Недвижимость в гонконге купить

Содержание
  1. Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?
  2. Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
  3. Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге
  4. Налоги и содержание недвижимости в Гонконге
  5. Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге
  6. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга
  7. Жизнь в городе, где однушка стоит 33 млн рублей
  8. В гонконге наибольшая концентрация миллионеров
  9. Самому богатому жителю Гонконга 90 лет
  10. Основатель Alibaba купил здесь особняк за 1 млн
  11. В гонконге самая дорогая недвижимость в мире
  12. Это самый недоступный город для жизни
  13. Средняя цена квартиры в Гонконге ужасает
  14. Стоимость смарт-квартиры превышает 0 тыс
  15. Богачи живут в многоэтажках
  16. В гонконге много внимания уделяют охране
  17. Стоимость квадрата жилья может превышать 13 млн рублей
  18. 28-летний дом здесь продают за 30 млрд рублей
  19. В гонконге есть самый дорогой городской район в мире
  20. Landmark — ТРЦ, где отдыхают миллиардеры
  21. В гонкгонге есть «улица-бутиков»
  22. 0 за суши в ресторане Гонконга — норма
  23. Бокал виски за 4 тыс. рублей — легко
  24. Ставки – страсть богатых жителей Гонконга
  25. Как купить готовую компанию в Гонконге?
  26. Почему готовые фирмы Гонконга привлекают предпринимателей со всего мира?
  27. Преимущества готовой компании в Гонконге
  28. Как открыть счет в гонконгском банке?
  29. Профессиональная помощь при покупке компании в Гонконге
  30. Процедура покупки недвижимости в Гонконге
  31. Особенности местного рынка недвижимости
  32. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?
  33. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?
  34. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?
  35. Поиск недвижимости в Гонконге
  36. Как искать недвижимость в Гонконге?
  37. Этап 1. Выбор и проверка объекта
  38. Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже
  39. Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже
  40. Этап 4. Оплата сделки
  41. Возможность удаленной сделки
  42. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге
  43. Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)
  44. Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)
  45. Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости
  46. Общие расходы при покупке недвижимости
  47. Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):
  48. Резюме: это надо запомнить

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Недвижимость в гонконге купить

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеров

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи.

квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/

Жизнь в городе, где однушка стоит 33 млн рублей

Недвижимость в гонконге купить

В Китае есть специальный административный район, который признан одним из ведущих мировых финансовых центров. Это Гонконг и здесь очень много обеспеченных людей, роскоши и странных традиций.

Концентрация богачей тут выше, чем в Нью-Йорке, Токио или Париже. Каждый седьмой житель Гонконга — миллионер.

Стоимость привычных продуктов в этом административном центре Китая выходит за рамки разумного. За бокал виски с вас могут попросить около $60. Стоит ли говорить о сумасшедших ценах на недвижимость?

Какова жизнь простых людей в городе, где концентрация богачей зашкаливает?

В гонконге наибольшая концентрация миллионеров

Квартал небоскребов в Гонконге

Сегодня в городе проживает около 7,4 млн жителей. Город признан одним из важнейших портов и носит статус влиятельного производственного и финансового центра.

Представьте, что прогуливаясь по улицам Гонконга, каждый седьмой встречный может быть миллионером. Такого не встретишь ни в одном городе мира. Состояние приблизительно 10 тыс. жителей превышает $30 млн.

А еще по дорогам проезжают эксклюзивные дорогие иномарки, в салоне которых неспешно едут 93 миллиардера.

Самому богатому жителю Гонконга 90 лет

Неотразимая улыбка одного из самых богатых людей Азии Ли Кашина.

Ли Кашин считается одним из самых влиятельных бизнесменов Азии. Ему даже дали прозвище «Супермен». В прошлом году он оставил пост председателя правления компании Hutchion Whampoa, капитализация которой достигала 15% всего гонконгского фондового рынка.

Состояние 90-летнего Ли Кашина оценивается в $29,6 млрд. Это его компании строят квартиры для жителей Гонконга, его логистические компании следят за 70% грузооборота порта и на его предприятиях работают 270 тыс. человек в 53 странах мира.

Основатель Alibaba купил здесь особняк за $191 млн

Диплом преподавателя Джеку Ма так и не пригодился.

Дипломированный преподаватель английского языка, а в последствии основатель крупнейшего магазина Alibaba Джек Ма стал первым жителем Китая, чье фото было опубликовано на обложке издания Forbes.

Состояние Джека Ма составляет $35,8 млрд. Председатель совета директоров Alibaba Group предпочитает жить на материковом Китае, но в 2015 году решил прикупить особняк в Гонконге. Недвижимость оценили в $191 млн.

В гонконге самая дорогая недвижимость в мире

Несмотря на масштабы строительства, в Гонконге очень заботятся об окружающей среде.

За 2018 год в Гонконге было продано 47 частных домов на сумму в $2,5 млрд. То есть средняя цена особняка примерно $52,8 млн. Город лидирует по количеству ежегодно продаваемых вилл, чья стоимостью выше $25 млн.

Это самый недоступный город для жизни

Комплекс домов у самого моря. Цены тут кусаются.

Ежегодно ведущие агентства проводят исследования доступности жилья в разных странах мира. У Гонконга на этот счет есть свой рекорд.

Город признан самым недоступным для проживания восьмой год подряд. Большая часть населения планеты попросту не может позволить себе покупки недвижимости в Гонконге.

Средняя цена квартиры в Гонконге ужасает

Почти 90 млн рублей стоит квартира в этом небоскребе.

Если в Москве средняя цена на скромненькую однушку варьируется в пределах 5 — 9 млн рублей, то в крупнейшем финансовом центре мира все намного страшнее.

По статистике средняя стоимость квартиры в Гонконге составляет около 85,6 млн рублей.

Стоимость смарт-квартиры превышает $500 тыс

Где-то в параллельной вселенной Гонконга люди ютятся на паре квадратов за $500 тыс.

Гонконг смело можно назвать городом контрастов. За крохотную нано-квартиру, которую у нас чаще всего называют «смарт», здесь просят до полумиллиона долларов.

Чтобы понимали, площадь такой каморки не превышает 10-12 квадратов. У миллионеров же счет идет на сотни метров.

Богачи живут в многоэтажках

Возле большинства многоэтажек есть бассейны.

Наша ментальность такова, что как только человек может себе позволить загородный дом, он всеми силами стремиться уехать подальше от многоэтажек и спальных районов.

В Гонконге все иначе. На одной площадке с вами может жить миллиардер, а рядом — пара-тройка миллионеров. И все чувствуют себя комфортно.

Но есть в городе и роскошные кварталы, вроде Пик, где дорогостоящие особняки построены на самой высокой точке острова. Смотровая площадка на горе Пик Виктория считается одной из достопримечательностей Гонконга.

В гонконге много внимания уделяют охране

Частная собственность Гонконга неприступна, как крепость.

Учитывая, что это город, в котором огромное количество миллионеров, требования к полиции и охране здесь чрезвычайно высоки.

Стоимость квадрата жилья может превышать 13 млн рублей

В этом доме нет «бюджетных» квартир. Старт от 60 – 70 млн долларов.

В марте прошлого года на территории Гонконга была осуществлена одна из самых дорогих сделок по купле недвижимости.

За роскошный дом покупатель отдал $178,4 млн долларов. Площадь особняка составила около 800 квадратных метров. То есть 1 квадратный метр жилой площади обошелся новому владельцу в 13 миллионов рублей. За эти деньги можно купить достойнейшую квартиру в Москве.

28-летний дом здесь продают за 30 млрд рублей

Тот самый особняк за 30 млрд рублей

На той же горе Пик Виктория продается дом, у которого есть все шансы побить чуть ли не мировой рекорд.

Он был построен в 1991 году и выполнен в колониальном стиле. Даже спустя почти 30 лет особняк выглядит достаточно свежо. В нем есть четыре спальни и пять ванных комнат.

За это архитектурное чудо владелец просит 20,7 млрд рублей. За эти деньги глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин смог запустить три-четыре ракеты.

В гонконге есть самый дорогой городской район в мире

Солнце, побережье, море, вилла — жить в таком районе могут позволить единицы.

Район, который в середине XX века был центральным складом артиллерийских боеприпасов и сторожевым постом, спустя 80 лет стал самым дорогим в мире.

Речь идет о Дип-Уотер-Бей, отмеченном изданием Forbes. Большинство построенных здесь домов имеют выход к морю. Здесь свои имения есть у 19 самых богатых жителей города, включая миллиардера Ли Кашина.

Суммарная стоимость недвижимости этих 19 человек составляет $123 млрд или 8,2 трлн рублей. Занимающее недвижимостью подразделение аукционного дома Christie's сейчас продает в Дип-Уотер-Бей сразу четыре дома по цене в $230,3 млн. Налетай!

Landmark — ТРЦ, где отдыхают миллиардеры

У шопоголиков при виде Landmark остановилось бы сердце.

Богатые люди любят шоппинг. Специально для покупателей, чье состояние выходит за рамки пятизначной суммы, в Гонконге построили элитный торговый центр Landmark.

На его территории есть несколько ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, лучший магазин Louis Vitton во всей Азии, а также Tiffany и Harvey Nichols.

В гонкгонге есть «улица-бутиков»

На этой улице, пожалуй, есть все элитные магазины мира.

Dior, Gucci, Marc Jacobs — специально для брендов с мировым именем в городе выделили целый проспект, вдоль которого расположились многочисленный магазины. Встретить подобные «магазинные улицы» можно и в Москве, и в Европе, но именно в Гонконге их концентрация поражает. Как и поражают цены на брендовые вещи для местных жителей.

$450 за суши в ресторане Гонконга — норма

Не желаете пообедать в Fook Lam Moon? С вас $330. 

Один из самых популярных ресторанов Гонконга, где любят трапезничать состоятельные люди города — Fook Lam Moon. Счет за обеденный стол на 12 человек в этом заведении может превышать $4 тыс.

Есть и ресторан суши, отмеченный звездой Мишлена. За 10 кусочков риса, суп и десерт в Sushi Shikon с вас попросят $450.

Бокал виски за 4 тыс. рублей — легко

При таких ценах дизайн интерьера Ozone отбился за первые несколько месяцев работы заведения.

Ночная жизнь в Гонконге — отдельная история, поражающая своим размахом. Особой популярностью пользуется бар Ozone, входящий в топ лучших заведений города. Прайсы тут соответствуют статусу.

За коктейль просят $25, бокал виски Singleton 21-летней выдержки обойдется в $58, бутылка Dom Peringnon Rose потянет на $850.

Ставки – страсть богатых жителей Гонконга

Спустить пару миллионов на скачках — обычное дело для жителей города.

Миллионы на банковских счетах не мешают жителям Гонконга оставаться азартными. Одно из самых популярных мест, где принимают ставки на спорт — Happy Valley Racecourse. Наибольшим спросом пользуются скачки.

За сезон 2017 – 2018 годов ставки на этот вид спорта насчитывали около $15,8 млрд.

Гонконг можно смело назвать колыбелью богатства. Здесь можно встретить автомобили, которые выпущены в единичном экземпляре, понаблюдать за людьми, которые могут позволить себе практически всё и окунуться в удивительную жизнь острова, пропитанного роскошью.

Этот город еще называют «раем для богачей». И стать его постояльцем суждено лишь избранным.

(64 , общий рейтинг: 4.13 из 5)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/17-bogatyh-faktov-o-samom-dorogom-gorode-mira-01-24-2019

Как купить готовую компанию в Гонконге?

Недвижимость в гонконге купить

В последнее время многие бизнесмены из стран СНГ стали активно интересоваться вопросом, как купить компанию в Гонконге. И такой выбор для ведения бизнеса неслучайный.

Подобное желание переориентировать свою деятельность именно в это место обусловлено тем, что Гонконг является рекордсменом по самой свободной экономике в мире.
К тому же все процессы, связанные с регистрацией бизнеса, абсолютно прозрачны и не бюрократичны.

А тот показатель, что в 2018 году в городе было зарегистрировано 160 000 тысяч новых юридических лиц, является весомым доказательством его высокой привлекательности.

Почему готовые фирмы Гонконга привлекают предпринимателей со всего мира?

Расположенный в самом сердце Азии, Гонконг известен как уникальный и глобальный деловой центр. Именно он является наиболее предпочтительным местом для многих деловых активностей, включая и для начала бизнеса.
И если вы желаете купить компанию в Гонконге мы просто обязаны вас предупредить о том, что это будет самая выгодная сделка в вашей жизни. 

Вот что дает бизнес в Гонконге его собственнику:

  • лучшую в мире финансовую систему
  • развитую инфраструктуру для бизнеса
  • систему низких налогов, в стране отсутствует налог на прирост капитала, налог на оффшорный доход и налог на наследство
  • корпоративный налог для бизнеса установлен в размере 16,5% и взимается с чистой прибыли
  • неограниченные потоки капиталов
  • свободный поток информации и товаров
  • доступ к развитому банковскому сектору
  • выгодное положение для ведения и развития компании
  • увеличение партнерской сети

Гонконг занимает 3-е место в мире по легкости ведения бизнеса. И стоит отметить на протяжении нескольких десятилетий город продолжает сохранять свои высокие позиции.

А за счет постоянных инвестиций в развитие государственных секторов, каждый желающий предприниматель может открыть или купить компанию в Китае, не выезжая из своей родной страны быстро, безопасно, а главное, законно.

Прежде, чем купить готовую фирму в Гонконге, проанализируйте все нюансы

Мы всегда акцентируем внимание наших клиентов на том, что прежде, чем зарегистрировать или купить компанию, фирму в Гонконге, важно определить ее будущую структуру. И это действительно очень важный критерий, который влияет на развитие бизнеса, его прибыль, стратегию и налогообложение в будущем.

И прежде, чем вы решите зарегистрировать или купить бизнес в Гонконге определите для себя:

  • необходимый размер капитала для ведения бизнеса
  • размер будущей вашей компании
  • основные потребности бизнеса в настоящем и будущем времени
  • какое количество партнеров будет участвовать в регистрации фирмы
  • все потребности компании на текущий момент
  • налоговые последствия
  • риски и требования для вашего бизнеса в Гонконге
  • объем и валюту будущих транзакций

Все вышеописанные критерии важны и требуют грамотного и взвешенного анализа. И если вы испытываете сложности или растеряны, наш юридический департамент готов оказать профессиональную поддержку.

Наш опыт и четкое понимание действующего законодательства конкретной юрисдикции, позволяет качественно сопровождать все процессы с учетом ваших личных целей и пожеланий.

Желаете узнать подробно, как купить компанию в Гонконге, отправьте нам короткий запрос по адресу: info@investmakler.com для предварительной записи на бесплатную консультацию.

Преимущества готовой компании в Гонконге

Пожалуй, основным преимуществом при покупке готовой компании в Гонконге является получение готового и рабочего инструмента для ведения международной деятельности. К тому же, вы получаете юридическое лицо, которое уже зарегистрировано во всех необходимых государственных и налоговых органах.

Поэтому, готовое решение исключает лишние действия и в разы экономит ваше время, нервы и деньги. В момент завершения сделки вы, как новый владелец фирмы, получаете право собственности на компанию и назначаетесь ее новым директором.

Еще одним преимуществом такой инвестиции является высокое доверие со стороны деловых партнеров и кредиторов.

Мы имеем в виду, что некоторые владельцы бизнеса могут выбирать своих будущих партнеров полагаясь на место, год регистрации и репутацию фирмы.

Поэтому, если вы решите купить фирму в Гонконге, вы сможете воспользоваться услугами юридического лица, которое уже будет иметь определенную историю и безупречную репутацию.

Как открыть счет в гонконгском банке?

Покупка гонконгского бизнеса предусматривает не только получение готового юридического лица, но и открытие счета в Гонконге. И это неотъемлемая часть в ведении любого типа бизнеса.

Ни одна компания в современном мире не может быть успешной без наличия счета в иностранном банке. И, поверьте, Гонконгу есть что предложить даже самому требовательному клиенту.

Современная банковская система Гонконга имеет 159 лицензированных финансовых учреждений, включая:

  • 20 банков с ограниченными лицензиями
  • 23 депозитные компании
  • 61 локальное представительство зарубежных банков

Все эти финансовые учреждения, представляют 36 юрисдикций, включая 70 из 100 крупнейших и надежных иностранных банковских организаций мира.

Вместе они управляют обширной сетью, состоящей из 1372 банковских отделений, что позволяет вам, как владельцу фирмы, открыть счет в любом банке Гонконга с учетом ваших личных целей.

К тому же, абсолютно все гонконгские банки соблюдают определенные правила в соответствии с международными стандартами по управлению рисками, что дает вам 100% гарантию сохранности ваших денежных средств.

Если же говорить об условиях открытия банковского счета в гонконгском банке, мы бы хотели отметить следующее:

  • открыть счет в гонконгском банке возможно всего лишь за 1 день, и в нашей практике были случаи, когда весь процесс занимал всего лишь 1 час
  • стоимость открытия учетной записи составляет от 950 EUR

Профессиональная помощь при покупке компании в Гонконге

INVESTMAKLER – компания, предоставляющая профессиональные маклерские услуги в сфере инвестирования и услуги регистрации компаний, открытия счетов, лицензирования.

Наши специалисты готовы помочь вам купить готовую фирму в Гонконге или любой другой юрисдикции и начать свою деятельность как можно скорее.

Всего за несколько дней вы сможете получить полное право собственности на юридическое лицо и иметь следующие документы, принадлежащие компании:

  • свидетельство о регистрации юридического лица
  • устав
  • разрешения и лицензии, если они необходимы для осуществления конкретной деятельности
  • доступ к активным банковским счетам

Дополнительно инвесторы могут воспользоваться услугой номинального юридического лица. Если вы желаете купить готовую компанию в Гонконге и реализовать собственные бизнес-цели, свяжитесь с нами по адресу: info@investmakler.com прямо сейчас.

Источник: https://investmakler.com/news/kak-kupit-gotovuyu-kompaniyu-v-gonkonge/

Процедура покупки недвижимости в Гонконге

Недвижимость в гонконге купить

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему апартаменты здесь проще найти через международные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев – в нашем материале.

Особенности местного рынка недвижимости

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Как искать недвижимость в Гонконге?

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист.

Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

  • требуется ли отдельное разрешение властей;
  • оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
  • проводилась ли незаконная перепланировка;
  • была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

  • Стороны;
  • Недвижимость (описание объекта);
  • Цена;
  • Сумма депозита и платежных реквизитов;
  • Дата исполнения официального соглашения;
  • Будет ли имущество сдаваться в аренду;
  • Дата завершения;
  • Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
  • Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
  • Ответственность за нарушение соглашения;
  • Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Этап 4. Оплата сделки

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Возможность удаленной сделки

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Размеры гербового сбора:

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США)Размер сбора, в % от стоимости
До 2 млн. (около 257 732)1,5
От 2 до 3 млн. (386 598)3
От 3 до 4 млн. (515 464)4,5
От 4 до 6 млн. (773 196)6
От 6 до 20 млн. (2 577 320)7,5
Свыше 20 млн. (2 577 320)8,5

Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Размеры гербового сбора:

Период владение, месяцыСтавка, %
До 615
От 6 до 1210
От 12 до 365

Общие расходы при покупке недвижимости

РасходыСтавка, %Кто оплачивает
Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD1,50-8,50%Покупатель
Специальный гербовый сбор SSD5-20%Покупатель
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%Покупатель
Стоимость юриста0,075-0,125%Покупатель
Комиссия агентства недвижимости

0,50-1%

0,50-1%

Покупатель

Продавец

Расходы покупателя22,08-44,63%
Расходы продавца0,50-1%

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD8,50%$2177071
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%$3841890
Стоимость юриста0,075-0,125%$19209,45-$32015,75
Комиссия агентства недвижимости0,50-1%$128063-$256126
Расходы покупателя$6166233-$6307103

Резюме: это надо запомнить

  • Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.
  • Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.
  • Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.
  • Покупателю местной недвижимости предстоят весьма солидные дополнительные расходы, главным из которых является гербовый сбор.

Редакция Prian.

ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Материал подготовила: Ольга Петегирич

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36238.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: