Межевание земельных участков

Содержание
  1. Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?
  2. Что входит состав кадастровых работ?
  3. Как определить кадастровые границы без межевания
  4. Делают ли зимой межевание границ
  5. Процедура и правила проведения
  6. С чего начать: подготовка документов
  7. Заключение договора на проведение работ
  8. Образец заявления
  9. Межевание земельного участка
  10. Что такое межевание земельного участка?
  11. Как провести межевание земельного участка?
  12. Для чего нужно межевание земельного участка?
  13. Документы для межевания земельного участка
  14. Погрешность при межевании земельных участков
  15. Порядок межевания земельного участка
  16. Что такое межевание участка и как его провести
  17. Что такое межевание земельного участка
  18. Для чего нужно межевание границ участка
  19. Порядок и проведение межевания земли
  20. Какие документы нужны для оформления земли
  21. Сроки оформления проекта межевания земельного участка
  22. Сколько стоит план межевания
  23. Сколько стоит межевание земельного участка?
  24. Что включает в себя процедура выноса границ в натуру
  25. Порядок заказа услуги
  26. Стоимость проведения работ
  27. Где заказать?
  28. Заключение
  29. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  30. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
  31. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
  32. Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ
  33. Шаг 4  — убедиться в результатах межевания
  34. Как проходит день межевания земельного участка
  35. Как выглядит межевой план
  36. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  37. Сколько стоит межевание земельного участка
  38. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  39. Как извещать соседей о проведении межевания
  40. Что делать, если сосед не согласен
  41. Другие проблемы при межевании земельных участков
  42. Как оспорить межевание земельного участка
  43. В заключение

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

Межевание земельных участков

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
  • о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  • топографическая съемка;
  • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  • межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kak-sdelat.html

Межевание земельного участка

Межевание земельных участков
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Межевание земельного участка бесплатно предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ. Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера.

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ. Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера. Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов.

Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

  1. действительное месторасположение исследуемой территории на карте;
  2. площадь дачных или жилых участков;
  3. границы дачных или жилых участков.

Между соседями часто возникают споры в сфере межевания территорий. Не редко конфликты доход до судового процесса, разобраться в котором помогают особенности закона и Земельного кодекса Российской Федерации.

Бывают и ситуации, при которых владельцу участка необходимо исправить погрешность прошлых исследований, чтобы продать или приватизировать имущество.

Провести межевание земельного участка бесплатно в данном случае возможно, если погрешность зафиксировалась в величине, которая превышает допустимую норму. Закон обязывает специалистов официально заверять документы, на основе которых составляется отчет и план.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, предполагающая выполнение комплексных инженерно-геодезических работ, направленных на:

  1. установление и фиксацию границ территории;
  2. восстановление правильности границ по закону;
  3. определение точной площади территории с целью дальнейшей регистрации в определенных органах;
  4. определение географических координат границ на карте;
  5. урегулирование взаимоотношений между соседями;
  6. установление погрешностей исследования;
  7. юридическое оформление документов на имущество и соглашений между соседями.

Закон Российской Федерации регламентирует правила и требования к проведению исследований.

Правовая база предполагает разрешение споров между соседями участков, определение документов на имущество и порядок проведения исследований.

Такое положение вещей нередко вынуждает владельца провести повторное исследование в случае погрешности или наличия ошибки в отчете, чтобы получить необходимые документы. 

Как провести межевание земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, как сделать межевание земельного участка. Проект межевания земельных участков составляется компетентными специалистами в сфере инженерии и геодезии. Для создания документа нужно:

  1. создать заявку на проведение геодезических работ в специализированной компании;
  2. распространить информацию о предстоящих работах между соседями, если необходимо получить их соглашение на проведение процедуры межевания;
  3. специалисты прибудут на участок с целью фиксации границ и их официальной регистрации в соответствии с картой местности;
  4. владелец участка может получить план и прилагающийся к нему документ через определенный компанией промежуток времени;
  5. нужно утвердить план межевания в специальном Комитете по земельным ресурсам, чтобы получить разрешение на его использование;
  6. по закону нужно внести изменения в кадастровый учет недвижимости (при необходимости обсудить между соседями план действий);
  7. подать список изменений в Росреестр.

Закон регламентирует правила, следуя которым, составленный специалистами акт межевания должен быть заверен:

  1. владельцем территории или его доверенным лицом;
  2. ближайшими соседями (при наличии);
  3. компетентным инженером;
  4. представителем учреждения, под предводительством которого проводились работы.

Стоит отметить, что конфликты между соседями не является помехой для проведения процедуры. По закону отсутствие соседей, которые были заранее проинформированы, не является погрешностью.

Все совершеннолетние собственники должны обновить данные в Многофункциональном центре после проведения процедуры межевания. Новые документы также выдаются на руки каждому из собственников земельного участка.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 100 22 03 (бесплатная консультация по России)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Для чего нужно межевание земельного участка?

По закону межевание участка является стратегически важной процедурой, которая отыгрывает главную роль в формировании взаимоотношений между владельцами. Несмотря на это, многие собственники часто задаются вопросом о том, зачем проводить межевание. Без акта от компетентных геодезистов невозможно провести следующий ряд действий:

  1. продать или купить земельный участок;
  2. обменять земли;
  3. подарить или принять в дар участок;
  4. принять в наследство территорию земли или ее часть.

Погрешность во время определения границ участка должна быть исправлена до момента проведения любой из вышеперечисленных операций.

Собственники должны четко понимать, как выглядит земля, принадлежащая им. Допустимая погрешность регламентируется законом Российской Федерации.

Любые споры по вопросу погрешности исследований между собственниками одной территории улаживаются с помощью повторной процедуры.

Документы для межевания земельного участка

Если вы хотите исправить погрешность прошлых проверок, уладить споры с соседями или восстановить границы, тогда нужно предоставить в геодезическую компанию следующий пакет документов:

  1. свой паспорт (если вы являетесь собственником);
  2. документ, который устанавливает право определенного лица владеть земельным участком;
  3. договор основания прав (при необходимости);
  4. нотариально подтвержденная доверенность (в случае участия доверенного лица).

В случае обращения доверенного лица понадобится и паспорт самого представителя. Закон устанавливает порядок, следуя которому, документом, устанавливающим право обладания, может быть:

  1. договор о передаче прав (купля-продажа);
  2. документ, указывающий на дарение или права наследника;
  3. договор о передаче имущества от одного лица к другому.

Погрешность при межевании земельных участков

Закон устанавливает максимальные и минимальные границы погрешности при межевании земель, которые фиксируются в специальной инструкции.

Данная процедура предполагает довольно трудоемкое задание, поэтому точно определить на карте границы территории практически невозможно. Юридически допустимая норма отклонения в городе составляет 0,1 метра. В сельской местности этот показатель составляет 0,2 метра.

При работе со стратегически важными и ценными объектами нужно использовать специальные формулы расчета границ на карте во избежание споров.

Порядок межевания земельного участка

Порядок межевания определен государственным законодательством Российской Федерации с целью урегулирования споров и контроля над учетом земель. Порядок проведения процедуры предполагает следующий алгоритм действий:

  1. заключение договора с геодезической компанией;
  2. проведение всех необходимых для составления акта мероприятий;
  3. выдача готового заключения на руки собственника земельного участка;
  4. обращение собственника в Комитет земельных ресурсов.

Нередко владельцу необходимо также обратиться в ГКН, чтобы обновить данные о земельном участке и получить новый кадастровый номер.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевание участка и как его провести

Межевание земельных участков
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Сколько стоит межевание земельного участка?

Межевание земельных участков

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/skolko-stoit

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Межевание земельных участков

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: