Когда лучше покупать земельный участок

Содержание
  1. Когда выгодно покупать и продавать землю
  2. Выгодное время, чтобы купить участок
  3. Когда продавать землю
  4. Время продажи участка без застройки
  5. Лучшее время для продажи земли с домом
  6. Как предугадать движение цен
  7. Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени :: Жилье :: РБК Недвижимость
  8. «Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»
  9. «В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»
  10. «Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»
  11. Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио
  12. Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?
  13. Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой
  14. Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:
  15. Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:
  16. Весна
  17. Лето
  18. Осень
  19. О скидках и выгоде
  20. На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?
  21. Выводы
  22. Сделки с недвижимостью
  23. В какое время года лучше покупать участок?
  24. Зима
  25. Когда выгодно покупать землю
  26. Зимние месяцы
  27. Весенние месяцы
  28. Летние месяцы
  29. Осенние месяцы
  30. Как предугадать по колебанию цен, когда будет выгодна покупка земли
  31. Выгода покупки земли с учетом ее места расположения, востребования и формата
  32. Когда выгодно покупать земельный участок | Мой Гектар
  33. Зима или осень?
  34. Весна или лето?
  35. Когда покупать землю?

Когда выгодно покупать и продавать землю

Когда лучше покупать земельный участок

Представляем вашему вниманию статью из нашей серии публикаций, посвященных извлечению максимальной прибыли из вашей земли при инвестициях. Материал будет полезен и тем, кто покупает участок «для себя», т.к. мы обязательно затронем вопрос выгодной покупки.

Речь пойдет о сезонных колебаниях цен, и их зависимости от «класса» и благоустроенности земли. Ведь изменения ценника в зависимости от времени года наиболее сильны именно на рынке загородных земельных участков.

Выгодное время, чтобы купить участок

Традиционно «мертвый» сезон на земельном рынке – зима. В это время предлагаются самые «вкусные» скидки на недвижимость. Может показаться что вот она, выгода, но есть большая проблема.

Дело в том, что до большинства участков в зимнюю пору сложно добраться, если вы не на внедорожнике (и даже он не поможет, если поселок еще не начал строиться).

Если подъезд есть, то из-за снежного покрова невозможно адекватно оценить:

  • Границы участка
  • Рельеф
  • Грунт
  • Окружающую местность

Весна – высокий сезон, как для участков под застройку, так и для сельхозземель: время для покупок не самое удачное. Второй пик года – с конца лета и до самого начала декабря. На первый взгляд остается один вариант – лето.

С июня до середины августа действительно на рынке относительное затишье. Не такое, как в январе-марте, но выгодные предложения найти можно. Правда, есть один нюанс: на участки «эконом» класса цена летом обычно не падает, а иногда спрос даже вырастает (что ведет к повышению стоимости).

Получаем некую патовую ситуацию, но выгодный вариант все же есть. Подойдет он для тех, кому не «горит» с покупкой и можно подождать с полгода.

Выбирать участок, несомненно, лучше осенью, когда листва уже опала и нет травы. Прекрасно видно качество грунта, окружающий рельеф как на ладони. Подберите таким образом несколько вариантов (вдруг какой-то выкупят) и подождите зимы. Как только начнут предлагать скидки (обычно это случается под новый год) – покупайте то, что приглянется, осенью.

По словам риэлторов, в высокий сезон они «накидывают» к цене в среднем 10% от «номинала», а зимой на ту же цифру снижают. Получается, по сравнению с пиком сезона, вы вполне можете сэкономить 20%. Согласитесь, веская причина подождать несколько месяцев.

Когда продавать землю

Переходим непосредственно к вопросу, как можно наиболее выгодно продать свой участок. Основной момент, который будет на это влиять – построили вы на нем жилье к моменту продажи или продаете «голый» участок.

Время продажи участка без застройки

Здесь все просто – действуем в полной противоположности тому, что вы делали при покупке.

Первую рекламу можно запускать с апреля. В это время землю без подряда скупают те, кто хочет к осени уже построиться. Сезон длится по конец мая, затем до осени наступит спад. Но, как мы уже сказали, спад обычно не затрагивает бюджетные участки.

Осень – второй пик. Осенние клиенты берут участки, чтобы начать строительство весной, а зиму потратить на разработку проекта, ландшафтного дизайна, выбор подрядчиков.

Лучшее время для продажи земли с домом

В целом нужно руководствоваться теми же принципами, что и при продаже земли, но для участков с домами есть пара нюансов.

Первый – на бизнес и премиум класс летом спроса нет (люди с деньгами в это время отдыхают за границей), поэтому цена несколько проседает.

Если ваш дом принадлежит к этому сегменту, просто сдайте его на лето в аренду – спроса на это больше, чем предложения. Таким образом получите дополнительный доход и дождетесь высокого сезона.

Для домов эконом класса просадок летом почти не бывает, но можно воспользоваться той же схемой для увеличения итоговой прибыли.

Второй нюанс заключается в том, что в отличие от девственной земли торговля жилыми домами бойко идет вплоть до середины декабря. В конце года даже наблюдается некий всплеск, по сравнению с осенью. Причины этого явления:

  • Многими получены годовые премии и новогодние бонусы
  • По итогам года как раз накопилась нужная сумма
  • В банках акционные предложения по ипотеке
  • Стремление сделать себе и семье подарок к Новому Году

Поэтому, если не удалось выгодно продать на пике осенью, не отчаивайтесь – все еще можно наверстать в начале зимы.

Как предугадать движение цен

Как говорит величайший инвестор нашего времени Уоррен Баффет «попытки предсказать движение рынка равносильны гаданию». Поэтому, если кто-то утверждает, что точно знает, когда цена вырастет, а когда упадет, то скорее всего он либо заблуждается, либо пытается ввести в заблуждение вас. Но некоторые маркеры, указывающие на будущее поведение рынка, все же имеются.

Давно подмечена связь рынка подмосковной недвижимости с рынком Москвы. Если в столице рост – скоро он начнется и в пригороде. Если спад – ожидайте того же. Среднее время «реакции» – 4-6 месяцев. Конечно, связь не совсем тесная, но при серьезных колебаниях цен можете быть уверены, что они в скорости отразятся и в области.

Еще один значимый фактор – банковская система. Например, Центробанк снижает учетную ставку, что автоматически ведет к удешевлению кредитов и снижению требований к заемщикам. Это значит, что гораздо больше населения теперь захочет оформить ипотеку. Если есть такие тенденции, лучше немного выждать.

Обязательно обращайте внимание на указы правительства, касающиеся сферы недвижимости. К примеру, государство объявляет, что со следующего года будет оплачивать половину стоимости участка семьям, которые переберутся из столицы в пригород.

После такого будьте уверены – в следующем году спрос резко подскочит. Также важными могут оказаться обнародованные планы по реконструкции шоссе или проведению газа в определенный район – подождав этих работ, можно смело повышать цену.

Конечно, мы не претендуем на то, что описали все тонкости ценообразования на рынке недвижимости Подмосковья – такая работа тянет на целый научный труд. Но надеемся те основы, которые мы рассказали, помогут вам и выгодно купить, и еще более выгодно продать свой участок земли.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/kogda-vyigodno-pokupat-i-prodavat-zemlyu.html

Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени :: Жилье :: РБК Недвижимость

Когда лучше покупать земельный участок

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года

Александр Артеменков/ТАСС

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.

Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы).

Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%.

Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб.

, в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить.

Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года.

Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму).

В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией.

Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купит.

Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене. Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчеты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем. Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчете отдельно от земли — 170,5 тыс. руб.

, а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дешево. Также эта локация — самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио

Когда лучше покупать земельный участок

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%!  Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Лето

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Осень

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

В какое время года лучше покупать участок?

Когда лучше покупать земельный участок
Подобрать участок мечты

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Зима

Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.

Аргументы «за»:

  • Искусственное увеличение спроса продавцами, характерное для зимнего периода, позволяет стать участником многочисленных акций и воспользоваться существенными скидками.
  • Есть возможность взвешенно, не торопясь делать выбор до весны.
  • Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов. Вся инфраструктура детально просматривается.

Аргументом против покупки может быть разве что снег, который помешает досконально осмотреть объекты. Но погода не всегда предсказуема, поэтому не исключена возможность и зимой увидеть чистую территорию.

Когда выгодно покупать землю

Когда лучше покупать земельный участок

Рынок земли нестабилен. Цены на участки в Подмосковье пропорционально растут или снижаются вместе со стоимостью столичной недвижимости. Происходит это не сразу, а с запозданиями примерно на 4-6 месяцев.

На формирование цен оказывает влияние время года, курс валют, указы правительства, состояние экономики и другие факторы.

Если застройщик полностью осведомлен, когда выгодно покупать землю, ему удается стать владельцем участка в хорошем районе, а на сэкономленные деньги построить дом.

Рынок недвижимости настолько нестабилен, что происходит даже сезонное колебание цен. Объясняется тенденция количеством спросов и предложений. Чтобы выгодно совершить покупку земельного надела, изучают положительные и отрицательные моменты каждого времени года.

Зимние месяцы

С декабря до конца февраля полное затишье. Участками интересуются единицы. Продавцы снижают цены. Чтобы оживить рынок, искусственно порождают спрос, придумывая акции, выгодные предложения. Когда речь идет только о выгоде с экономической точки зрения, зима лучший месяц.

Землю в Ногинском районе по хорошей скидке помогли выбрать молодой семье. Сэкономленные средства пустили на строительство дома.

Плюсы зимней покупки:

  • Большие скидки на землю, за которую весной запросят дороже.
  • Отсутствие ажиотажа. Застройщик осматривает все приглянувшиеся участки без опасения, что их кто-то успеет забрать.
  • Зимой недвижимость в лесной местности открытая из-за отсутствия листвы. Хорошо просматривается инфраструктура, окрестность. Если участок продают с домом, проще выяснить степень промерзания стен, состояние канализации и водопровода в период сильных морозов.

Выгоды в зимней покупке нет, когда речь идет о качестве земли. Под снежными заносами не видно состояние дорог, грунта, рельеф, загрязненность участка. Невозможно определить заболоченность территории, уровень грунтовых вод.

Весенние месяцы

Период с марта до конца мая напряженный. В это время покупаем землю под строительство, если нет затруднений с финансами. Весной действует лозунг – «главное не цена, а качество». Повышение спроса земли объясняется желанием успеть до осени построить дом. Рынок недвижимости завален предложениями, есть из чего выбирать.

Участок в Подольской области клиент купил весной. Договоренность с нами была достигнута еще с зимы. С наступлением тепла мы сразу принялись за строительство и возвели добротный дом.

Плюсы весенней покупки:

  • Ранней весной удобно оценивать состояние дорог, подъездных путей к земельному участку. После схода снега виден рельеф, загрязненность земли, доступно проверить состояние грунта.
  • Весной строительные компании еще не набрались объектов. Застройщик выбирает лучших специалистов, не приходится стоять в очереди.

В экономическом и моральном плане выгоды нет. Продавцы просят максимальную цену, уступают неохотно. Ажиотаж создает моральное напряжение. Хорошую землю пытаются перехватить покупатели без финансовых затруднений, предлагая большую сумму.

Летние месяцы

С приходом июня цены стабилизируются, удерживаются в одной позиции до конца августа. Выгода летнего периода обусловлена возможностью неспешного выбора земли по соотношению цена/качество.

Летом мы загружены, но часто успеваем выполнять поздние заказы наших клиентов.

Плюсы летней покупки:

  • Летом продолжительный световой день. Покупатель приезжает на участок, знакомится с окрестностями, местами отдыха, оценивает состояние земли, видит реальную заселенность поселка.
  • Времени хватает для знакомства с соседями. Если они окажутся разговорчивые, покупатель узнает нюансы земельного участка, недочеты и выгодные ему детали.

Если стоит вопрос, когда выгодно покупать землю под строительство дачного дома в текущем году, то лето не лучший вариант. Строительные компании заняты, многие специалисты уезжают отдыхать на курорты. Можно стать в очередь или начать стройку самостоятельно, но до осени дом не возвести. В лучшем случае удастся заложить фундамент.

Осенние месяцы

С приходом сентября цены обычно взлетают. Перед зимой рынок недвижимости кратковременно оживает. Продавцы стараются пополнить свой бюджет перед грядущими новогодними праздниками. Выгодно купить землю доступно с октября. Цены постепенно снижаются из-за уменьшения спроса.

К осени мы уже сдаем достроенные дома счастливым обладателям участка в Подмосковье.

Плюсы осенней покупки:

  • Осенью выгодно оценивать качество земельного участка. Выясняют степень подтопления угодий в сезон дождей. Узнают, насколько сильно во время ненастья размыты дороги, подъездные пути.
  • Выгода осеней покупки объясняется возможностью раннего освоения земельного надела. Хозяин подготовит огородничество, сад, закупит часть стройматериалов, оформит документацию, договор со строительной компанией. Ранней весной без промедления начнет строительство дома.

Осенью невыгодно покупать из-за короткого светового дня. Покупателю нужно время добраться из Москвы до участка, а на тщательный обзор земли времени мало.

Как предугадать по колебанию цен, когда будет выгодна покупка земли

В этом вопросе даже эксперты дают предположительные ответы. Мировая экономика нестабильная. Земля всегда считалась выгодной недвижимостью для инвестиций капитала. Анализируя вопрос, когда выгодно купить землю с учетом колебания цен, уделяют внимание двум факторам:

1. Банковская система. Если человек немного осведомлен в этой сфере, стоит наблюдать за учетными ставками крупных банков. При их снижении удешевляется ипотека. Люди охотно берут кредит на строительство жилья, на рынке недвижимости повышается спрос. Естественной реакцией является подорожание участков.

2. Указы правительства. Принятие законов, побуждающих людей покупать загородом землю, приводит к ее подорожанию. Примером является планирование правительством за счет государства возместить застройщикам часть расходов за приобретение участка в МО, если они согласятся выбраться из столицы на ПМЖ.

Весомым фактором подорожания участка является развитие в его окрестностях инфраструктуры, реконструкции автотрасс, прокладки коммуникаций. Землю выгодно покупать, когда только это все начинается.

Выгода покупки земли с учетом ее места расположения, востребования и формата

Чтобы выгодно обзавестись недвижимостью, все вопросы, связанные с ее покупкой и выбором решают комплексно. Важен даже фактор, определяющий, где лучше покупать землю с учетом географического положения.

Цены снижаются с удалением от столицы. Золотой серединой по показателю удаленность/стоимость считаются районы, расположенные на расстоянии 40 км от МКАД.

Популярностью пользуется западное направление Подмосковья. Здесь чистая экология, леса, реки, отсутствуют крупные промышленные предприятия. Запад застроен домами политиков и выдающихся людей.

По их достатку развита инфраструктура, торговля, обслуживание.

Юг, юго-запад и север тоже не уступают по экологии, но имеются загрязненные районы. Стоимость земель соответствует людям среднего или выше среднего достатка.

Восток загрязнен промышленными предприятиями. В это направление воздушными потоками переносится вся загазованность из мегаполиса. Районы густо заселены, стоимость земли низкая.

Востребование направления обусловлено наличием автотрасс. Спрос на землю повышен вдоль Калужской, Киевской, Ярославской магистрали. Увеличивается популярность Минского направления.

Касаемо формата участка, большим спросом пользуются земли на территории коттеджных поселков. Здесь развита инфраструктура, подведены коммуникации, имеется охрана и другие привилегии. В селах земля дешевле, но ее лучше покупать для ведения сельского хозяйства. Населенные пункты лишены нормальных дорог, коммуникаций практически нет. Из привилегий – мелкая торговая точка, медпункт.

Клиент из Дмитровского района полностью доверился нашей компании. По его словам мы его не разочаровали. На участке красуется дом.

Точной формулы, когда выгодно покупать землю не существует. Застройщику постоянно надо следить за ценами и факторами, влияющими на их формирование. Как вариант, можно посоветоваться со специалистами строительной компании, с которой заключен договор на возведение жилого дома.

У каждого специалиста свое мнение о выгодном периоде для покупки земли. ролик с советами профессионала поможет с решением вопроса:

Наша компания старается решить все посильные вопросы клиентов. Подтверждением тому благодарные отзывы. На видео один из них:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/kogda-vygodno-pokupat-zemlyu

Когда выгодно покупать земельный участок | Мой Гектар

Когда лучше покупать земельный участок

Когда выгодно покупать земельный участок

Ключевым фактором на рынке загородной недвижимости считается сезонность. Известно, что максимум продаж приходится на весну и лето. Именно в это время возрастает интерес к покупке земельного участка. Люди хотят больше времени проводить на природе и свежем воздухе, сбегают из города в тишину и спокойствие. Но вместе со спросом растет и цена предложения. Разберемся, как выгодно купить участок.

Зима или осень?

Для продавцов холодное время года — самое неприбыльное, так как в этот период рынок «впадает в спячку». Редко кто приобретает участок зимой или осенью, а строительство откладывают до весны-лета. Обычно возведение дома начинается практически сразу после покупки земли.

А для покупателей зима считается, наоборот, выгодным сезоном сделки. Многие организации предлагают неплохие скидки, чтобы сохранить темпы продаж. Цены падают на 10-15%.

Преимущества покупки участка зимой/осенью:

Холодный период года — лучшее время для выбора участка. Есть возможность рассмотреть рельеф и увидеть недостатки, подтапливается ли территория во время дождей и в каком состоянии подъездные пути (реально ли приехать зимой).

До весны будет достаточно времени, чтобы разобраться с документацией, расплатиться по кредиту (если был взят), найти надежную компанию, которая займется строительством дома. Отметим, что именно зимой можно договорится с лучшей бригадой, пока ее не наняли другие.

Весной или летом придется выбирать из того, что осталось. Хороший участок земли в Подмосковье быстро заберут. Даже под конец года их раскупают. Но зимой можно приобрести хорошую землю по сниженной цене. Те, кто не продал в пик спроса, обычно потом уменьшают стоимость, чтобы привлечь покупателя и избавиться от налогового бремени.Какие риски могут возникнуть при покупке участка зимой?

Главный минус приобретения земли в холодное время — невозможность сделать полноценный выбор. Под снегом нереально рассмотреть особенности местности, а в период таяния на участок просто не проехать. Но выход есть. Осмотр произвести осенью, а сделку совершить зимой. Или обратиться к специалистам, который даже под снегом оценят рельеф, состав почвы и т.д.

Опытные владельцы недвижимости советуют поискать геологические карты местности с фрагментами преобладающего состава почвы. Это поможет определить уровень грунтовых вод. Еще один способ — это углубиться на метр лопатой. В болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высокий, а зимой особенно. Взять на анализ почву. Если в ней преобладает торф, то однозначно участок болотистый.

Учет таких нюансов позволит выбрать подходящую землю и по приятной цене.

Весна или лето?

Теплое время года — это лучшая пора для продаж на рынке загородной недвижимости. Скидок и распродаж не будет, как зимой. Но это не повод расстраиваться. Весной тоже реально купить участок по выгодной стоимости. Как? С приходом тепла снег сходит, и уже видны все неровности в рельефе, мусор и другие недостатки. Значит можно поторговаться.

Но следует учитывать, что календарная весна наступает 1 марта, а снег местами лежит практически до апреля. И когда он сходит, стоит ли приезжать на осмотр участка? Как оказалось, мнения экспертов расходятся.

Одни говорят, что покупатель увидит, что на участке «все плывет», откажется приобретать такую недвижимость. Другие считают, что люди должны посмотреть свой будущий объект во всей красе и быть готовым ко всему.

Тем более, если на участке грамотно сделана дренажная система, то никакие потопы ей не страшны. Это как раз и проверяется в период таяния.

Участок под снегом смотреть просто необходимо, но покупку пока отложить. Лучший вариант — исследовать потенциальный объект недвижимости в разные сезоны. Сначала зимой, когда лежит снег, потом весной — в период половодья, и летом — когда все подсохнет и появится растительность. Но на практике такое не встречается. Никто не хочет затягивать сделку.

Специалисты по недвижимости отмечают, что кто планирует покупать участок земли в Подмосковье, те даже зимой заказывают просмотры и совершают сделки. Единственным препятствием, что останавливает или переносит поездку, является холод.

В некоторых регионах, в том числе и в Московской области, весна — идеальное время для покупки участка. В раннюю пору есть возможность посмотреть землю под снегом, а буквально через неделю уже без него. Еще один момент, который следует принять во внимание — это наличие подземных коммуникаций.

Это недопустимо, но проверить необходимо. Именно зимой четко видно, где проходят трубы теплотрассы или происходит сброс фекальных стоков. Это место не будет покрыто снегом. Если коммуникации проложены некачественно, то на участке может стоять вода.

Поэтому в сильный мороз наличие луж должно вызывать сомнения.

Преимущества покупки участка весной очевидны, а главное — это возможность объективной оценки земли: ровный/неровный, есть ли перепады, возникают ли подтопления после таяния снега и т.д.

А летом не удастся сэкономить на сделке с недвижимостью. Цены практически такие же, как и весной. И участки могут быть подготовленными к продаже. Если земля приобретается с целью выращивания культур, то именно этот период года считается благоприятным для определения плодородности почвы.

Большинство людей на июнь-августе планирует отпуск. А в это время и совершаются крупные покупки, в том числе и недвижимости. Свободного времени много, чтобы заниматься тщательным поиском.

При выборе участка также следует обратить внимание на рельеф, состав почвы. Если он покрыт высокой травой, то оценку сделать сложно, но есть возможность по растениям определить заболоченная местность или нет.

Для кого решающим фактором станет наличие рядом леса или водоема. Сделки с участками летом иногда совершаются на эмоциональной основе.

Покупателей привлекает живописное место, а в голове выстраивается красивая картинка будущей жизни в своем доме.

Летом, кстати, получится поговорить с соседями. В это время многие переезжают из городов на свои участки. Получить информацию из первых уст о жизни в данной местности, работе управляющей компании, инфраструктуре.

Когда покупать землю?

Начинать искать подходящий участок следует при возникновении желания приобрести надел для строительства дома или ведения хозяйства. Чтобы он устраивал покупателя на все 100% — это задача непростая и требует времени. Кто-то сразу находит лучший вариант, а кто-то месяцы тратит на выбор недвижимости.

В итоге выходит, что выгодно покупать участок зимой, а выбор делать весной или летом. Но эксперты отмечают, что каждый сезон хорош для совершения сделки. Важно, грамотно подходить к вопросу оценки земли: ее форма, рельеф, состав почвы, уровень грунтовых вод, подъездные пути, наличие инфраструктуры и другое. Если учесть все тонкости, можно получить хороший участок во всех отношениях.

Специалисты по недвижимости в Подмосковье отмечают, что лучшим временем для покупки надела является ранняя весна, когда снег еще лежит и солнце начинает проглядываться сквозь хмурые тучи.

Чтобы выйти на сделку и начать строительство, окончательное решение о покупке участка нужно принять не позднее середины апреля.

Этого времени достаточно, чтобы выявить наличие или отсутствие «подводных камней».

Если заниматься поиском, выбором и документацией нет времени и желания, то на помощь приходят специализированные компании. Они подберут землю, удовлетворяющую всем требованиям покупателей.

«У природы нет плохой погоды», и каждое время года имеет свои плюсы и минусы для покупки земельного участка. Выбирайте участок в нашем каталоге. А мы готовы ответить на все ваши вопросы

6/5/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kogda-vygodno-pokupat-zemelnyy-uchastok

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: