги детям-инвалидам
  5. на ежемесячные выплаты

Что же касается ответа на вопрос: “Можно ли купить участок на материнский капитал?” – законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

Чтобы проконсультироваться у юриста по социальным выплатам и узнать, предусмотрен ли в вашем регионе материнский капитал на земельный участок, отправьте запрос с указанием Вашего региона в онлайн-консультант или позвонить по номеру +8 (800) 500-27-29 (доб.551).

Как использовать материнский капитал под строительство на участке

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

  1. Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
  2. Реконструировать жилье;
  3. Купить дом на средства материнского капитала;
  4. Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п.

7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет

До истечения трехлетнего срока деньги можно получить:

  • на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
  • погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал

Общие условия направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для семьи регулируются статьей 10 Федерального закона 256-ФЗ. Только следуя этим условиям и придерживаясь определенного порядка действий, желающим приобрести дом, удастся использовать средства государственной поддержки.

Варианты приобретения земельного участка

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

  • право собственности;
  • аренда;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненно наследуемого владения;
  • право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Порядок действий и перечень необходимых документов

  1. Необходимо получить разрешение на строительство дома в местной администрации

Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий права собственника на землю;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • проект строительства.

Подробнее о строительстве дома на арендуемом земельном участке читайте в этой статье.

Если Вы решили пользоваться услугами подрядчика на выполнение проектов, планов и работ по строительству дома, то необходимо обязательно заключить договор подряда, уведомив организацию в том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Договор подряда заключается с владелицей сертификата или с ее супругом.

  1. Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ

Данное заявление необходимо подать с копией договора подряда и реквизитами счета организации.

Также потребуются следующие документы для ПФР:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • копия разрешения на строительство;
  • заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ;
  • выписка ЕГРН на земельный участок

В случае не предоставления выписки ЕГРН о правах на земельный участок, копии разрешения на строительство ПФР запрашивает эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия у органов власти.

В течении 30 дней с момента подачи заявления ПФР принимает решение о выдаче материнского капитала.

Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину материнского капитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Шестимесячный срок введен из-за необходимости контроля использования государственной поддержки по назначению. По происшествии этого срока комиссией ПФР будет проведена проверка

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования при строительстве дома на участке ИЖС

  1. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
  2. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Источник: https://zemarenda.ru/mozhno-li-kupit-uchastok-na-materinskij-kapital/

Можно ли купить землю на материнский капитал

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство жилого дома.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2020 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

  • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • право на застройку, полученное у городских органов управления;
  • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления.

Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе.

 Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital/

Покупка земельного участка на материнский капитал — порядок и требования

По материнскому капиталу обязательно межевание земельного участка

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Законодательство

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

В частности, они включают в себя:

  • формирование пенсионных накоплений для матери;
  • улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
  • образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

Требования к участку

Покупка земли на средства материнского капитала в некоторых случаях все-таки допускается, однако, для этого должны соблюдаться определенные условия, например:

На участке находится жилой дом

В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

  • госрегистрация;
  • изолированность;
  • пригодность для проживания в течение всего года;
  • соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
  • наличие индивидуального адреса;
  • возможность зарегистрироваться по этому адресу;
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.

Данная возможность предоставляется на региональном уровне

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

  • Орловская;
  • Ленинградская;
  • Ярославская;
  • Ивановская;
  • Калмыкия.

Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих.

Процедура приобретения земли

Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.

В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
  • копии документов на дом (если он есть на участке);
  • копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
  • копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
  • сертификат на право получения материнского капитала.

После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

  1. Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
  2. Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

Особенности использования материнского капитала

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.

Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям.

Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу.

В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы. Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами. Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/za-materinskij-kapital.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: