Перепланировка перегородка московская

Содержание
  1. Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности
  2. 1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности
  3. 1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки
  4. Нужно ли согласовывать перенос перегородки
  5. Оформление намеченного переноса перегородки
  6. Сложные случаи переноса перегородок
  7. О перепланировке в Подмосковье
  8. Оформление выполненной перепланировки
  9. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  10. Работы, которые можно делать без разрешения
  11. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  12. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  13. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  14. Работы, которые можно сделать по эскизу
  15. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  16. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  17. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
  18. Перепланировка в Московской области
  19. Законодательство о перепланировках
  20. Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон
  21. Способы согласования перепланировки в Московской области
  22. Согласование перепланировки квартиры в Московской области
  23. Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?
  24. У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?
  25. Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?
  26. Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?
  27. Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?
  28. Перепланировка квартиры в новостройке в Москве
  29. Перепланировка квартиры в новостройке Москвы: что нужно знать
  30. Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру
  31. Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой
  32. Проект перепланировки квартиры для согласования
  33. Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир
  34. Стоимость проектной документации для перепланировки
  35. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  36. Что нужно согласовывать, а что нет
  37. Что будет, если не согласовать перепланировку
  38. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  39. Перепланировка и самоизоляция 
  40. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 
  41. Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности

Перепланировка перегородка московская

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.1.9 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.

    В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность.

    Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно. То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся.

    Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы ,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют).

    Это делают силами либо техников соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир.

    Если обмеры проводились техниками БТИ (про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже), то в результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Нужно ли согласовывать перенос перегородки

    Перепланировка перегородка московская

    В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

    Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

    Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

    Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

    В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

    Оформление намеченного переноса перегородки

    В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

    Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

    В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

    Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

    Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

    Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

    Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

    В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

    Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

    На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

    Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

    Сложные случаи переноса перегородок

    В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

    В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

    Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

    Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

    О перепланировке в Подмосковье

    В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

    Оформление выполненной перепланировки

    Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

    В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

    Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

    Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

    Перепланировка перегородка московская

    Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

    Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

    Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

    Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

    Работы, которые можно делать без разрешения

    Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

    Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

    Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

    • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
    • дверные и оконные проемы остаются на месте;
    • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
    • конструкция пола не меняется;
    • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

    На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

    Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

    Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

    • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
    • прокладка новых труб для санузла;
    • выравнивание стен под покраску или под обои;
    • установка новых дверей;
    • замена окон;
    • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
    • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

    Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

    В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

    Работы, которые на практике можно не согласовывать

    Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

    Речь идет вот об этих работах:

    • устройство встроенного шкафа;
    • демонтаж встроенного шкафа;
    • устройство остекления балкона;
    • демонтаж остекления балкона.

    Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

    При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

    Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

    Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

    Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

    Так выглядит порожек при входе в санузел.

    Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

    Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

    Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

    В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

    Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

    Работы, которые можно сделать по эскизу

    Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

    Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

    Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

    Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

    В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

    Написать нам
    в WhatsApp

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

    • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
    • несущие стены не затрагиваются;
    • газовая плита не меняется на электрическую;
    • газовая плита на кухне не переносится;
    • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
    • не сооружается антресоль.

    По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

    Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

    Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

    Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

    • устроить гардеробную;
    • объединить комнату с гостиной;
    • разделить большой зал на несколько комнат;
    • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
    • перенести раковину внутри ванной комнаты;
    • заменить старый ламинат на новый паркет.

    Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

    Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

    В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

    Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

    Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

    Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
    поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
    замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
    замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
    установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
    замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

    Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

    Перепланировка в Московской области

    Перепланировка перегородка московская

    Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей.

    Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным.

    То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы. 

    Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

    Законодательство о перепланировках

    Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

    В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

    Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

    К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц. 

    Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

    Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

    При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

    Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

    К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели. 

    А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение. 

    То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.  

    Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

    Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

    Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. 

    Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

    Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

    • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
    • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
    • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
    • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций. 
    • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

    Способы согласования перепланировки в Московской области

    Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

    1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
    2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт. 

    Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом.

    Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично.

    В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

    Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.  

    Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение. 

    Согласование перепланировки квартиры в Московской области

    Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

    1. Сбор документов и получение разрешения.
    2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

    Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

    Минимальный комплект бумаг состоит из:

    • Заявления собственника.
    • Документа о праве собственности.
    • Технического паспорта квартиры из БТИ.
    • Проекта перепланировки.

    Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

    У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

    Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

    Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

    Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

    Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

    Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

    Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

    Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

    • За оформление документов БТИ.
    • За разработку проекта и технического заключения.
    • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

    Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

    Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

    Красногорск
    Одинцово
    Видное
    Дзержинский
    Люберцы
    Котельники
    Раменское
    Жуковский
    Домодедово
    Реутов
    Балашиха
    Королев
    Мытищи
    Пушкино
    Лобня
    Химки
    Подольск

    А об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Московской области смотрите наше ВИДЕО:

    Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-moskovskaya-oblast.html

    Перепланировка квартиры в новостройке в Москве

    Перепланировка перегородка московская

    Если нравится район Москвы, устраивает цена жилища, а планировка свободная (без перегородок) либо не соответствует желаемой — Центр согласования и проектирования «PereplanHome» составит договор, разработает план перепланировки квартиры в новостройке, согласует и получит необходимые разрешения.

    Перепланировка квартиры в новостройке Москвы: что нужно знать

    Решение вопросов перепланировки в новостройке характеризуется рядом моментов, которые мы намерены осветить в рамках этой статьи. Любое перепланирование, выполненное в новостройке без разрешения, будет незаконным.

    Чтобы перепланировать квадратные метры соответственно букве закона, необходимо придерживаться конкретных требований. О них мы расскажем ниже.

    С материалом о согласовании перепланировки квартиры целесообразно знакомиться согласно следующего плана статьи.

    1. Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру
    2. Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой
    3. Проект перепланировки квартиры для согласования

    Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру

    Для получения свидетельства о собственности на жилье необходимо как выполнение множества условий, так и свершение ряда взаимосвязанных событий.

    Поэтому полный путь до вступления де-юре в заветное право растягивается на долгие месяцы. По опыту, ключи от квартир инвесторы получают намного раньше, чем эту важную бумагу.

    И здесь возникает почти правовая коллизия. Ее формируют два противоречия:

    1. Будущим владельцам жилплощади невыгодно откладывать ремонт в то время, когда стены и крыша возведены, а необходимые коммуникации проложены;
    2. Без разрешения уполномоченного органа — как это регламентирует п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ — приступать к отделочным работам нельзя.

    Совсем недавно получить упомянутую во втором тезисе санкцию без наличествующей выписки из ЕГРН либо свидетельства о собственности не представлялось возможным. Это обстоятельство провоцировало дольщиков на самовольное несанкционированное выполнение ремонта. К счастью, сегодня Жилищная инспекция Москвы ослабила указанные требования.

    В отсутствие свидетельства о госрегистрации права собственности для инициирования процедуры согласования перепланировки квартиры разрешено (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы №508) предъявить два документа (оригиналы или заверенные у нотариуса копии), а также ксерокопию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательными к предъявлению являются:

    • Акт приема-передачи квартиры (Если в акте не указано, что дольщик выполнил взятые финансовые обязательства, об этом дополнительно представляется справка, выданная застройщиком);
    • Договор долевого участия или уступки прав.

    Ситуацию усугубляет требование 214-го Федерального закона РФ, касающегося долевого участия в строительстве многоквартирных сооружений. Согласно ему, в новостройках квартиры продаются по одному из двух договоров:

    1. Об уступке прав;
    2. О долевом участии.

    Вдобавок, и в 508-м Постановлении ПМ тоже упомянуты только эти две формы продажи жилых квадратных метров.

    Поэтому для согласования перепланировки недвижимости в новостройках другие типы договоров — формально! — ко вниманию ответственными органами приниматься не должны.

    На деле же из этого правила начальники жилинспекций административных округов Москвы своим решением могут делать исключения. Весомым поводом для последних выступает согласие застройщика на переустройство проинвестированной площади.

    Однако за пределами столицы органы местного самоуправления то ли менее лояльны к нуждам дольщиков, то ли более рьяно блюдут законодательные нормы. Там по-прежнему для согласования перепланировки квартир в новостройках спрашивают выписку из госреестра недвижимости либо свидетельство о собственности.

    Не проще ситуация с покупкой новой квартиры в кредит. Во избежание непредвиденной бюрократической волокиты выдавшие кредит банки отказываются давать согласие на перепланировку до тех пор, пока заемщик не вступит в собственность. А без такой санкции получить разрешение на переустройство нереально.

    Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой

    Сегодня в практике возведения жилья появились случаи сдачи квартир без внутренних перегородок. Подобную планировку называют «свободной». Говорят, что она выгодна инвестору по таким причинам:

    • Снижается стоимость квадратного метра на этапе строительства;
    • Отпадает необходимость разрушения построенных перегородок и вывоза строительного мусора;
    • Появляется возможность максимальной адаптации будущей планировки квартиры к нуждам жильцов.

    Однако подобные плюсы имеют обратную сторону.

    С юридической точки зрения планировка квартиры свободного типа — нонсенс. Получив шанс устроить простенки и перегородки по своему усмотрению, инвесторы сталкиваются с проблемами вплоть до невозможности согласования перепланировки.

    Рассмотрим, почему это происходит. После разработки проектная документация на строительство дома отправляется на экспертизу. В чертежах на планах квартир показаны абсолютно все ниши, простенки, перегородки между помещениями, коридорами, пр. Без указания на планах конфигурации кухонь, санузлов, кладовок невозможно пройти экспертизу и — тем более! — получить разрешение на строительство.

    Отказавшись от возведения внутриквартирных перегородок застройщик отступает от проекта (де-факто — нарушает закон). Это позволяет ему уменьшить расходы и рекламировать квартиры, как подлежащие перепланированию по усмотрению их владельцев.

    На этапе подготовки к сдаче в эксплуатацию дом инвентаризируют. Инвентаризация — это обмеры внутреннего пространства сооруженных квартир техниками БТИ или Ростехинвентаризации. В результате обмеров устанавливаются точные размеры жилых и нежилых помещений.

    Полученные значения закладываются в основу окончательных расчетов по договорам. На их основании также вносятся уточнения в прошедшую экспертизу проектную документацию (конкретно — в планы квартир). В случае «свободной» планировки реализуется один из двух возможных сценариев.

    На поэтажном плане техники Бюро технической инвентаризации:

    • Пунктирной линией отмечают отсутствующие перегородки, а также выделяют жилые комнаты, санузлы, коридоры, ниши, кладовки;
    • Очерчивают лишь зоны кухни и санитарных узлов, а остальное пространство обозначают, как жилую комнату.

    В дальнейшем, при определении возможности перепланировки квартиры в новостройке или законности ее переустройства, чиновники руководствуются именно этими изменениями. Иначе говоря, изначальная планировка не является «свободной» и таковой принципиально быть не может. Она формально отвечает той, что указана на схемах БТИ.

    В первом случае перегородки, отображаемые на чертежах пунктиром, считаются возведенными. При перепланировке это влечет за собой необходимость соблюдения правовых норм и СНиП’ов, как в случае их физического наличия.

    К примеру, санузел может увеличиваться в размерах или смещаться только за счет нежилой площади — коридора, ниши, кладовой и т. п.

    Второй случай — когда пространство вне кухни и санузлов имеет статус «жилого» — сложнее, ведь любое смещение либо расширение санитарной зоны или кухонного помещения запрещено законодателем. Но решение проблемы все-таки существует — ответственным чиновникам нужно показать, где именно замышлялись коридоры и жилые комнаты.

    Для этого у застройщика или в проектной организации из документации, которая прошла экспертизу, нужно взять архитектурно-строительный план квартиры. Там указаны межкомнатные перегородки, отделяющие плановые жилые метры от нежилых.

    Важно, чтобы упоминаемый план был занесен в базу информсистемы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), к которой у ЖИ имеется доступ.

    Как бы там ни было, перед началом перепланировки жилья в новостройке в Бюро техинвентаризации нужно взять план на квартиру и все изменения конфигурации помещений планировать, опираясь на него. В противном случае, после вступления в право собственности инвестор Вы получит жилище, отремонтированное с массой нарушений, которые необходимо устранить.

    И, наконец, последний нюанс, о котором следовало бы упомянуть.

    Стремление застройщика снизить расходы по каждой статье приводит к тому, что при сдаче объектов в эксплуатацию для выполнения инвентаризационных обмеров приглашаются не уполномоченные муниципальные или государственные БТИ, а обыкновенные кадастровые инженеры. Услуги последних обходятся дешевле.

    Однако нормативные документы, которыми руководствуется Жилищная инспекция, правомочность сделанных ими обмеров не признают. Поэтому для получения аутентичного технического паспорта, признаваемого ЖИ, все равно придется обратиться к специалистам БТИ.

    Проект перепланировки квартиры для согласования

    По установившейся в России практике подавляющее количество новостроек сдаются без внутренней отделки. В этом смысле Москва — не исключение. И в столице во многих домах стяжка заливается и полы устраиваются силами самих дольщиков. Раньше подобные работы приравнивались к перепланировке. Для их выполнения, соответственно пункту 2.2.

    8 первого приложения Постановления ПМ №508, требовалась разработка соответствующего эскиза. Сейчас такое требование упразднено, а пункт о необходимости разработки эскиза перепланировки исключен. Это привело к тому, что сейчас ремонтные работы узакониваются по проекту.

    Об этом, как и о других нюансах, можно прочитать в статьях на перепланировочную тематику, размещенных на нашем сайте PereplanHome.RU.

    Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
    Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
    Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
    Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

    Стоимость проектной документации для перепланировки

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
    Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки помещения12 000 руб.3-7 рабочих дней
    Техническое заключение о возможности перепланировки помещения10 000 руб.3-7 рабочих дней
    Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
    Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
    Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
    Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

    Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

    Перепланировка перегородка московская

    Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

    Что нужно согласовывать, а что нет

    Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

    К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

    Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

    Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

    Что будет, если не согласовать перепланировку

    Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

    Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

    Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

    Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

    Сначала согласование, потом ремонт

    Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

    Перепланировка до оформления права собственности

    Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

    • акт сдачи-приемки
    • договор долевого участия или уступки прав
    • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

    Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

    Сокращенный пакет документов

    Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

    Обязательный выезд комиссии

    Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

    Выселение вместо штрафа

    Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

    Перепланировка и самоизоляция 

    Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

    Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

    Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

    Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

    Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

    За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

    Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

    • заявление
    • проект перепланировки
    • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

    Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

    Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

    Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

    Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

    Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

    Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

    Планируете ремонт квартиры?

    Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

    Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

    Вопросы адвокату
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: