Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж

Содержание
  1. Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
  2. Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году
  3. Самостоятельно
  4. Нотариус
  5. Куда подаются документы?
  6. Порядок оформления договора
  7. Проверка собственников
  8. Для чего проверяется жилой объект?
  9. Основные условия договора 
  10. Кем регистрируется договор?
  11. Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?
  12. Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
  13. Купля-продажа с участием родственников
  14. Новые правила продажи квартиры
  15. Зарегистрировать квартиру в Воронеже можно через интернет
  16. Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью?
  17. Чем удобна сделка онлайн?
  18. Что такое неипотечный аккредитив?
  19. Есть ли подводные камни?
  20. Актуальна ли услуга электронной сделки?
  21. Где оформить куплю продажу квартиры
  22. Первый этап — оформление предварительных договоренностей
  23. Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки
  24. Заказать составление договора купли-продажи
  25. Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация  перехода права собственности
  26. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Воронеже
  27. Купля-продажа квартиры: как оформить самостоятельно
  28. Сбор пакета документов и нюансы договора
  29. Необходимые документы:
  30. Возможные риски при самостоятельной покупке
  31. Выводы: как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно
  32. Где оформить договор купли-продажи квартиры: МФЦ, нотариус или Росреестр
  33. Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?
  34. Как составляется предварительный договор?
  35. Передача задатка
  36. Где составить и оформить документ?
  37. Агентство
  38. Нотариус
  39. Где подписывается договор и, где можно получить его копию?
  40. Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?
  41. В Росреестре
  42. У нотариуса
  43. Заключение

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Зарегистрировать квартиру в Воронеже можно через интернет

Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж

Электронная регистрация сделок с недвижимостью безопасна и позволяет сэкономить время

Оформление объектов недвижимости через интернет – это вовсе не уловка риэлторов, а удобная услуга, благодаря которой можно не тратить время в очередях и даже сэкономить. Благодаря тому что в последние годы государство активно внедряет получение госуслуг онлайн, жители Воронежа получили возможность электронной регистрации недвижимости.

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью?

Это новая процедура подачи заявления в Росреестр: все необходимые документы собираются и подаются через интернет. Современному человеку уже не хочется тратить время в длинных очередях, ведь есть способы все сделать быстро и комфортно.

Электронная регистрация позволяет сэкономить на госпошлине (в случае электронной регистрации сделки с недвижимостью государством предоставляется 30%-я скидка на госпошлину) и на транспортных затратах, если жилье приобретается или продается в другом регионе Российской Федерации.

Первыми в Воронеже электронную регистрацию сделок среди агентств недвижимости начала проводить компания «Трансферт», подробнее об этой услуге рассказал ее руководитель Борис Колокольников:

”Электронную регистрацию недвижимости мы проводим у нас в офисе – в этом плане мы первые среди агентств недвижимости, кто может предоставить не только базу данных объектов недвижимости, но и помочь быстро и современным способом провести сделку.

Все проводится в удобное время для клиента, практически в любое время суток. Для этого предварительно мы изготавливаем электронные подписи для покупателя и продавца, а затем проходит сделка в уютной и спокойной атмосфере.

То есть вам не придется отпрашиваться с работы, чтобы успеть во все госучреждения, вы сможете спокойно после работы или в свой выходной приехать в наш офис, где все в одном месте. В комфортной обстановке наши специалисты сделают всю работу.

За весь необходимый пакет документов клиент может не волноваться – агентство поможет подготовить все нужные документы.

Покупателю достаточно иметь денежные средства, которые он готов потратить на жилье, а продавцу быть собственником объекта недвижимости.

Для наших клиентов электронная регистрация включается в стоимость стандартных риэлторских услуг, а на госпошлине можно даже сэкономить.

Мы заинтересованы в том, чтобы людям было удобно и комфортно, наш сервис с грамотными специалистами всегда профессионален, ведь наше агентство «Трансферт» уже 23 года на рынке и наши сотрудники знают все нюансы в вопросах недвижимости».

В офисе агентства недвижимости «Трансферт» не сидит представитель МФЦ или каких-либо других государственных органов, как могло бы показаться на первый взгляд. Всю работу выполняет сотрудник агентства недвижимости «Трансферт», который имеет соответствующие полномочия и доверенности, обучен и подкован в этой сфере и на компьютере которого установлено соответствующее программное обеспечение.

” МФЦ – это организация, которая принимает документы и передает в Федеральную регистрационную службу, а здесь роль принимающей и передающей стороны выполняет наше агентство.

Если сравнивать компетенцию сотрудника МФЦ, к которому в течение дня обращаются по совершенно разным вопросам, в которых он должен хотя бы поверхностно разбираться, и риэлтора компании недвижимости «Трансферт», который не первый год занимается вопросами покупки, продажи и оформления жилья,  то знаний и опыта, конечно, больше у второго из названных сотрудников.

О том, как проходит регистрация через интернет, рассказала Ирина Поседько, менеджер по электронным сделкам:

Преимущество электронной регистрации сделок с недвижимостью в экономии времени, денег, нервов и сил.

Все необходимые документы собираем мы и мгновенно отправляем. По нажатию кнопки на компьютере через интернет весь пакет справок оказывается сразу же у государственного регистратора Росреестра, а через 3 – 5 дней мы получаем выписку о зарегистрированных правах на нового собственника.

Если сравнить со сроками традиционной сделки, то ждать придется 2 недели. Как видите, с электронной регистрацией меньше времени и волнения, все быстро и просто.

Чем удобна сделка онлайн?

По российскому законодательству документы для государственной регистрации сделки с недвижимостью в ФРС можно передать через МФЦ, через интернет, а можно традиционной почтой. Интернет-подача – это самый быстрый и доступный способ мгновенной передачи.

Работник центра «Мои документы» физически не сможет обеспечить быструю передачу информации: сначала ваши документы примут, затем будут ждать, пока в отделении скопится несколько таких комплектов от других покупателей, только потом работник-курьер сможет взять все бумаги и доставить их в необходимое место, где в порядке очереди их будут рассматривать.

При электронной регистрации весь пакет документов доставляется моментально, поэтому сокращается время ожидания сделки и волнения. Так, через 3 – 5 рабочих дней вы получите выписку о зарегистрированных правах на нового собственника. Для сравнения: если взять традиционную сделку, то она растянется на 2 недели.

К тому же агентство недвижимости «Трансферт» предлагает отказаться от еще одной причины головной боли, воспользовавшись услугой неипотечного аккредитива.

Обычно в Воронеже принято так: покупатель и продавец заключают между собой договор купли-продажи, после подписания которого тут же обмениваются деньгами. Потом договор через МФЦ отправляется на регистрацию права собственности на покупателя.

Но возможно, по тем или иным причинам регистрация может не пройти. Например, пока проходила сделка, на имущество был наложен арест или т. п. При этом продавец уже получил деньги и, возможно, уехал в другой город.

Также неипотечный аккредитив позволяет избежать различных мошеннических схем. Эти дни ожидания, когда покупатель отдал деньги, но на него пока еще не зарегистрирована новая собственность, –  время беспокойства для человека. Получается, в любом случае рискует покупатель.

Что такое неипотечный аккредитив?

На покупателя в выбранном клиентом банке открывается счет, на который вносятся деньги по планируемой сделке. На продавца тоже открывается счет, на который должны поступить денежные средства.

Заключается договор с банком на неипотечный аккредитив с участниками сделками, одним из условий которого является то, что деньги покупателя в момент совершения сделки переходят на специальный, так называемый третий, аккредитивный счет, с которого обе стороны просто так снять деньги не могут.

Расконсервировать этот счет можно только при определенном условии – предоставлении документа о зарегистрированном праве собственности на покупателя, в этом случае денежные средства перейдут на счет продавца.

Покупатель, в свою очередь, просто взять и вернуть деньги на свой счет тоже не может, но для него есть гарантия – этот счет временный, если в течение определенного времени, месяц или два, право собственности на него не будет зарегистрировано, то деньги возвращаются на счет покупателя. После того как в банке получат выписку, подтверждающую процесс регистрации недвижимости на нового собственника,  деньги автоматически переходят на счет продавца. Получается, что никто наличные деньги не держит в руках, не передвигается по городу в транспорте с полной сумкой купюр и не носит с собой чемодан с миллионами.

В некоторых банках может взиматься определенная плата за эту услугу, например 2 000 рублей, но есть и такие, в которых эта услуга бесплатная.

Однако  даже за минимальную цену услуги можно получить гарантию безопасности.

Таким образом устраняется нервозность проведения сделки:  продавцу не нужно волноваться о подлинности наличных денег, а покупателям  переживать, будет ли на них зарегистрировано право собственности на имущество.

При всем этом неипотечный аккредитив очень хорошо сочетается с электронной регистрацией сделок с недвижимостью. Ускоренный режим электронной сделки (от 3 до 5 рабочих дней) позволяет выиграть время, томительное время ожидания денег для продавца.

Государство активно пропагандирует все электронные услуги, с этой целью уменьшена и сумма госпошлины на 30% — получается, вместо 2 000 рублей нужно оплатить 1 400. Мелочь в квартирном вопросе, а приятно.

Плюс ко всему агентство недвижимости «Трансферт» может помочь вам получить дополнительную скидку при ипотечном кредитовании от 0,25 – 0,5% по партнерским программам банков.

Есть ли подводные камни?

В случае когда требуется заключение договора в нотариальной форме или другие действия, агентство недвижимости «Трансферт» тоже может помочь с электронной регистрацией права собственности на недвижимость. Главное, чтобы нотариус имел действующую электронную подпись, а сейчас эту подпись обязали иметь всех нотариусов.

Когда только начали проводить электронную регистрацию сделок, возникли вопросы в паспортном столе при регистрации граждан по месту жительства. Главный вопрос состоял в том, как подтвердить право собственности на объект недвижимости, ведь при электронной регистрации выписка из ЕГРН выдается без так называемой синей печати?

В соответствии с нормами действующего законодательства гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней обратиться в органы регистрационного учета для регистрации по месту жительства.

При этом он вправе не предъявлять документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, если сведения, содержащиеся в документе, находятся в распоряжении государственных органов.

В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ, выписку из соответствующего реестра, иную информацию в государственных органах и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней .

Таким образом, человека можно зарегистрировать по новому адресу при наличии только паспорта.

Актуальна ли услуга электронной сделки?

Цены на недвижимость уже практически подходят к себестоимости, при этом снижаются ставки по ипотеке. Получается, что при той же заработной плате могут улучшить свои жилищные условия все больше людей.

Поэтому сейчас население пользуется удобно сложившейся обстановкой, и количество сделок постоянно увеличивается. Но при этом число МФЦ остается прежним, им все сложнее физически обработать все заявки. Таким образом, электронная регистрация снимает нагрузку с работников многофункционального центра.

Телефон для связи +7 (962) 328-69-25

Источник: https://moe-online.ru/news/news-partner/1008632

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж

Где оформить куплю продажу квартиры?  А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что  все не так просто!

Статья обновлена 05.01.2020 г

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения  в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров,  не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи  и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Закон не требует составления договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости дипломированным юристом.

Но соблюсти требования  о содержании договора купли-продажи необходимо — он должен обязательно включать в себя данные о продавцах и покупателях, кадастровый номер и адрес квартиры, цену купли-продажи, дату подписания и наличие/отсутствие лиц, имеющих право проживания в квартире (зарегистрированные люди).

Однако  в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Договор купли-продажи недвижимости  — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации  здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

Эти документы Вы составляете самостоятельно.       Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные  документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Посмотрите видео консультацию:

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

  • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Подробнее

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Воспользуйтесь шаблонами и образцами

Обязательно  согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Заказать составление договора купли-продажи

Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, вы можете заказать составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры нашему  юристу.
У нас накоплен большой опыт успешных сделок и мы этим документом максимально защитим ваши интересы в сделке купли-продажи квартиры.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация  перехода права собственности

Третий этап сделки:  Где оформить куплю продажу квартиры

  • Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю  и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы».Читайте: Росреестр или МФЦ?
  • Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Прочтите дополнительную статью:
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках

Внимание:  из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру  на  2 дня.

Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Стоимость оформления у юристов и риелторов

Всегда рада разъяснить. Автор

Где оформить куплю продажу квартиры

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/02/26/gde-oformit-kvartiru/

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Воронеже

Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж

2018-01-24

Когда приобретается готовая квартира, особенно “вторичка”, необходимо тщательно проверять как личности продавцов, так и документацию. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры не представляет сложностей, если изучить этот вопрос с правовой точки зрения.

Самостоятельная купля-продажа имеет преимущества:

  • продажа от собственника дает возможность сэкономить на комиссии;
  • самостоятельный просмотр документов дает уверенность в юридической чистоте сделки.

Купля-продажа квартиры: как оформить самостоятельно

После того как покупатель определился, нужно подписать предварительный договор купли-продажи, который гарантирует доведение сделки до ума.

Аванс (задаток) следует отдавать продавцу либо доверенному лицу, если недвижимость продается по доверенности. Сумма авансового платежа обязательно должна быть указана в предварительном тексте, и вместе с ним оформляется расписка о получении суммы.

Минимальная сумма задатка – 10% от стоимости жилья, причем зачастую из этой суммы погашаются долги ЖКХ. В случае отказа от сделки задаток должен быть возвращен обратно.

Процесс приобретения жилья можно разделить на этапы:

1) Достижение соглашения о сделке;

2) Оформление предварительного договора;

3) Внесение авансового платежа;

4) Сбор документов;

5) Подписание базового договора купли-продажи;

6) Подача документации на госрегистрацию;

7) Окончательный расчет;

8) Выписка из квартиры.

Иногда стороны предпочитают рассчитываться непосредственно при окончательном оформлении сделки – в момент подачи документов в Регпалату. В таком случае оформляется расписка о получении всей суммы, соответствующей стоимости квартиры.

Более подробно об этой процудре можно почитать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с информацией о продаже недвижимости в Воронеже http://citadel-v.ru/ либо на другой странице по вашему желанию.

Сбор пакета документов и нюансы договора

У юридически неподготовленного гражданина появляется вопрос: как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно? Это вовсе не сложно, так как разработан типовой образец, единый для всех отделений Регистрационной палаты РФ.

Важно! При оформлении базового договора купли-продажи следует взять за образец шаблон в Регистрационной палате и заполнить его в соответствии с требованиями. Бланки, скачанные в Интернете, могут иметь неточности.

Цена недвижимости имеет значение как условие договора, поэтому ее не следует занижать, ведь в случае отмены сделки возникнуть проблемы со взысканием полной суммы. Обычно так делается с той целью, чтобы уменьшить налоговое бремя, но это может в итоге пойти не на пользу покупателя.

Занимаясь сбором бумаг для сделки, следует помнить, что у них есть срок актуальности. Когда нужно срочно реализовать жилье, документы можно подготовить заранее, обратившись к услугам МФЦ – многофункционального центра.

Необходимые документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • правоустанавливающий документ собственника;
  • договор купли-продажи с подписями сторон;
  • акт приема-передачи жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, экспликация, а также поэтажный план объекта (тех. паспорт БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга (при его наличии);
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • общегражданские паспорта.

В случае наличия прописанных несовершеннолетних лиц требуется получить согласие Органа опеки и попечительства.

При отсутствии этого документа последует отказ в законной регистрации.

Возможные риски при самостоятельной покупке

Особую осторожность следует проявить, если квартира была унаследована. Возможно появление неучтенных наследников либо иждивенцев, имеющих право на обязательную долю. Подстраховаться в данном случае реально, если навести справки о претендентах у нотариуса, ведущего наследственное дело.

Также следует выяснить все нюансы сделки и документации в следующих случаях:

  • жилье находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • на жилплощади прописаны лица, находящиеся в местах отбывания наказания;
  • квартира имеет обременение в виде залога или ареста;
  • наличие перепланировки, которая не узаконена должным образом;
  • продажа жилья по доверенности, имеющей юридическую силу только при жизни доверителя.

В последнем случае нужно обратить внимание на поведение собственника, так как в случае его недееспособности родственники вправе оспорить сделку. Когда владелец отсутствует (например, в отъезде) покупатель рискует, не имея возможности проверить его паспортные данные.

Когда приобретается новостройка на незавершенном этапе, вопрос о том, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, решается просто. Переоформление договора переуступки прав и расчет происходит в офисе компании-застройщика. И только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи подается пакет документов на регистрацию права владения.

Особое внимание следует акцентировать на комплекте технической документации, правоустанавливающем документе на участок, а также изучить пункты об ответственности застройщика. Компания несет ответственность и за наличие дефектов, претензии к которым предъявляются до подписания передаточного акта.

Совет. В случае покупки квартиры, приобретенной по ипотеке, нужно предварительно согласовать с банком возможность продажи и условия досрочного погашения ипотечной задолженности.

Выводы: как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

  • Провести сделку купли-продажи квартиры, не обращаясь к услугам агента, вполне реально, если скрупулезно подойти к проверке документов, получая их совместно с продавцом, что исключает возможность махинаций.
  • Установив всех лиц, имеющих отношение к квартире, можно избежать проблем с их претензиями и отменой сделки. Желательно, чтобы жилье к моменту подачи документов на регистрацию было освобождено от прописанных граждан, иначе процесс выписки может затянуться. В договоре необходимо предусмотреть этот момент, то есть обязанность жильцов сняться с регистрационного учета. Обычно этот срок не превышает месяца.
  • Подлинность документов легко проверить, если запросить их подлинники. При наличии малейших сомнений можно сделать запрос в Росреестр, а затем сверить копии с оригиналами, имеющимися на руках у продавца.

Источник: https://newsvo.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi.dhtm

Где оформить договор купли-продажи квартиры: МФЦ, нотариус или Росреестр

Где оформить сделаку купли продажи квартиры воронеж

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8.

Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток.

Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов.

А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной.

А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Заключение

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/gde-oformit-dogovor.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: