Как россиянину купить квартиру в минске

Содержание
  1. ТОП-8 способов для рядового белоруса получить квартиру
  2. Способ №1. Накопления
  3. Способ №2. Коммерческие кредиты и дополнительный доход
  4. Способ №3. Льготные кредиты и субсидии
  5. Способ № 4. Лизинг
  6. Способ №5. Стать сельским жителем
  7. Способ №6. Займ от предприятия
  8. Способ №7. Договор ренты
  9. Способ №8. Лотерея
  10. Как купить вторичную квартиру в Минске в 2020
  11. Достоинства и недостатки покупки вторичных квартир
  12. К достоинствам вторичного жилья относится:
  13. Недостатки вторичных квартир
  14. Как и где искать вторичные квартиры в Минске
  15. Сталинки Минска
  16. Хрущевки Минска
  17. Брежневки Минска
  18. Типовой или стандартный проект квартир в Минске
  19. Малосемейки
  20. Улучшенный проект
  21. Чешский проект
  22. Современные квартиры
  23. Покупать самостоятельно или через агентство недвижимости
  24. На что обращать внимание при осмотре квартиры
  25. Способы расчета при покупке квартиры
  26. Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?
  27. Что делать если после покупки квартиры вскрылись серьезные недостатки?
  28. Недвижимость в Беларуси: жильё в стране братьев-славян
  29. Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси
  30. Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания
  31. Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси
  32. Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?
  33. Что происходит с рынком жилья Белоруссии перед выборами президента :: Жилье :: РБК Недвижимость
  34. Ситуация на рынке жилья накануне выборов
  35. Закон о прибыли белорусских застройщиков
  36. Сколько стоят квартиры и дома в Беларуссии: жилье в Минске
  37. Стоимость квартир в новостройках
  38. Стоимость квартир на вторичном рынке
  39. Сколько стоит дом в Белоруссии?
  40. Покупка жилья в ипотеку

ТОП-8 способов для рядового белоруса получить квартиру

Как россиянину купить квартиру в минске

06:30 07.12.2018

Для многих белорусов остается актуальным вопрос приобретения жилья. Какие способы получить собственную квартиру или дом могут использовать люди со среднестатистической зарплатой?

фото: Myfin.by

В Беларуси средняя зарплата по итогам октября составила 999,7 рублей.

В среднем в этом году один квадратный метр жилья в Минске для нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит около 919 рублей, а в регионах страны на уровне 700-800 рублей. Правительством был доведен показатель по стоимости квадратного метра для нуждающихся в 718 рублей. На коммерческое жилье цены, понятно, выше.

Как следует из объявлений, в Минске, например, однокомнатную квартиру площадью 33,5 кв.м на улице Алтайской можно купить за 40 тыс. долларов (цена 1 кв.м – 1194 доллара), а двухкомнатную площадью 44,5 кв.м на улице Гая за 45,1 тыс. долларов (цена 1 кв.

м – 1013 долларов).

В регионах жилье дешевле. Так, в Молодечно, например, можно купить однокомнатную квартиру 31,5 кв.м за 23,5тыс. долларов (753 доллара за 1 кв.м), а двухкомнатную 51,1 кв.м за 31,5 тыс. долларов (616 долларов за 1 кв.м).

Каждый ищет возможность решить квартирный вопрос и выбирает приемлемый вариант. Мы решили перечислить наиболее актуальные из них.

Способ №1. Накопления

Купить квартиру по рыночной стоимости. Этим вариантом пользуется многие. Так или иначе «в подмогу» им срабатывают различные факторы: многолетние личные накопления – за счет жесткой экономии, денежная поддержка родных и близких, а также их недвижимости.

По словам одной из минчанок, у нее, помимо собственных накоплений, была возможность разменять большую квартиру родителей, продать меньшую часть – однушку за $35 000 и приобрести двушку на вторичном рынке за $50 000.

Кстати, как сообщал Myfin.by, средний уровень цен по Минску на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в настоящее время составляет 48 и 60 тысяч долларов соответственно. Есть варианты и дешевле (в основном малосемейки) – 30-35 тысяч долларов для однокомнатных квартир, 40-45 тысяч долларов для двухкомнатных.

Способ №2. Коммерческие кредиты и дополнительный доход

Многие берут кредиты на строительство и приобретение жилья по коммерческим ставкам. Белорусские банки предлагают их под проценты в среднем около 13% и выше на 10 и более лет.

Некоторые белорусы для покупки жилья используют потребительские кредиты.

В этом случае у людей обычно есть подспорье, например, благодаря сдаче внаем доставшегося по наследству или собственного жилья, благоустроенных дачных домов, гаражей, другого имущества.

Другие продают дачи, земельные участки, автомобили и все, что можно продать.

Способ №3. Льготные кредиты и субсидии

Льготные кредиты на жилье под 5% годовых обычным гражданам недоступны. Ими могли воспользоваться те, кто относится к льготным категориям.

Это многодетные семьи, а также семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства, граждане, пострадавшие от взрыва на ЧАЭС, ветераны боевых действий, военнослужащие, граждане с внеочередным правом на получение социального жилья, люди, которые проживают в непригодном для проживания жилье, судьи и прокурорские работники, лауреаты специального фонда Президента Республики Беларусь, граждане, которым были назначены стипендии талантливым молодым ученым, люди, проживающие в общежитиях или съемном жилье, молодые семьи, сироты.

Чтобы войти в категорию многодетных, семья должна воспитывать трех и более детей. Для них жилья обещают строить еще больше в ближайшие годы и на более выгодных условиях.

Правда, в последние годы льготное кредитование сокращается.

Как рассказала одна молодая мама, они, как семья, состоящая в очереди на жилье и проживающая более десяти лет в общежитии предприятия, еще успели «вписаться» в систему с льготным кредитованием. И приобрели новую двухкомнатную квартиру площадью 56 кв.м. Кредит Беларусбанка под 5% эта семья получила на 20 лет.

На уплату части первого взноса они использовали также чеки «Жилье». Напомним, что чеки «Жилье» могут использовать белорусские граждане и члены и их семей, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Их также можно использовать для финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве.

Применяют чеки и для покупки жилья, погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на данные цели.

Деньгами им помогали и помогают родители, бабушки и дедушки. Сейчас, живя в своей квартире, они по основному долгу и процентам платят около 300 рублей в месяц.

С 2017 года льготное кредитование жилищного строительства в Беларуси дополняют государственные адресные субсидии, как новый вид господдержки нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эти субсидии можно использовать для уплаты процентов по кредиту коммерческого банка на строительство жилья. Многодетные семьи, молодые семьи и дети-сироты могут при помощи субсидий погасить часть основного долга по таким кредитам.

Как сообщал Myfin.by, Беларусбанк до конца этого года направит Br395 млн по указу об адресном субсидировании строительства жилья.

В 2018 году кредитование нуждающихся по указу №240 предусмотрено Беларусбанком, Белагропромбанком, БПС-Сбербанком, Приорбанком, Белинвестбанком и Банком БелВЭБ. Всего планировалось в этом году освоить Br562 млн.

Получить субсидии  могут те же категории, что имели право на льготные кредиты (по указу № 13), и некоторые другие категории, например, прокурорские работники.

Банки дают коммерческие кредиты на своих условиях. Обычно на срок 20 лет. И ставка по кредиту от 13% годовых.
Субсидия на погашение части процентов или основного долга по коммерческому кредиту в безналичной форме поступает в банк, выдавший кредит.

Способ № 4. Лизинг

В Беларуси появились новые возможности для финансирования покупки жилья, в частности, лизинг. Белорусы могут воспользоваться услугами лизинговых компаний, также варианты лизинга жилья предлагают банки.

Используя этот способ, можно достаточно быстро заселиться в квартиру, выбранную человеком в новостройках или на вторичном рынке. И большой суммы – на первом этапе – от клиента не потребуется, обычно достаточно выплатить от 20% до 40% стоимости жилья.

Далее нужно будет выплачивать деньги в зависимости от срока лизинга и процентной ставки – примерно от 12%. Срок в настоящее время может составить 15 и более лет.

При этом квартира будет принадлежать вам только после выплаты полной стоимости по договору с лизинговой компанией.

Лизингополучатели могут предоставлять право владения и пользования полученным в лизинг жильем родственникам, а по договору найма – и чужим людям.

При этом, весь срок лизинга за лизингополучателем и проживающими с ним сохраняется право стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если договор расторгается после оплаты 50% и более от стоимости жилья, лизингодатель должен выплатить лизингополучателю разницу между рыночной его стоимостью и невозмещенным остатком.

К примеру, квартира стоит 100 тыс. рублей и лизингополучатель выплатил уже 55 тыс. рублей. При рыночной стоимости на момент расторжения в 120 тыс. компенсация составит 75 тыс.

Способ №5. Стать сельским жителем

Многие организации в сельской местности, агрогородках строят жилье для своих специалистов, а также приглашают тех, кто готов переехать. Стоимость сельской жизни все-таки дешевле городской, а жилье может ни в чем не уступать городскому по комфортности. Так что, можно вполне неплохо устроиться при этом относительно недалеко от города.

Некоторые хозяйства приглашают конкретных специалистов, а другие организовывают необходимые профподготовку и обучение. Требуются в первую очередь агрономы, ветеринары, инженеры.

В рамках программ переселения, которые реализуют для безработных центры занятости, предусматриваются при переезде выплачивать подъемные около 9 бюджетов прожиточного минимума (более Br1,5 тыс.).

Можно также выбрать и купить более дешевое жилье в пригородах Минска и областных центров, небольших городах Беларуси – там дешевле. А потом ездить на автомобиле или общественным транспортом на работу в столицу или в областной, районный центр.

Способ №6. Займ от предприятия

Если вы сумеете убедить руководство своего предприятия, своего нанимателя в компании, где вы работаете, в том, что вы ценный специалист, то у вас есть возможность получить от своей организации беспроцентный займ на приобретение жилья.

Способ №7. Договор ренты

Обычно это договоры пожизненного содержания с иждивением. Этот вариант выбирают разные категории белорусов, в том числе студенты, молодые семьи без жилья. Они присматривают за одинокими стариками с перспективой стать владельцами их квартиры, согласно договору. Срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты.

Получателем ренты может быть дееспособный гражданин, который готов передать свое недвижимое имущество в собственность того, кто готов предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть не только и физические, но и юридические лица.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Способ №8. Лотерея

Можно еще попытаться выиграть квартиру: еженедельно мы узнаем об очередных счастливчиках, получивших заветное жилье за символические пару рублей. Шансы небольшие, однако чудеса случаются, и особенно людям в это хочется верить перед Рождеством.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/12508-top8-sposobov-dlya-ryadovogo-belorusa-poluchit-kvartiru

Как купить вторичную квартиру в Минске в 2020

Как россиянину купить квартиру в минске

Что можно купить на вторичном рынке Минска и как это сделать правильно.

Достоинства и недостатки покупки вторичных квартир

Бытует мнение что вторичное жилье равно старое. Это не совсем так. К вторичному жилью к примеру относятся квартиры 2019-2020 годов постройки, даже если в них еще никто не жил и не сделана отделка квартиры.

К достоинствам вторичного жилья относится:

  • Возможность вселения в квартиру сразу после покупки.
  • Вы сможете подобрать квартиру с устраивающим вас ремонтом.
  • Как правило уже присутствует какая-то инфраструктура. Если квартира построена давно, рядом уже будут школы, детские сады, магазины и прочие объекты необходимые для комфортной жизни
  • Вы видите на момент покупки, какую квартиру приобретаете и осознано принимаете решение. При строительстве вы видите только рекламные рендеры застройщика, а как оно будет на самом деле никто не знает.
  • Вы имеете возможность заранее узнать, кто будет вашим соседом. Хотя бы по тамбуру. В новостройке это лотерея, где гарантия что соседями не станет многодетная семья, с низкой социальной ответственностью.

Недостатки вторичных квартир

  • Старые инженерные коммуникации.
  • Менее удобные планировки.
  • Более высокая стоимость квадратного метра жилья, на сопоставимые квартиры.
  • При покупке вторичных квартир, необходима более тщательная, юридическая проверка истории квартиры. Для комплексной проверки квартиры желательно обращаться к аттестованным специалистам, в агентства недвижимости.

Как и где искать вторичные квартиры в Минске

Конечно же всевозможные специализированные сайты по недвижимости – реалт, куфар, онлайнер и т.д. Газеты и журналы. Можете попробовать расклейку объявлений. Может прийти интересный вариант. Учитывайте что клеить надо будет много и часто.

Можете обратиться за подбором варианта квартиры в одно из агентств недвижимости. Конечно же в агентствах база квартир уже систематизирована, она более полная, да и вообще так удобнее. Эта услуга платная.

Сталинки Минска

 Эти квартиры строили с 1930 до 1950 годов. Отличительные особенности – высокие потолки от 3 метров, толстые кирпичные стены. Перегородки зачастую дощатые или из дранки. Встречаются деревянные перекрытия, что очень не любят потенциальные покупатели.Преимущественно расположены в историческом центре Минска. Требуют больших капитальных вложений.

Хрущевки Минска

Хрущевки строились с 1950 годов практически до 1970. Основные отличительные особенности – совмещенный санузел, маленькая кухня около 6 кв.м., смежные комнаты, потолки чуть ниже чем в стандартных домах. Находятся в обжитых районах, непосредственно прилегающих к центру города.

В Московском районе это район ул. Розы Люксембург, Железнодорожная, Щорса, Волоха, Карла Либкнехта. Фрунзенский – Харьковская, Гусовского, Берута, Янки Мавра, Одоевского, Ольшевского, проспект Пушкина. Центральный район – район улиц Орловская, Гая, бульвар Шевченко, Осипенко и прилегающие.

Хватает хрущевок и в других районах.

Брежневки Минска

Брежневки по факту являются улучшенным клоном хрущевок. Данные планировки строились с 1965 по 1980 года. В них уже раздельный санузел, отдельные комнаты. Кухня около 6 кв.м. как и в хрущевке. В брежневках шумоизоляция получше чем в хрущевках. К примеру практически вся пятиэтажная Чижовка и Серебрянка это брежневки.

Типовой или стандартный проект квартир в Минске

Эти квартиры стали строить после брежневок. Строились они в период с 1971 по 2000 года. Это как правило панельные дома. С раздельным санузлом и кухней около 7-7.5 кв.м.

Малосемейки

Малосемейки похожи на квартиры типового проекта. отличительная особенность малосемейки – 12 квартир на этаже. Как правило, одна двухкомнатная и остальные однокомнатные. Малосемейки в Минске, в девятиэтажных домах строились в период с 1980 по 1990 года. Типичные представители этого класса в Минске – малосемейные дома ул. Якубовского 34, 36, ул.

Лещинского, 13, проспект Пушкина, 91. Бывают малосемейки и в пятиэтажных домах. Эти дома строились с 1960 по 1970 года. Их отличает маленькая кухня 5-6 кв.м., совмещенный санузел как в хрущевках. Стены чаще кирпичные. Маленькое кухонное окно. Например – ул. Чигладзе, 4, ул. Уручская, 13, ул. Передовая, 5.

Квартиры в малосемейках стоят дешевле чем типовые квартиры.

Улучшенный проект

Данные квартиры строились мене массово чем стандартный проект. Отличительные особенности – высокие потолки, большая кухня. Меньше квартир на этаже, по сравнению с типовыми.

Материал стен, как правило кирпич, монолит, каркасно-блочный. Такие дома зачастую строились для номенклатурных работников и прочих начальников. Примеры – ул. Пулихова, 31, ул. Одоевского, 81, ул.

Сурганова, 40-44 и прочие.

Чешский проект

Чешский проект – это одна из разновидностей квартир улучшенной планировки. К слову, к Чехии или Словакии данные проекты не имеют никакого отношения. Отличительные особенности данного вида – двенадцатиэтажные панельные дома. Кухни от 8 до 9.5 кв.м.

Дома этого типа начали строить в Минске примерно с 1980 годов. В домах, зачастую два лифта. Примерная площадь однокомнатной квартиры в таких домах 36/17/9, двухкомнатной 50/29/9, трехкомнатной 63/39/9. Наиболее востребованы 1 и 2-х комнатные чешки.

Трехкомнатная ценится менее, за счет наличия одной маленькой комнаты, около 9 кв.м.

Современные квартиры

Дома от 2000 годов. Имеют большую общую площадь, по сравнению со стандартным жильем. Просторные кухни от 9 кв.м.

Материал стен самый разный – панель, каркасно-блочный, монолит, кирпич стали строить меньше из-за дороговизны. Тепло и звукоизоляция лучше.

Хотя в новостройках тоже не без косяков – то колона падает, то фасад рушится, где-то плесень пошла. В последнее время пошла мода строить маломерные квартиры-студии.

Покупать самостоятельно или через агентство недвижимости

Итак, вы нашли квартиру. Перед вами стоит вопрос проверки документов на приобретаемую квартиру, определения круга собственников, наследников. Проверка дееспособности как нынешнего, так и бывшего собственника и еще много разных вопросов. Прочитайте, как проверить квартиру перед покупкой и ответьте себе, сможете ли вы самостоятельно выполнить эту работу? 

На что обращать внимание при осмотре квартиры

До входа в квартиру осмотрите состояние фасада дома – возможно визуально видны разрушения, трещины, осыпающаяся кладка. Состояние подъезда. Возможно какая-то информация по данному дому есть в интернете. Рассмотрите двери соседей по тамбуру и этажу, а лучше переговорите с соседями или бабушками у подъезда. Ни кому не хочется иметь соседа алкоголика.

При осмотре квартиры проверьте соответствие фактической планировки техпаспорту. Если в квартире выполнена не согласованная перепланировка, учтите в случае покупки эти вопросы возможно прийдется решать вам в дальнейшем, так же это дает вам возможность для дополнительного торга по квартире.

Проверьте тягу воздуха в вентканале – зачастую соседи сверху закладывают вытяжку.Если это последний этаж – проверить наличие затеков. Первый этаж – проверить наличие плесени. На сколько теплая вообще квартира, можно узнать и у соседей.

Проверьте напор воды – в некоторых домах это серьезная проблема.

Способы расчета при покупке квартиры

Зачастую продавец квартиры не только продает свою, а еще что-то хочет купить в замен. Как это увязать? Какие бывают наиболее распространенные ошибки в расчетах при покупке квартиры. На все эти вопросы вы найдете ответ в статье – Расчет при покупке или продаже квартиры.

Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?

Самостоятельная покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Если при сделке были нарушены права третьих лиц, в дальнейшем такая сделка может быть расторгнута, признана недействительной или мнимой. Вариантов масса. Но, если все таки вы совершаете сделку самостоятельно, вот признаки при которых нужно насторожиться:

  • Вам предлагают квартиру по значительно заниженной цене.
  • Вас подгоняют, идут на уступки по цене, но требуют совершить сделку очень быстро.
  • Продавец ни в коем случае не хочет обращаться в агентство, даже если услуги агентства вы готовы оплачивать сами.
  • Продавец требует большой задаток.
  • Квартира в недавнем времени продавалась или дарилась.
  • Квартира недавно получена по наследству.
  • Квартира продается по доверенности.
  • Продавец отказывается оставить залог, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры.

Что делать если после покупки квартиры вскрылись серьезные недостатки?

В агентствах недвижимости перед заключением договора купли-продажи квартиры, подписываются предварительные договора и соглашения между сторонами, где расписывается ее состояние, недостатки, при необходимости перечисляется мебель, которая остается в квартире.

При самостоятельно покупке квартиры, после того как квартира куплена и акт приема-передачи квартиры подписан, покупателю практически невозможно доказать, что квартира была передана ненадлежащего качества.

Единственный вариант для покупателя – доказать что качество купленной квартиры не соответствует договору купли-продажи.

В этом случае покупатель может требовать от продавца устранить недостатки или возместить средства, затраченные на их устранение.

Как проходит проверка квартиры через агентство недвижимости.

С покупателем квартиры заключается предварительный договор, на оказание риэлтерских услуг, наличие которого гарантирует защиту ваших интересов и автоматическое страхование сделки (страхуются риски покупателя) в «Белгосстрах».

Как происходит и что включает проверка юридической чистоты сделки. Данная услуга включает не только проверку и подготовку документов, а также последующее сопровождение при продаже квартиры. Безопасные взаиморасчеты. Получение покупателем в день сделки документов на приобретенную квартиру. Контроль за выпиской и освобождением квартиры. Оплата коммунальных услуг. Удачных вам покупок!

Риэлтер Минска Виталий Сурма

Источник: https://prorealt.by/blog/post/kak-kupit-vtorichnuyu-kvartiru-v-minske-v-2020

Недвижимость в Беларуси: жильё в стране братьев-славян

Как россиянину купить квартиру в минске

Владельцем каждой десятой квартиры в столице Беларуси является россиянин, такие данные предоставляет национальное кадастровое агентство. Из всего количества сделок, которые совершают иностранцы на территории Беларуси, 70% сделок приходится именно на россиян. Что ж так привлекает наших соотечественников?

Недвижимость Беларуси

Как правило, наши соотечественники подыскивают себе недвижимость в Беларуси с целью дальнейшего переезда. Они выбирают квартиры бизнес-класса в столице и городах недалеко от границы: Гомеле, Витебске, Могилеве.

Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств. Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами.

Однако вкладывать деньги в белорусское жильё с целью дальнейшей перепродажи рискованно: в течение последних десяти лет при стабильно растущем количестве предложений цены на жильё в Беларуси постоянно снижаются.

Столь привлекательной для россиян братскую страну делает отсутствие ограничений на сделки с недвижимостью

Однако, если хочется приобрести дом с земельным участком, следует учитывать, что земля на правах собственности может принадлежать только гражданам Беларуси. В собственность иностранцу может перейти только дом – участок придётся арендовать (сроком на 99 лет).

Что касается тенденций спроса, то, по словам экспертов, интерес россиян к белорусской недвижимости стабилен и примерно одинаков. Скачки спроса наблюдаются лишь во время кризиса, тогда количество покупателей увеличивается чуть ли не вдвое.

Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.

Кроме того, многие покупатели делают выбор в пользу старого жилья, полагая, что качество домов, возведённых в советское время выше, чем у современных.

Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси

Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.

Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.

Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется

Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.

Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

Самое главное – с покупки недвижимости россияне налогов не платят. Однако, при наличии в собственности более двух квартир придётся уплачивать ежегодный налог (0,1%) на недвижимость. Такой же процент уплачивают владельцы частного дома (даже одного).

При продаже квартир следует уплатить подоходный налог 12%. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.

От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь

Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет. Налоговым резидентом считается лицо, которое находится на территории Беларуси более 183 дней в году. Если продавец – гражданин России и находится в Беларуси и то же количество дней в году, при продаже квартиры он также не уплачивает подоходный налог.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси

Для совершения сделки с недвижимостью в Беларуси россиянину не понадобятся специальные документы, только паспорт РФ.

Как мы уже писали, иностранец в Беларуси не может получить земельный участок в собственность – только в праве аренды. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности. При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.

Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?

Стоимость недвижимости в Беларуси останется стабильной, резкого роста цен не предвидится на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.

Кроме того, в соответствии с планами строительства ожидается прирост жилой площади на пять миллионов квадратных метров, однако количеств семей в Беларуси стремительно уменьшается.

При этом на фоне резкого скачка курса доллара по отношению к местной валюте, белорусская недвижимость стала очень привлекательной для иностранных покупателей.

Коммерческую недвижимость в 2015 году из-за девальвации национальной валюты и общей нестабильности экономики ожидает стагнация.

По данным на май 2015 года квадратный метр жилой площади в среднем по Минску стоит около 1 .500 $. С начала года этот показатель упал почти на десять процентов. В новостройках цена колеблется от 1 .100 $ до 3 .000 $ за квадратный метр.

Большинство покупателей заинтересованы в жильё эконом-класса и класса «стандарт», в данных сегментах востребованы и однокомнатные, и двух — и трехкомнатные. Квартиры категорий «комфорт» и «престиж» в этом году потеряли своего покупателя по вине ценового фактора.

На рынке вторичного жилья предложение значительно превышает спрос. Самая дорогая недвижимость в Центральном районе Минска – здесь приобрести однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом можно за 65.000 $. Самые доступные цены в Заводском районе – квартиру той же площади можно приобрести уже за 50.400 $.

Если говорить о торговой недвижимости в Минске, то её «вторичный» сегмент в абсолютном большинстве представлен площадями, встроенными в жилые дома и административные объекты. Разбег цен в данной категории установился между отметками 1.000 $ и 5.000 $ за квадратный метр.

Стоимость конкретного торгового помещения на вторичном рынке определяется его состоянием и, конечно, месторасположением. Основным спросом у покупателей пользуются объекты площадью от 100 км 2.

Областной рынок недвижимости потерял треть своих покупателей по сравнению с результатами годичной давности. Однако, второй по численности город в стране старается не сдавать своих позиций: в Гомеле количество сделок в 2015 года отличается от показателей предыдущего года всего на четыре процента.

С начала года цена на квартиры в Гомеле опустилась на девять процентов. Теперь в среднем квадратный метр жилой площади продаётся примерно за 1.080 $.

Если говорить о том, как цена распределилась по различным нишам рынка недвижимости, то в новостройке стоимость «квадрата» достигла отметки 895 $.

Во вторичном жильё квадратный метр продаётся за 1 .160 $. Так, за 56 .000 $ можно стать владельцем однокомнатной квартиры бизнес-уровня: площадь 33 кв. м во «вторичке», с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Тогда как, обратите внимание, однокомнатная в новом доме, 46 кв.м под чистовую отделку продаётся за 55.200 $.

Что касается аренды жилья, то её цена колеблется между 125 $ и 400 $ – в зависимости от удалённости квартиры от центра и количества комнат.

Витебск, или как его ещё называют, Северные ворота Беларуси, сильнее остальных областных центров почувствовал сужение спроса на квартиры: за год количество сделок сократилось почти на 40%. С начала года цена за квадратный метр здесь упала на 13% и на данный момент составляет примерно около 950 $.

Самым элитным районом Витебска считается его исторический центр, где находятся старейшие храмы, музеи, парки

Однако в центре живут в основном пенсионеры и люди от 40 лет, которые в силу привычки не хотят покидать свои «сталинки». Молодёжь предпочитает перебираться в новостройки в современных районах. Тем более что популярное нынче в Витебске монолитно-каркасное строительство домов позволяет сократить стоимость работ на 20 ̶ 30% и сделать новые квартиры более доступными.

Кроме того, уже несколько лет как стали появляться дома с повышенным энергосбережением. Новые дома, как правило, представляют собой законченные объекты строительства с подключёнными коммуникациями и инфраструктурой.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то этот сегмент представлен в основном торговыми, складскими, производственными площадями. Стоимость аренды от 14–27 $ и выше.

Город на границе Беларуси с Польшей и Литвой, один из самых старых городов Беларуси. С начала года стоимость квартир здесь упала на девять процентов. В настоящий момент цена за квадратный метр в жилом объекте составляет 1.048 $.

И если на рынке вторичного жилья наблюдается полное затишье, то продажи в новостройках все ещё идут достаточно динамично. В ходу, как правило, одно- и двухкомнатные квартиры.

Цена конкретной квартиры в Гродно зависит от её местонахождения, площади и общего состояния. Например, стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе составляет в среднем 35.000–65.000 $. Пятикомнатная квартира общей площадью 125 м2 в элитной многоэтажке обойдётся в 185.000 $.

Однако, в Гродно сделки с элитным жильём – явление крайне редкое. Во-первых, элитных домов в городе в принципе мало. Во-вторых, цена на такую квартиру с хорошим ремонтом начинается примерно от 120.000 $, что соизмеримо со стоимостью жилого дома.

На частные дома спрос также упал, в том числе и со стороны россиян. А пару лет назад коттеджные посёлки возле Гродно и Бреста пользовались большой популярностью у наших соотечественников. И чем ближе к польской границе находился коттедж, тем выше был ценник.

Например, сегодня элитная однокомнатная квартира на 11.000$ дешевле, чем в декабре прошлого года. А двухкомнатную квартиру в доме старой постройки можно приобрести за 39.900 $.

Стоимость одного квадрата в Бресте варьируется от 560 $в панельном доме до 950 $в элитной кирпичной постройке.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-belarusi-zhilyo-v-strane-bratev-slavyan/

Что происходит с рынком жилья Белоруссии перед выборами президента :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как россиянину купить квартиру в минске

Выяснили, какова ситуация на рынке жилья Белоруссии накануне выборов и спросили у экспертов, чего ждать покупателям недвижимости в будущем

Минск. Памятник первопечатнику Франциску Скорине ( Виктор Драчев/ТАСС)

В Белоруссии 9 августа состоятся президентские выборы. Сейчас в стране идет досрочное ание. Кроме действующего президента Александра Лукашенко, который баллотируется в президенты в шестой раз, на выборы идут четыре кандидата.

Рассказываем вместе с экспертами, какова ситуация на рынке жилья Белоруссии накануне выборов и чего ждать покупателям недвижимости в будущем.

Белорусский рынок недвижимости от российского отличают два важных фактора. Во-первых, цены на недвижимость в Белоруссии привязаны не к национальной валюте, а к доллару США. Следовательно, местные жители копят на недвижимость в основном в долларах.

Поэтому валютные колебания непосредственно влияют на платежеспособном спросе. Во-вторых, в Белоруссии нет развитой системы ипотечного кредитования как в Европе или в России.

Получить кредит на недвижимость не так уж просто, а процентная ставка в среднем составляет от 11% до 13% годовых.

В 2020 году рынок недвижимости Белоруссии, как и рынки других стран, прошел путь от активной фазы в начале года до серьезного падения весной на фоне пандемии, валютных колебаний и ухудшения условий кредитования.

В итоге спрос на квартиры упал наполовину, за этим последовало падение цен. По данным белорусского портала realt.by, отрицательная динамика цен на квартиры наблюдалась три месяца подряд.

В итоге в июне средняя цена проданных в Минске квартир снизилась на 1,6% до $1314 за 1 кв. м.

Минск. Вид на микрорайон Уручье ( Виктор Драчев/ТАСС)

Влияние на рынок недвижимости оказывает и политическая ситуация, связанная с предстоящими выборами президента. Портал realt.by проанализировал, что происходило с ценами на квартиры в стране за время каждого из пяти президентских сроков Александра Лукашенко.

По данным аналитиков, самый продолжительный срок президента (1994-2001 гг.) запомнился падением цен на жилую недвижимость. За этот период жилье подешевело на 13,5%. Второй срок президента Лукашенко (2001-2006 гг.) сменился подорожанием жилья.

Положительная динамика цен наблюдалась более 90% всего времени, квартиры подорожали более чем в три раза.

Пятый президентский срок (ноябрь 2005-август 2020) аналитики называют относительно спокойным, хотя и он не был лишен взлетов и падений. По оценкам realt.by, пять раз динамика цен меняла направление, в итоге за все время цены на квартиры выросли на 3% до $1398 за 1 кв. м.

Как менялись цены на квартиры в Минске между выборами президента (ноябрь 2015 г. — август 2020 г.) ( realt.by)

Ситуация на рынке жилья накануне выборов

Сейчас рынок жилья Белоруссии постепенно адаптируется к новым условиям: спрос постепенно восстанавливается. В июне на вторичном рынке число сделок увеличилось к маю почти на четверть.

По данным аналитического центра Realt.by (с 27 июля по 3 августа), цены на вторичном рынке показали небольшой рост — на 0,1%, средняя цена квартир в новостройках Минска также увеличилась на 0,3% до $1334 за 1 кв. м. Положительная динамика на рынке жилой недвижимости была зафиксирована в Бресте — на 0,6% до $816 за 1 кв. м, в Витебске — на 0,8% до $642 за 1 кв. м.

Положительную ценовую динамику эксперты рынка связывают с постепенным восстановлением спроса. Некоторые покупатели стараются успеть получить кредиты в банках, в которых еще доступны программы финансирования сделок с жильем.

По данным агентства “Sputnik Беларусь”, из 24 зарегистрированных в стране банков кредитуют покупку и строительство жилой недвижимости всего четыре банка, и те — с ограничениями. Часть банков отказалась от такого вида кредитования из-за нестабильной ситуации с национальной валютой. Оформить кредит на покупку квартиры в Белоруссии сейчас можно в среднем по ставке в 14% годовых.

Часть людей спешит купить недвижимость до выборов, опасаясь возможной неопределенности в будущем и инфляции. Кроме того, на рынке недвижимости из-за пандемии образовался отложенный спрос, который сейчас конвертируется в сделки.

Интерес к жилью в Белоруссии накануне выборов проявляли и жители России.

В июне Александр Лукашенко заявил, что россияне активно покупают жилую недвижимость в Белоруссии, считая ее спокойной, тихой страной, где «можно жить не только им, но и их детям».

По его словам, повышенный интерес россиян к белорусской недвижимости привел уже к росту цен на квартиры в Минске. Риелторы и агентства недвижимости в Белоруссии в свою очередь не отмечали всплеска спроса со стороны россиян.

Петр Емельянов, эксперт по продажам недвижимости в Минске, Центр недвижимости «7я»:

— На рынке жилой недвижимости сейчас существует несколько трендов. Летом большая часть рынка сместилась в загородный сектор: как пирожки разлетались дешевые дачи, вырос спрос на дома и участки. Сейчас снова растет количество сделок по квартирам, рынок, фактически, восстановил свои показатели в конце июля.

Часть покупателей, которая имеет наличность и планирует «чистую» покупку, заняли выжидательную позицию. Высоки инфляционные ожидания: многие по опыту прошлых лет ожидают после выборов просадки белорусского рубля и ухудшений в экономике, что постепенно снизит стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте.

Покупатели, которые рассчитывают на привлечение кредита, стараются успеть заключить договора до выборов, либо как можно раньше, чтобы успеть до волны негативных последствий, которые усложнят получение кредита.

Если говорить об инвестициях в недвижимость, то тут уже наблюдается серьезная просадка.

Некоторые иностранные инвесторы, причем даже те, кто уже работал с Белоруссией, пересматривают свое отношения к проектам и ставят сделки на паузу, кто-то уходит на другие рынки.

Например, мне известно об инвесторах, которые стали рассматривать проекты в Африке и Венесуэле, взамен уже почти согласованным вариантам в Белоруссии».

Закон о прибыли белорусских застройщиков

Одним из важных законов строительной отрасли Белоруссии, принятым накануне выборов, стал президентский указ об ограничении прибыли застройщиков до 5%. Документ устанавливает, что прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением средств граждан не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах.

Преимущественное право строить многоквартирные жилые дома предоставляется строительным организациям, у которых есть собственная техническая база и специалисты, а также коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству.

Минск. Вид на строящийся жилой микрорайон «Маяк» ( Виктор Драчев/ТАСС)

Для контроля за выполнением требования по ограничению прибыли предусматривается обязательное проведение застройщиками за счет собственных средств аудита в течение трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Излишне уплаченные средства (в случае их выявления по итогам аудита) будут возвращены гражданам не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения.

Сам указ вступит в силу с начала 2021 года и не будет распространятся на девелоперов, которые продают готовое жилье.

По мнению экспертов, сейчас застройщики будут максимально начинать новые проекты, чтобы не попасть под действие нового закона. В перспективе на рынке будет расти доля готового жилья.

При этом не все мелкие застройщики смогут существовать в новых реалиях.

В результате на рынке произойдет укрупнение игроков и останутся только сильные застройщики, которые могут позволить себе сначала строить, а потом продавать.

Артем Сахаревич, аналитик рынка недвижимости, портал Realt.by:

— Грядущие выборы не имеют такого влияния на рынок недвижимости, как тот же коронавирус, во время которого целые сегменты рынка (посуточная аренда, офисы, помещения под общепит) были отправлены в нокдаун. Тем не менее, косвенно проходящая президентская кампания, конечно, сказывается.

Не секрет, что перед выборами идет «задабривание электората», в том числе за счет повышения пособий, пенсий и прочих экономических инструментов. Стимулируя рост потребления, власти создают у населения ощущение финансовой стабильности. На этом фоне потенциальные покупатели жилья легче решаются на сделку. Как следствие — рост спроса на жилье в июне-июле по сравнению с провальной весной.

Еще один ключевой вопрос связан с кредитами. Долгое время белорусы не имели возможности взять кредит под адекватный процент и рассчитывали только на собственные сбережения. Но в последние 2-3 года ситуация значительно улучшилась — ставки стали более подъемными, что спровоцировало волну высокого спроса.

Главное опасение сейчас — не пропадут ли эти кредиты после выборов, когда страна вернется к жизни по средствам. Как итог — те, кто может сегодня взять кредит на покупку или строительство жилья, делают это».

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f2d3e769a7947564e3b2559

Сколько стоят квартиры и дома в Беларуссии: жилье в Минске

Как россиянину купить квартиру в минске

Еще в прошлом году белорусские эксперты говорили о снижении стоимости частных домов, квартир и прогнозировали дальнейшее понижение цен. В 2018 г.

ситуация стала кардинально меняться и прогнозы на дальнейшее снижение цен не сбылись. В 1 квартале текущего года начал расти спрос на объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса.

Как полагают эксперты, во многом это связано с кредитной политикой финансовых учреждений страны, в частности «Беларусбанка».

Стоимость квартир в новостройках

Рост цен на недвижимость в Беларуси был зафиксирован летом прошлого года.

В 2018-м наметилась тенденция повышения 1 м² в панельных новостройках (1-, 2-комнатные малометражные квартиры, по 10-12 на одной площадке, скромные «советские» подъезды).

К апрелю максимальная стоимость самого популярного жилья – эконом-класса – достигла $825-990 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 14%.

Самый «многочисленный» вид жилья, представленный на белорусском первичном рынке, – стандарт-класс. В таких домах квартиры различной планировки (от 1-комнатных до многокомнатных). На одной площадке по 8 квартир, улучшенная дворовая территория, велопарковки). Здесь недвижимость продают от $960 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 8%.

В Беларуси жилье комфорт-класса (непанельные дома, большие квартиры, на площадке их немного) подорожало на 28%. Стоимость 1 м² составляет $1275. Стоимость элитной недвижимости, наоборот, снизилась. За последний год произошло падение цен на 20%. Сегодня минимальная стоимость недвижимости класса «престиж» составляет $1390 за 1 м².

Сколько стоит квартира в Минске, вы узнаете из приведенной таблицы (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнатСредняя цена 1 м²Средняя стоимость объекта
Однокомнатные$1400$48 000
Двухкомнатные$1300$61 000
Трехкомнатные$1100$80 000
Четырехкомнатные$1050$85 000

Средняя стоимость 1 м² в новостройках Беларуси (цены указаны в белорусских рублях):

Класс недвижимости1-комнатные2-комнатные3-комнатные
Эконом2 2032 2032 203
Стандарт2 5042 4042 203
Комфорт3 6003 2053 205
Престиж3 0053 2053 306

Стоимость квартир на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке Беларуси также перестала быть выгодным приобретением, поскольку и здесь стоимость выросла. При этом стоимость жилплощади во многом зависела от ее состояния.

При покупке квартиры с хорошим ремонтом продавцы мало внимания обращают на «возраст» дома.

Если ремонт не свежий и дом находится не в престижном районе, желающих купить такую недвижимость по высокой цене находится немного.

Важно! Количество квартир, выставленных на продажу в Минске, Витебске, Гродно, Гомеле и других городах Беларуси, увеличивается с каждым месяцем, но среди них практически нет дешевых. Если 1 м² стоит дешевле $1 000, значит, у такого объекта есть серьезные недостатки в виде неудачного расположения или отсутствия ремонта.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке Беларуси (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнатЦена 1 м²Стоимость объекта, готового к проживанию (ремонт + мебель)
Однокомнатные$1 400$50 000
Двухкомнатные$1 300$66 000
Трехкомнатные$1 250$75 000

Сколько стоит дом в Белоруссии?

Безопасность сделки купли-продажи недвижимости сделали Республику Беларусь привлекательной для иностранных инвесторов. Здесь квартиры и дома часто покупают россияне.

Причина – не только низкая, по московским меркам, стоимость, но и несложная процедура оформления необходимой документации. Любая сделка по приобретению недвижимости является абсолютно безопасной, поскольку контролируется правительством Беларуси.

Риэлтерские компании проходят обязательную аттестацию. Агентства недвижимости не вправе осуществлять свою деятельность без соответствующей лицензии.

Важно! При покупке частного дома в Беларуси россияне и жители других зарубежных стран не могут получить земельный участок в собственность. Его можно только арендовать сроком на 99 лет.

Если в Белоруссии у россиян есть близкие родственники, то они могут получить этот участок в наследство на правах собственности или на правах пожизненно наследуемого владения.

И еще одна особенность. Приобретение частного дома в Республике Беларусь является основанием для уплаты налога 0,1% от стоимости покупки. Оплату нужно производить 1 раз в год.

Дом в Беларуси

В апреле 2018 г. загородные дома в Беларуси можно купить по разным ценам. Стоимость зависит от следующих показателей:

  • месторасположение (пригород, село);
  • площадь;
  • состояние;
  • срочность продажи.

Например, домик на краю леса (S=30 м² + 25 соток) в Могилевской области (г. Бобруйск) стоит $15 000. В 4-х километрах от Витебска на срочной продаже дом под снос. Участок в 14,5 соток предназначен для ИЖС.

Цена – $8 800 (17 630 BYN). В Минском районе Минской области дом площадью 109 м² продается за 156 273 BYN. В г. Минске коттедж площадью 400 м² (+ 6 соток) стоит 1,2 млн BYN (в русских рублях – свыше 36 млн ₽).

Покупка жилья в ипотеку

Анализ рынка недвижимости Беларуси позволяет утверждать: спрос на квартиры и дома вырос во многом благодаря мягким условиям ипотечного кредитования. Например, «Белорусбанк» предлагает взять ипотеку для покупки и строительства жилья на выгодных условиях, под низкий процент (1 белорусский рубль (BYN) = 30,63 ₽ по курсу ЦБ РФ на 21.04.2018). Условия выдачи кредита представлены в таблице:

КредитСтавкаСрокСумма
Приобретение недвижимости13,5%3-240 мес.от 100 BYN
Строительство недвижимости13,5%3-240 мес.от 1 000 BYN
Приобретение жилья по системе стройсбережений11,5%3-240 мес.от 100 BYN
Строительство жилья по системе стройсбережений11,5%3-240 мес.от 100 BYN
Для нуждающихся в улучшении условий проживания8,25%3-240 мес.от 500 BYN
«Ипотека с нами»8-10,5%3-240 мес.от 500 BYN

Итак, с начала 2018 г. в Беларуси наблюдается стабильное повышение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Особенно популярны объекты жилой недвижимости эконом-класса.

Их стоимость выросла в среднем на 14% ($48 000 – на вторичке, $50 000 – в новостройке). Самое дорогое жилье в Минске и Минской области.

Покупка недвижимости в этой стране является абсолютно безопасной для россиян, но после приобретения более двух квартир, 1 и более частных домов они вынуждены платить налоги (0,1%).

Мнение экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости в Республике Беларусь, вы узнаете из видео:

Ситуация на рынке недвижимости Беларуси. Март 2018

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-minske-belarussii

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: