Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Содержание
  1. Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог
  2. Особенности наследования и продажи дома по наследству
  3. Регистрация дома для последующей продажи
  4. Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам
  5. Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону
  6. Сбор необходимой документации на дом
  7. Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость
  8. Когда можно продавать наследуемую недвижимость
  9. Сколько оформляется продажа наследуемого дома
  10. Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости
  11. Особенности уплаты налога и отчетности за продажу
  12. Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом
  13. Пример уплаты налога в зависимости от срока
  14. Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи
  15. Льготы для граждан при уплате госпошлины
  16. Как продать дом, доставшийся в наследство?
  17. Пройдите социологический опрос!
  18. Налог при продаже дома
  19. Налог при продаже
  20. Налоговые риски и ответственность
  21. Продажа квартиры
  22. Документы
  23. Регистрация договора в Росреестре
  24. Какие документы необходимы для продажи квартиры?
  25. Кто может не платить налог?
  26. Квартира по наследству: покупать или нет?
  27. Можно ли во время процедуры банкротства продать или обменять свое жилье?
  28. С вынесением судебного акта о завершении процедуры и вступлении его  в силу (10 рабочих дней с даты изготовления  в полном объеме) ВСЕ полномочия финансового управляющего прекращаются,а это значит, что  должник может самостоятельно распоряжаться своим  единственным жильем и любым другим имуществом.
  29. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и делитесь с друзьями!
  30. Может ли банкрот принять наследство
  31. Вправе ли банкрот отказаться от наследства
  32. Как суд узнает о наследстве
  33. Отказ от наследства в пользу близкого родственника
  34. Как уберечь наследство
  35. Возможно ли выиграть спор
  36. Судебная практика
  37. Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот
  38. Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?
  39. Можно ли продать наследство не вступив в наследство
  40. Могу ли я продать дом без согласия второго наследника
  41. Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
  42. Можно ли продать наследуемый дом, если один из наследников не оформил свои права?
  43. Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
  44. Можно ли продать наследованное имущество, если наследник не хочет вступать в наследство?
  45. Как решить спор, если один из трех наследников против продажи дома?
  46. Как правильно оформить?
  47. Как продать?
  48. Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника.

Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор.

А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

  1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
  2. собрать комплект документации;
  3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
  4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
  5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

  • наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
  • недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
  • расхождения и неточности в документах;
  • отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
  2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  • предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
  • проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то  их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от  степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

  • если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
  • для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Когда можно продавать наследуемую недвижимость

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.

Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.

Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  2. оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
  3. провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  4. найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

Сколько оформляется продажа наследуемого дома

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода.

При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству.

В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

  • если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  • в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Особенности уплаты налога и отчетности за продажу

Согласно ст.220 НК РФ,  граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.

Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом

Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.

Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи

Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.

Налоговая база —  это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.

Документально подтверждать можно:

  • договорами;
  • чеками;
  • актами выполненных работ;
  • и т.д.

Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).

Льготы для граждан при уплате госпошлины

Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.

Среди льготных граждан:

  1. участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
  2. наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
  3. несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
  4. недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
  5. некоторые другие категории граждан.

Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.

Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/prodazha-doma-po-nasledstvu

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Можно ли продать дом без оформления наследства.

Предъявить претензии к нынешнему собственнику — это для обманутых наследников зачастую единственный шанс получения денег. У родственников деньги стребовать не так-то просто, а квартира — вот она, в целости и сохранности.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.

Пройдите социологический опрос!

Если есть у обеих жилье, то продайте, разделите деньги. Если одной из сестер негде жить то по человечески стоить оставить ей квартиру.

Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев.

Налог при продаже дома

Если вы решились продать дом, который был унаследован после смерти близкого человека, то нужно знать о том, что помимо госпошлины при вступлении необходимо оплатить и налог на доход. Продажа недвижимости – это распространенный вид сделки, который законом рассматривается как источник дохода для продавца. Какой налог с продажи дома по наследству необходимо заплатить?

Налог при продаже

Множество унаследованных объектов недвижимости не становятся жильем для наследников. Последние спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Иногда причинами этого являются разногласия между преемниками, острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр.

Налоговые риски и ответственность

Практически нет неизвестных налоговикам способов подтасовки и искажения обстоятельств в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным неплательщиком.

  • Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость. Она близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
  • И теперь Вашу договорную цену будут сравнивать с кадастровой. Если она будет ниже 70%, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
  • Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
  • Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогов советуют отчетность делать как можно прозрачнее. К уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Продажа квартиры

После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.

Документы

Для продажи квартиры потребуется подготовить пакет документов:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2016 года — это выписка из ЕГРН, которая заменяет Свидетельство о праве собственности);
  4. технический паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из УВМ по месту регистрации недвижимости.

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, а наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью — потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется также получение разрешения из органа опеки и попечительства.

В некоторых особо сложных случаях, если у покупателя есть подозрение, что права на наследственную квартиру могут заявить другие лица, можно получить и приложить к пакету документов также письменный отказ потенциального претендента.

Регистрация договора в Росреестре

После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю.

Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).

К заявлению нужно приложить такие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Для реализации унаследованной квартиры, необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • согласие супруга или супруги (если был подписан брачный контракт, в котором предусмотрено, что наследство считается совместной собственностью);
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • договор купли-продажи, который, согласно ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Перед тем как будет проводиться продажа квартиры, полученной по наследству, рекомендуется предварительно получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право.

Кто может не платить налог?

Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды с детства;
  • пенсионеры и т.д.

Единственным условием является своевременное предоставление заявления и документов, подтверждающих право на льготу, в территориальный налоговый орган.

Квартира по наследству: покупать или нет?

Очень часто встречаются ситуации, когда несколько наследников отказываются от наследства в пользу одного гражданина. В данном случае можно выяснить причину отказа: все ли так хорошо, как кажется на первый взгляд?

Ни в коем случае не занижайте цену за квартиру, даже если вас об этом слезно просит продавец. Рассматривайте всегда самый «плохой» вариант: возможно, что «объявятся» наследники, и квартиру у вас заберут. Какое возмещение вы получите тогда?

Источник: https://professional-1c.ru/grazhdanskoe-pravo/13684-kak-prodat-dom-dostavshiysya-v-nasledstvo.html

Можно ли во время процедуры банкротства продать или обменять свое жилье?

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Этот вопрос нам регулярно задают. Пришло время развернуто ответить на него.

Начнем мы с процедуры реализации имущества, как наиболее популярной в настоящий момент.

Как известно, в процедуре реализации имущества всем имуществом, входящим в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий.

Начнем с того, что говорит закон о банкротстве по поводу сделок должника во время банкротства.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
Статья 213.25 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)»

Как вы уже знаете из наших прошлых статей, единственное жилье (если оно не является предметом ипотеки) в конкурсную массу должника не включается и реализации для расчетов с кредиторами не подлежит.

Кто еще не читал, рекомендуем перед дальнейшим чтением эти две статьи.

Что такое предметы обычной домашней обстановки, обихода, вещи индивидуального пользования?

Может ли ипотечная квартира остаться у банкрота после банкротства? Поговорим об “опоздавших” кредиторах.

Поскольку единственное жилье в конкурсную массу не включается, финансовый управляющий им не распоряжается. Означает ли это, что должник может самостоятельно его продать/обменять? К сожалению для должника, нет!

Закон о Банкротстве содержит в себе положение, которое не позволит продать/обменять должнику в банкротстве свое жилье самостоятельно без участия финансового управляющего.

Без заявления финансового управляющего Росреестр не осуществит регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Конечно, должник может заключить договор купли-продажи/обмена, но никаких последствий для него и второй стороны этой сделки не наступит, т.к. право собственности  на недвижимость переходит только с момента его государственной регистрации.

Таким образом, осуществление прав в отношении единственного жилья (в т.ч. его продажа/обмен) в процедуре реализации возможно только при участии финансового управляющего.

А что в процедуре реструктуризации долгов?

Несмотря на то, что должник в процедуре реструктуризации долгов самостоятельно распоряжается своим имуществом (в т.ч. денежными средствами до 50 тысяч рублей), продать/обменять свое единственное жилье должник без согласия финансового управлявшего тоже  не сможет.

Приведем цитату из закона о банкротстве. 

В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств.
Пункт 5 статьи 213.11 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)»

Процедура банкротства завершена. Через сколько я смогу продать свое единственное жилье?

Ранее, мы уже говорили о том, какие последствия ждут должника после процедуры банкротства.

Читайте: Банкротство. А что после? Можно ли обанкротиться несколько раз?

Иных ограничений, кроме тех, что указаны в этой статье, для должника действующим законодательством не предусмотрено.

С вынесением судебного акта о завершении процедуры и вступлении его  в силу (10 рабочих дней с даты изготовления  в полном объеме) ВСЕ полномочия финансового управляющего прекращаются,а это значит, что  должник может самостоятельно распоряжаться своим  единственным жильем и любым другим имуществом.

Получить судебный акт с гербовой печатью и с отметкой о его вступлении в силу должник может в течение 5-7 рабочих дней, сперва письменно подав в суд заявление о  его выдаче.

Обращаем внимание, что нужно получать такой судебный акт, чтобы он был, что называется, «под руками». Иначе есть риск, что, к примеру, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности в течение какого-то времени после завершения процедуры банкротства (со ссылкой, что у органа отсутствует информация о том, что банкротство завершено).

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и делитесь с друзьями!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca214b67545af00b36171c9/mojno-li-vo-vremia-procedury-bankrotstva-prodat-ili-obmeniat-svoe-jile-5e424a58abb5074fff3a4859

Может ли банкрот принять наследство

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Конкуренция норм права, регулирующих правоотношения в различных отраслях, зачастую приводит к тому, что без судебного разбирательства не удается решить несложную, на первый взгляд, проблему.

Одной из них является соотношение прав лица при банкротстве и его право на наследство.

Может ли быть физическое лицо, находящееся в процессе личного банкротства, реализовать права наследника, и как ему следует поступать с наследственными ценностями? Отказаться от принятия в пользу третьих лиц, или принять и использовать для удовлетворения требований кредиторов?

Правовое положение банкрота регулируется главой X ФЗ № 127, полностью посвященной особенностям процедуры, применяемой к физическим лицам. Согласно отсылке к общей части закона «О банкротстве» (абз. 2 ч.

2 ст.61.2 ФЗ № 127), объявляющий себя банкротом, не должен совершать умышленных действий, направленных на избавление от имущества, в течение 3 лет, предшествующих инициации процедуры несостоятельности.

Вряд ли хоть один банкрот на три года вперед, может просчитать вероятность наступления событий, при которых он не сможет рассчитаться по долгам. Если только не стремиться к этому умышленно и не планирует вывести принадлежащее ему имущество из-под судебных санкций.

Тем менее вероятно, чтобы отказ от принятия наследства в пользу родственников мог быть спланирован, поскольку факт смерти наследодателя и открытие наследства – события мало предсказуемые. В большинстве случаев они не зависят от воли наследника и возникают внезапно.

Вторым вопросом, касающимся правомерности складывающейся практики рассмотрения дел об отказе от наследства, является свобода выбора. Законодательство о наследовании предусматривает возможность отказа (ст.

1157 ГК РФ): в пользу конкретного человека, либо без указания лиц. Никаких изъятий или запретов на отказ нет. Для совершения действий установлен срок: 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).

Лишать права, закрепленного в Гражданском кодексе РФ, суд не может.

Третье спорное условие складывающейся практики – отдание необоснованного предпочтения кредиторам перед лицами, адресатами завещательного отказа.

В этом случае мнение ВС РФ не находит никаких подтверждений, кроме пространного рассуждения о том, что отказываясь от завещания, банкрот наносит ущерб интересам лиц, перед которыми задолжал.

При этом не учитывается материальное положение лиц, в чью пользу отказывается наследственное имущество.

Вправе ли банкрот отказаться от наследства

Несмотря на приведенные доводы, практика рассмотрения дел, основывающаяся на позиции Верховного Суда РФ такова, что гражданин не вправе отказаться от причитающейся ему доли в наследстве.

Отказ от вступления в наследство суд расценит как сделку, нарушающую законные интересы кредиторов.

Кроме того, попытка укрыть причитающееся наследство от включения в конкурсную массу будет считаться основанием недобросовестности должника и повлечет сохранение за должником кредиторской задолженности даже после окончания процедуры реализации имущества. Такую точку зрения Верховного суда подтверждает определение №305-ЭС18-13167 от 2018 года.

С точки зрения закона, правильнее всего сообщить о причитающемся наследстве финансовому управляющему, который в дальнейшем сам вступит в наследство от лица должника и получит от нотариуса правоустанавливающие документы. Полученное в наследство имущество вероятнее всего будет включено в конкурсную массу.

Как суд узнает о наследстве

Часто конкурсные кредиторы с помощью неофициальных каналов собирают сведения об имущественном положении должника, а затем передают их управляющему. Напрямую информация о возбужденном наследственном деле в арбитраж не поступает. Однако, если есть подозрение, финансовый управляющий имеет право направить соответствующий запрос в ЗАГС или к нотариусу по месту открытия наследства.

Важно помнить, что даже после признания банкротства за кредиторами остается право обжаловать неправомерную сделку и добиться взыскания наследуемого должником имущества.

Отказ от наследства в пользу близкого родственника

Должник не имеет законных оснований отказываться от своей доли наследства даже в пользу родителей, детей или родных братьев и сестер.

Любое ликвидное имущество (недвижимость, земля), принадлежащее должнику по закону, в размере суммы долга должно перейти к кредиторам. В случае необходимости отказ от наследства легко оспаривается в суде.

Сделка будет признана недействительной на основании следующих признаков:

  • ущемление имущественных прав конкурсных кредиторов;
  • выгодоприобретатель является заинтересованным лицом (близким родственником);
  • по причине близкого родства выгодоприобретатель считается осведомленным о том, что сделка направлена на сокрытие имущества от законных притязаний кредиторов.

Суд может усмотреть в действиях должника злоупотребление своими гражданскими правами и не освободить его от задолженности даже после завершения процедуры банкротства.

Как уберечь наследство

Должник может попытаться занять «выжидательную» позицию и не объявлять свои права на наследство до завершения процедуры признания неплатежеспособности. В такой ситуации есть несколько нюансов:

  • Все имущество переходит другому родственнику, должник с этим согласен и не планирует в дальнейшем претендовать на свою долю. Такая позиция является достаточно сильной. Собственность остается в семье. Финансовый управляющий после завершения стадии реализации имущества теряет право принять наследство вместо должника, а кредиторы ничего не знают.
  • После получения определения суда банкрот решает вступить в наследство. Вероятнее всего, ему придется через суд доказывать факт принятия наследства. Кроме того, если кредиторам станет известно об укрытой собственности, они вероятно попытаются взыскать унаследованное имущество в судебном порядке.

Возможно ли выиграть спор

Право в Российской Федерации не является прецедентным. Позиция ВС РФ – не является истиной в последней инстанции, хотя практика такова, что нижестоящие суды не идут на принятие решений, противоречащих принятым вышестоящим судом.

В каждом конкретном случае есть смысл добиваться реализации права банкрота и нотариуса душеприказчика на завещательный отказ, мотивируя свое решение приоритетом положений Гражданского Кодекса над Федеральным законом и тем более – над трактовкой позиции коллегией судей, которая может измениться в угоду складывающейся конъюнктуре или экономической ситуации в стране.

Судебная практика

Основные доводы, приводимые судом в обоснование позиции: умышленное причинение вреда имущественным интересам взыскателей. А также приводятся ссылки на ст. ст. 10 и 168 ГК РФ, которые запрещают злоупотребление правом с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона и недобросовестную реализацию права.

Позиция такова, что одновременно нарушает права и наследника-банкрота, и лиц, получающих имущество в результате отказа. Совершенно не учтено право отказа без указания выгодоприобретателя.

Сделано это потому, что совершенно невозможно доказать умысел на причинение вреда кредиторам, поскольку должник не принимает причитающегося имущества.

Обязать его к этому закон не позволяет, а установить, что его действие направлено на сохранение наследства – невозможно.

Источник: https://bankrotof.net/bankrotstvo-fizicheskih-lits/naslednik-bankrot/

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

Можно ли прродать дом если один из законных наследников банкрот

    Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Юрий, добрый день. Каждый собственник доли имеет право продать свою долю любому лицу. Но другие собственники (Ваши братья) имеют преимущественное право покупки этой доли.

    Это означает, что продать свою долю любому другому лицу Вы сможете только после отказа (или игнорирования ответа что приравнивается к отказу) других собственников купить Вашу долю.

    В том случае, если в течение 30 дней другие собственники имеющие преимущественное право покупки доли, не приобрету эту долю, Вы можете продать её любому другому лицу. Но если исходить из практики, то очень трудно найти покупателя на долю дома.

    Вы не указали, сколько долей получается. 18 Марта 2020, 19:36 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента 3 доли один из наследников не совереннолетний.но он обеспечен жиьем.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Теперь парламент России должен будет рассмотреть данную законодательную инициативу, обязывающую наследников продавать недвижимость. Докажите ваше право на наследство Следует напомнить, по нынешнему законодательству, если наследники-собственники захотят продать полученную ими квартиру, то необходимо согласие их всех.

Тогда возникает такая коллизия: собственники спешат продать свои доли и у квартиры появляются совладельцы, но это уже третьи лица. А еще собственники могут прописать в квартире людей, не имеющих к ней никакого отношения, фактически это посторонние люди.

Можно ли продать наследство не вступив в наследство

В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется , трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство.

Для этого в инстанцию понадобится предоставить: Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещаниюСвидетельство о наследственных правах.Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).Кадастровый

Могу ли я продать дом без согласия второго наследника

Он такой же долевой собственник дома, как и Вы.

Вам это сделать будет достаточно проблематично, поскольку другой собственник проживает в Германии.

был полезен? 2020-06-06 08:12:56

В ответе ошибка? Задайте уточняющий вопрос в специальной форме ниже, если Вы считаете ответ неполным.

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время. 1Напишите вопрос

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением и прочими юридическими проблемами. Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство.

Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Кадастровый паспорт на недвижимость.

Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Можно ли продать наследуемый дом, если один из наследников не оформил свои права?

МоскваОбщаться в чате ГК РФ Статья 1154.

Срок принятия наследства1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

Можно ли продать наследованное имущество, если наследник не хочет вступать в наследство?

А отказ от наследства ей писать уже поздно. Он подается нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

17 Апреля 2020, 16:50 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Подскажите кокой срок для подачи заявления о принятии наследства? 17 Апреля 2020, 17:49 Смотрите также Не нашли ответ?

Задайте вопрос юристу! 532 юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

  1. Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Добрый день Владимир!Вступать в наследство — это право, а не обязанность и заставить человека совершить это действие никто не правомерен. Если она фактически призывалась нотариусом при оформлении наследства, но не явилась, то она не входит в число наследников и наследственная масса должна была быть разделена без её участия.

Как решить спор, если один из трех наследников против продажи дома?

ЭлектростальОбщаться в чате

Здравствуйте!суд не может собственника заставить продать свою собственность.

при наличии тех. возможности пусть выделяются в натуре и продают. 30 Ноября 2020, 15:50 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник: http://kvorumspb.ru/mozhno-li-prrodat-dom-esli-odin-iz-zakonnyh-naslednikov-bankrot-36509/

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

Открытие наследства – процедура очень простая.

Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.

Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов – правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй – все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=JzxfA_1YpnU

Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие – если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsya-v-nasledstvo.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: