Как правильно оформить перепланировку в квартире

Содержание
  1. Перепланировка квартиры с чего начать оформление-пошагово
  2. С чего начать оформление
  3. Куда обращаться
  4. Что нужно
  5. Стоимость
  6. Оформление
  7. Как узаконить
  8. Какие виды запрещены
  9. Как правильно оформить перепланировку квартиры
  10. Ответственность собственника и санкции
  11. Способы узаконить перепланировку. Преимущества и недостатки
  12. Как получить разрешение, провести и оформить перепланировку
  13. Этапы получения разрешения на перепланировку
  14. Как узаконить уже выполненную перепланировку через суд
  15. Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
  16. Когда нужно согласовывать перепланировку 
  17. Как согласовать перепланировку? 
  18. Я получил разрешение. что дальше? 
  19. Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 
  20. Что будет, если не узаконить перепланировку?  
  21. А если никто не узнает?
  22. Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 
  23. Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 
  24. Перепланировка квартиры в 2020 году – с чего начать оформление, какие документы нужны, куда обращаться
  25. С чего начать?
  26. Как правильно оформить — порядок действий
  27. Самостоятельно, без проекта
  28. Порядок действий
  29. Сроки
  30. Расходы
  31. При обращении в МФЦ
  32. Заявление на согласование перепланировки
  33. При обращении в суд
  34. Исковое заявление
  35. Проблемы при наличии неузаконенной перепланировки

Перепланировка квартиры с чего начать оформление-пошагово

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

ОрганизацияКакой документ выдаетДополнительные нюансы
РосреестрВыписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности.После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИТехнический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки.Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и РоспожнадзорРазрешения на переустройство.Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях.

Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie-poshagovo

Как правильно оформить перепланировку квартиры

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Некоторое несоответствие квартирной планировки вкусам и потребностям владельцев недвижимости вынуждает последних задуматься о необходимости самостоятельного внесения некоторых изменений. В рамках данной статьи мы рассмотрим документальную сторона вопроса – получение разрешений на перепланировку и возможность узаконивания самовольные изменения.


Ответственность собственника и санкции

Несмотря на распространенное мнение о том, что собственник может проводить любые изменения в пределах собственной квартиры, на самом деле это далеко не так. В ходе выполнения перепланировки может оказаться нарушенной целостность здания или же затронута работа инженерных коммуникаций.

Иными словами, изменения, проводимые с нарушением существующих норм и правил, могут негативно отразиться на жителях соседних квартир.

Так, обустройство проема между кухней и кладовой под размещение холодильника может нарушить вентиляцию всех квартир в подъезде (по данному стояку), поскольку в этом проеме часто проходит вентиляционный канал.

По результатам проверки, (которую проводят представители органов надзора по жалобе жильцов), владельца квартиры могут принудить вернуть все «как было», либо, если изменения не противоречат строительным нормам, обяжут узаконить перепланировку.

А в случае невыполнения рекомендаций могут последовать серьезные санкции – наложение штрафа или даже опечатывание квартиры.

Кроме того, после перепланировке конфигурация квартиры уже не соответствует техническому паспорту БТИ, поэтому в случае продажи (обмена, оформления залога, дарения, передачи по наследству), возникнут существенные затруднения (в отдельных случаях непреодолимые).

Способы узаконить перепланировку. Преимущества и недостатки

Чтобы избежать перечисленных неприятностей, необходимо документально оформить перепланировку и узаконить вносимые изменения. Есть два способа это сделать:

          1. Узаконить в судебном порядке уже выполненную перепланировку;

Первый способ является, к сожалению, самым распространенным, хотя и неправильным.

Довольно часто владельцы квартир самостоятельно принимают решение о необходимости капитального ремонта с внесением значительных изменений в конфигурацию квартиры и задумываются об оформлении лишь при необходимости продажи жилья.

Основным недостатком такого подхода является невозможность узаконить изменения, проводимые с нарушением строительных норм. В результате собственник вынужден будет вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние, что связано с дополнительными расходами.

Кроме того, самовольные изменения могут привести к разрушениям и порче коммуникаций (ухудшению их работы), что может повлечь за собой человеческие жертвы, а это уже грозит собственнику реальным тюремным сроком.

          2. Получить разрешительные документы на перепланировку с последующим внесением изменений в технический паспорт квартиры.

Наиболее разумным способом проведения перепланировки является второй вариант.

Последовательность действий, которые необходимо предпринять в этом случае, позволяет исключить нарушение строительных норм и правил (проект с ошибками просто не будет утвержден), а также получить гарантию оформления нового техпаспорта и отсутствие проблем при последующих операциях с недвижимостью (продажа, наследство, залог, т.п.).

Как получить разрешение, провести и оформить перепланировку

Поскольку второй способ проведения перепланировки является законным и дает собственнику квартиры вполне определенные гарантии, начнем именно с него. Для достижения искомого результата – получения нового техпаспорта на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

  • Изготовление (заказ) проекта перепланировки;
  • Согласование этого проекта в контролирующих органах, получение разрешения;
  • Проведение работ;
  • Приемка работ и получения акта выполненных работ.
  • Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта.

До момента непосредственного выполнения строительных работ потребуется собрать и подготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, т.п.) копии и оригиналы;
  • Технический паспорт квартиры (копия и оригинал);
  • Проект, заказывается в специализированной организации, которая занимается разработкой проектной документации (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (получить можно в паспортном столе, ТСЖ);
  • Акт текущего состояния квартиры (выполняется осмотр сотрудниками БТИ);
  • Документ, подтверждающий согласие на перепланировку от всех жильцов, зарегистрированных в квартире (совершеннолетних);
  • Заявление о выдаче разрешения на перепланировку (заполняется при подаче вышеперечисленных документов).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если перепланировка затрагивает места общего пользования (напр., «тамбур» на лестничной клетке), нужно решение общего собрания членов ТСЖ (обращаться за получением к секретарю);
  • Если здание имеет статус архитектурного памятника (памятника культуры, истории), нужно заключение органов охраны архитектурных памятников.

Этапы получения разрешения на перепланировку

          1. Изготовление проекта

В первую очередь нужно подготовить проект изменений, которые собственник квартиры хотел бы провести на принадлежащей ему жилплощади.

Изготовлением проекта занимается отдел архитектуры города, а также специализированные проектные организации, имеющие соответствующую лицензию на оказание данной услуги.

На этом этапе собственнику становится понятно, какие пожелания относительно перепланировки являются реализуемыми, а какие противоречат строительным нормам и правилам. Для изготовления проекта потребуется:

Технический паспорт;

Поэтажный план;

Экспликация помещений.

Все перечисленные документы можно получить в БТИ.

          2. Согласование проекта

Готовый проект нужно согласовать в архитектурном отделе городской администрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Помимо самого проекта необходимо предоставить жилищной комиссии (которая будет рассматривать проект) заявление, а также все документы, перечисленные выше.

Рассмотрение вопроса занимает месяц-полтора, и в результате собственник получает на руки разрешение на перепланировку либо официальный отказ (также в письменном виде). Если владелец квартиры не согласен с принятым решением (отказом), он может оспорить его в суде.

          3. Проведение перепланировки

После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Нужно знать, что все работы должны быть закончены за четыре месяца с момента получения разрешения. Кроме того, от согласованного проекта нельзя отступать, внесение корректировок «на ходу» недопустимо.

          4. Акт приемки выполненных работ

После окончания работ нужно снова обратиться в отдел архитектуры (районную администрацию) для вызова сотрудников жилищной комиссии. Когда проведенные изменения будут осмотрены, собственник получит акт приемки выполненных работ.

          5. Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта

Теперь снова необходимо обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Нужно пригласить технического специалиста, который проведет соответствующие замеры, и подготовить следующие документы:

Проект, согласованный в отделе архитектуры;

Разрешение на проведение перепланировки;

Акт выполненных работ.

На основании осмотра квартиры и полученных документов собственнику выдается новый техпаспорт на квартиру. В том случае, если в ходе изменений изменилась площадь квартиры (например, увеличилась комната за счет лоджии), нужно оформить новое свидетельство на право собственности (Росреестр). Для оформления потребуется:

Удостоверение личности (паспорт);

Заявление;

Новый технический паспорт.

На этом этапе оформление перепланировки завершается.

Как узаконить уже выполненную перепланировку через суд

Для начала необходимо сказать, что самовольные внесения изменений в конфигурацию квартиры является незаконным. Это означает, что собственнику, который сам же и заявил о своих незаконных действиях (а иначе перепланировку не узаконить) придется понести наказание – оплатить штраф, который составляет от 1 тыс. рублей до 30 тыс. рублей.

До обращения в суд требуется подготовить ряд документов:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Исковое заявление;
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) оригиналы и копии;
  • Проект перепланировки (оригинал и копия);
  • Справка от городского отдела архитектуры;
  • Старый техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
  • Новый техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
  • Заключение Санэпидстанции и МЧС (оригинал и копия).

Порядок оформления уже выполненной перепланировки делится на несколько этапов:

          1. Получение нового техпаспорта

Необходимо обратиться в БТИ, техник проведет осмотр квартиры, зафиксирует текущее состояние, проведет необходимые замеры. На основании осмотра и замеров БТИ выдаст новый техпаспорт, а также экспликацию плана (срок выдачи 7 – 14 дней).

          2.Изготовление проекта

Теперь нужно подготовить проект перепланировки, который можно заказать в проектном бюро. Для изготовления проекта необходимо предоставить старый и новый техпаспорт, поэтажную экспликацию (при исходном состоянии квартиры и после перепланировки).

          3. Получение справки о соответствии строительным нормам

Такая справка выдается в городском отделе архитектуры и является подтверждением того факта, что перепланировка не затронула несущих конструкций здания, полностью соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жильцов, и не приводит к ухудшению качества их жизни. Процедура может отнять достаточно много времени, поскольку, как уже было сказано, узаконивание перепланировки через суд является наиболее распространенным способом и в очереди очень много желающих получить заключение.

          4. Получение заключений от МЧС и Санэпидстанции

Заключения от МЧС и Санэпидстанции выдается на основании заявлений собственника и результатов проверок, проводимых сотрудниками данных учреждений. Если строительные нормы нарушены не были, коммуникации работают в нормальном режиме, то при получении заключений проблем возникнуть не должно.

          5. Судебное разбирательство

Теперь, когда документы готовы, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд, желательно, чтобы этим процессом занимался подготовленный юрист. Стандартное название данного иска – «О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии». К этому заявлению нужно приложить документы, список которых представлен выше (оригиналы и копии).

Сам факт, что все необходимые документы собраны, уже является подтверждением того, что все изменения соответствуют строительным нормам и правилам, стандартам СЭС, противопожарной безопасности. Поэтому вероятность признания судом выполненных изменений достаточно высока. Однако, если у суда возникнут вопросы по документам, он может и отклонить иск, потребовать вернуть все на свои места.

Если иск будет удовлетворен, останется обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на квартиру. А если в ходе перепланировки площадь квартиры изменилась, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности (Росреестр).

Источник: https://superrielt.ru/articles/5975/

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Перепланировка квартиры в 2020 году – с чего начать оформление, какие документы нужны, куда обращаться

Как правильно оформить перепланировку в квартире

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

85 просмотров

Как известно, перепланировка квартиры – это сложная задача сама по себе. Но выполняемой работе проблема не исчерпывается. Все, что собственник сделал с жильем сначала нужно согласовать или, в крайнем случае, узаконить уже после завершения работы (первый вариант намного лучше). С чего начать и как произвести процедуру оформления перепланировки – читайте в этой статье.

С чего начать?

Начинать любую перепланировку нужно с продумывания того, что хотелось бы изменить.

К специалистам обращаться за проектом перепланировки нужно только тогда, когда собственник жилья может хотя бы в общих чертах сформулировать свои задумки, планы и идеи.

Пусть не все из них получится воплотить именно так, как хотелось из-за ограничений, накладываемых законодательством, но специалисты должны от чего-то отталкиваться.

После примерного определения будущей планировки квартиру необходимо обращаться в специализированную компанию, которая занимается разработкой проектов. Формально, можно выполнить его и самостоятельно, но любые более или менее значимые работы без детального плана, проработанного специалистами, выполнять нельзя.

Как правильно оформить — порядок действий

Правильное оформление (согласование) перепланировки – это залог отсутствия проблем в будущем.

Прежде чем приступать непосредственно к согласованию рекомендуется сначала подготовить все документы, включая сюда и проект.

Кроме того, учитывая тот факт, что после получения решения, на работы будет отведено ограниченное время, есть смысл заранее начать договариваться с рабочими, искать подходящие материалы и так далее.

Самостоятельно, без проекта

Полноценная перепланировка без проекта не бывает. Это называется переустройством и разрешение на это не требуется. К таким видам работ относят зонирование, без возведения постоянных перегородок, замену труб отопления, унитаза, бойлера и так далее. В целом сюда входит все, что никак не сказывается на расположении помещений в квартире, а также их площади.

Замена коммуникаций (например, труб водоснабжения) и другие подобные действия уже требуют разрешения.

Есть два варианта добиться того, чтобы перепланировка стала узаконенной: решать проблему через МФЦ или суд.

Причем всегда, вне зависимости от ситуации, сначала нужно обращаться в МФЦ (Мои документы) и только потом – в суд.

Причина очень проста: если сразу идти в суд, то возникнет логичный вопрос о том, почему собственник не попытался решить вопрос во внесудебном порядке. И, как следствие, в рассмотрении дела скорее всего откажут.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить перепланировку по всем правилам, нужно:

  1. Подготовить проект. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам. Даже если собственник изучит различные документы, связанные с этим вопросом, он все равно вряд ли сможет учесть все особенности перепланировки, ограничения законодательства, правила, порядки, требования и так далее.
  2. Собрать все необходимые документы. Список не слишком велик, но готовить нужно все бумаги. Отсутствие хотя бы одной из них – повод отказать в рассмотрении заявления. Подробный перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Формально, можно обращаться и в местную администрацию, но через МФЦ, как доказывает практика, добиться нужного результата с минимальными усилиями намного проще. Рекомендуется выбирать те отделения этой организации, которые расположены на удалении от особы крупных скоплений людей. Например, в спальных районах. Один из самых существенных недостатков МФЦ – наличие очень больших очередей. Иногда их нет, но чаще всего они присутствуют и приходится терять время. Как следствие, чем меньше людей в обычном порядке посещает МФЦ из-за его удаленности, тем лучше тем, кто туда все-таки ходит. Можно справиться с задачей несколько быстрее.
  4. Составить заявление на согласование перепланировки. Стандартный документ, образец и форму которого выдадут при обращении.
  5. Отдать заявление и все документы менеджеру МФЦ. Сотрудник организации в ответ выдаст справку о том, что документы приняты на рассмотрение. Там же обычно указывается и дата, когда можно прийти за ответом. Если такую справку не дали, ее лучше потребовать, так как в противном случае высока вероятность того, что документы просто потеряют.
  6. В назначенный срок повторно посетить отделение МФЦ. К этому моменту ответ уже должен быть готов. Дальнейшие действия зависят от того, положительный он будет или отрицательный.

Если ответ положительный, то на этом все проблемы владельца квартиры и заканчиваются. Можно смело приступать к ремонту, помня только о том, что на него отводится конкретное время (оно указывается в ответе).

Когда все будет готово, нужно пригласить комиссию, чтобы она провела проверку. Если квартира действительно соответствует тому, что указано в проекте, то выдается соответствующий акт.

С ним можно смело идти в Росреестр и вносить в техпаспорт изменения.

Если же ответ был отрицательным, то нужно затребовать от сотрудника МФЦ отказ в письменном виде. Иногда этого бывает достаточно для того, чтобы ответ резко поменялся на положительный. Впрочем, учитывая тот факт, что сотрудники редко заинтересованы в том или ином результате рассмотрения, подобные ситуации возникают нечасто. После получения отказа, с ним можно обращаться в суд.

Обращение в суд имеет смысл только в том случае, если отказ действительно неправомерный.

Например, в качестве причины указываются какие-то элементы перепланировки, которые, по закону, выполнять можно, но с точки зрения сотрудника МФЦ, почему-то стало нельзя.

В противном случае, если причина действительно веская (а именно так чаще всего и бывает), обращение в суд ничего не даст. Придется переделывать проект и повторно обращаться в МФЦ.

Примерный перечень затрат, которые может понести собственник жилья при оформлении перепланировки:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Нотариальное заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  • Подготовка остальных документов: от 1 дня.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа в МФЦ: до 3-х дней.

Следует учитывать еще и срок на выполнение ремонта. В среднем, на работу дается около 1 года, но тут многое зависит от проекта, объема требуемых работ и многих других факторов. Если не успеть все сделать вовремя, перепланировка станет незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если в МФЦ отказали в согласовании, придется обращаться в суд. Как доказывает практика, лишь в редких случаях собственники действительно могут доказать свою правоту. Тем не менее пробовать нужно все равно.

Расходы

Перечень расходов в данном случае дополнится только одной статьей – госпошлиной. Ее размер, исходя из пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты возможны только в том случае, если истец планирует привлекать представителя. В такой ситуации придется потратиться еще и на доверенность (от 2 тысяч рублей).

При обращении в МФЦ

Для того, чтобы подать заявление в МФЦ нужно к нему приложить следующие документы:

  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства актуальны только в том случае, если у человека нет паспорта (для несовершеннолетних лиц).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи или другой аналогичный правоустанавливающий документ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Заявление на согласование перепланировки

Заявление такого типа заполняется непосредственно в МФЦ по тому образцу, который выдаст заявителю менеджер организации. Заранее готовить его не следует. Предложенный ниже образец можно использовать только для ознакомления. Важно помнить о том, что форма и содержание документа могут несколько различаться в зависимости от региона проживания.

Скачать образец заявления для оформления перепланировки квартиры

При обращении в суд

При обращении в суд, к указанным выше документам, нужно дополнительно приложить следующие бумаги:

  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заключения от контролирующих структур. Эти документы получить достаточно сложно, но в МФЦ их и так должны были запрашивать при рассмотрении заявления. Если это возможно, лучше попросить их у них. Именно поэтому с сотрудниками МФЦ лучше не ссориться.

Исковое заявление

Исковое заявление о рассмотрении вопроса относительно отказа в согласовании перепланировки включает в себя следующие элементы:

  • Данные суда, истца и ответчика.
  • Общая суть проблемы.
  • Конкретные требования.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Предложенный ниже образец можно использовать в качестве основы для составления собственного иска, однако лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. В зависимости от сложившейся ситуации могут возникать разные проблемы и особенности, характерные только для данного случая. Если их не учесть, заявитель может получить не то решение, на которое он рассчитывал.

Скачать образец искового заявления для оформления перепланировки

Проблемы при наличии неузаконенной перепланировки

Неузаконенная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме – это серьезная проблема. Существует две меры воздействия, которые официально могут применять к нарушителям:

  • Назначение штрафа.
  • Конфискация вторичного жилья.

Если рассмотреть все действия по порядку, то сначала назначат штраф. Сумма там небольшая: до 2,5 тысяч рублей. Но это лишь часть проблемы. Одновременно со штрафом собственники получит предписание, согласно которому, хотят они того или нет, нужно приводить квартиру в соответствие с техпаспортом.

По поводу приведения жилья в соответствие с техпаспортом можно сказать одну достаточно интересную вещь: если быстро все сделать и узаконить перепланировку официально, то получится, что техпаспорт полностью соответствует тому, как выглядит квартира. Как следствие, все проблемы сразу исчезнут. Но штраф заплатить все равно придется. Вне зависимости от того, когда именно он был назначен.

Второй этап связан с конфискацией. Даже если владельцы оплатили штраф, через некоторое время придут проверяющие и посмотрят, в каком состоянии находится квартира.

Если никаких изменений нет (не выполняется предписание), то может последовать повторный штраф.

Такая ситуация может сохраняться достаточно долго, но закончится она в конечном итоге тем, что жилье будет конфисковано и продано с торгов.

Деньги, вырученные с продажи, практически полностью будут перечислены бывшему владельцу, но нужно понимать тот факт, что цена на жилье будет существенно ниже, чем рыночная. Как следствие, размер полученных средств вряд ли сможет устроить собственника.

Перепланировка квартиры в большинстве случаев является сложной процедурой, имеющей множество особенностей и важных моментов, без учета которых добиться нужного результата будет, как минимум, проблематично. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных таких проблемах, и они же могут представлять интересы клиента как при обращении в МФЦ, так и при решении вопроса в суде. Как доказывает практика, помощь квалифицированного специалиста резко повышает шансы на то, что решение МФЦ/суда устроит собственника квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: