Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Содержание
  1. Образец доверенности на продажу дома с земельным участком беларусь
  2. Доверенность на продажу дома образец бланк
  3. Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
  4. Образец доверенности на продажу дома с земельным участком
  5. Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок
  6. Доверенность на продажу дома с земельным участком
  7. Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::
  8. Доверенность на продажу недвижимого имущества
  9. Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности
  10. Как оформить доверенность на продажу дома
  11. Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии
  12. Продажа квартиры по доверенности в Беларуси
  13. Как оформить доверенность?
  14. Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? 
  15. Срок действия доверенности
  16. Основания прекращения действия доверенности
  17. Опасности генеральной доверенности
  18. Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя
  19. Задайте свой вопрос в нашем разделе “Вопросы и ответы” и мы постараемся ответить
  20. Доверенность на продажу квартиры в РБ – что нужно знать?
  21. Целевая доверенность для продажи квартиры.
  22. Как оформить доверенность на продажу квартиры?
  23. Срок действия доверенности на территории РБ
  24. Основания для прекращения действия доверенности
  25. Доверенность выданная за границей.
  26. Как проверить доверенность
  27. На что обратить внимание продавцу при выдаче доверенности
  28.  Риэлтер Минска Виталий Сурма
  29. Доверенность на дом c правом продажи или покупки – Образец 2020 года
  30. Виды доверенностей на дом
  31. Какие права даются
  32. Как правильно составить доверенность?
  33. С правом продажи
  34. Что прописывается в тексте
  35. С правом покупки
  36. Обязательное содержание
  37. Срок действия
  38. Стоимость
  39. Нужно ли обращаться к нотариусу
  40. Доверенность на продажу дома с участком – как правильно составить?
  41. Доверенность на продажу дома с земельным участком 2020 год

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком беларусь

Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным.

Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса. При составлении доверенности юрист должен проверить все документы на подлинность.

После чего должен удостовериться в том, что владелец полностью отдает отчет своим действиям. Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного.

Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается. Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект. Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права.

Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность на продажу дома образец бланк

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенностиДоверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действияКак продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем.

В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции.

Понадобиться документ может в различных ситуациях. Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное. Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

» » » 5/5 (2) Правила по оформлению доверенностей закреплены в ГК РФ.

В Главе 32 содержатся главные нормы, которые необходимо помнить покупателю и продавцу при составлении документа.

Доверенность нельзя оформить на лицо, являющееся участником сделки.

Таким образом, покупатель не получит права продавца так же, как невозможна и обратная ситуация.

Учтите! Любой вид доверенности содержит следующие обязательные пункты:

  1. полные данные собственника недвижимости;
  2. список правомочий лица, которому предоставляется доверие;
  3. росписи участников с расшифровками.
  4. описание объекта, перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, адрес или сведения о ее месторасположении;
  5. информацию о доверенном лице;
  6. срок действия документа;
  7. дата выдачи доверенности;

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом.

Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

» » Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Доверенность > и ее особенности выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку. Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.

Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки.

Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::

ДОВЕРЕННОСТЬ Город Минск.

Седьмое июня две тысячи двенадцатого года. Я, Иванов Иван Иванович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве собственности квартиру (адрес, количество комнат).

Для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Минска, в том числе Республиканском унитарном предприятии

«Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

, органах ЗАГС, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в нотариальных конторах города Минска, Инспекциях Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, отделениях, филиалах банков Республики Беларусь по всем вопросам, связанным с оформлением, получением и предоставлением необходимых справок и других документов, в том числе технических и подтверждающих право собственности, по вопросам государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом, в случае необходимости заключать договор задатка, заключать и подписывать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получать и оплачивать следуемые суммы денег, открывать на мое имя расчетные счета в любом банке города Минска, подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, в том числе по государственной регистрации договора и основанных на нем прав, подавать декларации, уплатить налоги, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

» На сегодняшний день выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком.

Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

» » » Оформить доверенность на продажу дома и земельного участка можно только у действующего нотариуса, так как закон прямо предусматривает только такую форму документа.

К нотариально удостоверенным приравниваются доверенности, которые выданы:

  1. Начальниками мест лишения свободы лицам, находящимся в этих местах по приговору суда;
  2. Начальниками лечебных учреждений, их заместителями по медчасти или дежурными врачами военнослужащим или другим лицам, которые находятся на излечении в этих учреждениях;
  3. Руководителями, заместителями органов социальной защиты совершеннолетним дееспособным гражданам, которые находятся в этих учреждениях.
  4. Командирами частей, соединений, учреждений или заведений военнослужащим, которые проходят там службу;

Правильно оформленная доверенность на право продажи жилого дома с земельным участком содержит:

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

> > > Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действияКак продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки.

Как оформить доверенность на продажу дома

Продавая недвижимость, люди думают, что сразу же найдут покупателя, быстро получат свои деньги и отправятся их тратить. Но все далеко не так просто. Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок.

В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания.

Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома.

А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке.

Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком . Доверенность прочитана доверителем лично.

Как устанавливает закон, распоряжаться собственностью, а именно в плане продажи, может только лицо, которое имеет на это соответствующее право.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://nwlb.ru/obrazec-doverennosti-na-prodazhu-doma-s-zemelnym-uchastkom-belarus-21625/

Продажа квартиры по доверенности в Беларуси

Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность – инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? 

Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. 

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению.

Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Тогда будет понятно –  вы даете согласие конкретно на продажу.

Это не обязательно, но рекомендовано.

Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы.

Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника (то есть доверителя) по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу.

Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица.

Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра (или вашего товарищества собственников), где вы будете регистрироваться по новому месту жительства.

Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Она дает право доверенному лицу оформить необходимые документы в следующих структурах: “Водоканал”, “Энергосбыт”, товарищество собственников или расчетно-справочный центр.

Как оформить доверенность?

Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные;
  • Место регистрации по месту жительства (прописка).

Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Доверенность с правом передоверия предусматривает передачу определенных полномочий доверенного лица третьему лицу, если это потребуется. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. То есть, находясь в любом городе Беларуси, можно подготовить этот  документ, чтобы продать квартиру в Минске. 

Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц. С полным перечнем можно ознакомиться в статье 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? 

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе.

Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.

 

Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель.

Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Подробнее о легализации читайте здесь.

Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность – она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода.

Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности

Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана – она признается ничтожной.

Основания прекращения действия доверенности

Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Срок действия документа истек;
  2. Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
  3. Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
  4. Смерть доверителя  или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.

Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. 

Опасности генеральной доверенности

При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Люди со злым умыслом, могут предложить составить доверенность «на все случаи жизни» для экономии времени, например для оформления наследства. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях – появляется возможность для злоупотребления доверием.

Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека.

Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. 

Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие.

Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя.

Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной.

Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса.

Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя

  1. Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника. 
  2. Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

    Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки.

Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Задайте свой вопрос в нашем разделе “Вопросы и ответы” и мы постараемся ответить

Источник: https://avangard-n.by/articles/prodaza-po-doverennosti.html

Доверенность на продажу квартиры в РБ – что нужно знать?

Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Какую доверенность должен выдать продавец, для продажи своей недвижимости на территории Беларуси, на что обратить внимание, что указать обязательно.

Генеральная дает максимальными полномочиями – продажа любой недвижимости, автомобилей, пользование банковскими счетами, распоряжение прочим имуществом, представление интересов, любые законные действия от имени доверителя в разных областях деятельности.

Выдавая генеральную доверенность, постарайтесь максимально подробно расписать полномочия и инстанции касающиеся продажи квартиры. Укажите точный адрес продаваемой недвижимости.

Учитывайте, ген. доверенность не позволяет продать квартиру себе, нельзя подарить квартиру доверителя, если в документе не указано какое недвижимое имущество и кому дарится.

Целевая доверенность для продажи квартиры.

Целевая выдается непосредственно для продажи конкретной квартиры, по определенному адресу. В ней должны быть подробно расписаны все полномочия и инстанции в которые придется обращаться при сборе документов, внесении исправлений, выполнение прочих сопутствующих функций. Не надо думать, что нотариус все укажет сам.

У нотариусов стандартный образец доверенности, достаточно полный, но не факт что этого будет достаточно. Например, доверенное лицо должно перерегистрировать продавца, в доверенности это обязательно должно быть расписано с указанием нового адреса регистрации. Если такого уточнения не будет, перерегистрацией собственнику придется заниматься лично.

Образец целевой доверенности на подготовку и сбор документов для продажи квартиры можно посмотреть здесь.

Есть возможность выбирать между генеральной и целевой доверенностью – выбирайте целевую. К целевой  доверия больше. Были случаи, когда квартира продавалась по ген. доверенности, а после собственник заявлял, якобы доверенность выдавалась для других целей и он не думал продавать квартиру. Дела направлялись в суд.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Для выдачи доверенности собственнику квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору. Взять паспорт, документы на квартиру иметь не обязательно, адрес продаваемой квартиры надо сообщить нотариусу. Присутствие лица, на кого выдается доверенность, в нотариальной конторе не обязательно, возьмите  ксерокопию  его паспорта.

Срок действия доверенности на территории РБ

  • Максимальный срок на который можно выдать документ на территории РБ 3 года. 
  • Можно указать меньший срок. 
  • Если срок не указан – действует один год.

Основания для прекращения действия доверенности

Документ прекращает свое действие в случае:

  • Истек срок.
  • Отмена лицом выдавшим ее.
  • Отказ лица на кого выдана доверенность.
  • Прекращение юридического лица, от чьего имени была выдана.
  • Прекращение юридического лица на чье имя была выдана.
  • В случае смерти человека, выдавшего документ, признания его недееспособным, частично недееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверенность выданная за границей.

Перед походом к нотариусу, подготовьте список вопросов и инстанций. Вам понадобится легализовать документ. Более подробно о видах легализации в сделках с недвижимостью. Если коротко, легализация – подтверждение подлинности и законности документа из-за границы.

Как проверить доверенность

Выданную на территории РБ можно проверить на сайте Белорусской нотариальной палаты через сервис – Поиск отмененных доверенностей.

На что обратить внимание продавцу при выдаче доверенности

Если продаете недвижимость на территории РБ, по возможности и доверенность старайтесь выдавать здесь. Такую доверенность проще проверить, следовательно и доверия к вам будет больше у потенциальных покупателей. Моменты о которых надо помнить:

  • Выдавайте целевую доверенность.
  • Доверенность должна быть максимально подробной.
  •  Оговаривайте вопросы перерегистрации. Правила регистрации в Минске при продаже квартир.
  • Указывайте возможность передоверия
  • Придется оплачивать налоги при продаже – в документе должно предоставляться право подачи налоговых деклараций.
  • Надо получить налоговый вычет, при уплате налогов – это должно быть прописано.
  • Указывайте получение сведений из Наркологического и Психоневрологического диспансеров.
  • Для перепрописки потребуется паспорт продавца.
  • Получите заранее нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
  • Подписать заявление об отсутствии супруга, который должен давать согласие при продаже квартиры.

Вариантов много, ошибиться или не учесть какой-то момент очень просто, что приведет к потере потенциального покупателя, времени и денег.

 Риэлтер Минска Виталий Сурма

Источник: https://prorealt.by/blog/post/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-v-rb-chto-nuzhno-znat

Доверенность на дом c правом продажи или покупки – Образец 2020 года

Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии

Любая сделка с недвижимостью является достаточно ответственным мероприятием. При этом оно забирает много сил и времени. Бывают так, что просто нет возможности лично заниматься подобными сделками. В таких ситуациях каждый желающий может назначить своего представителя. Он и будет заниматься данной процедурой по поручению доверителя.

Файлы для скачивания:

Виды доверенностей на дом

В зависимости от того, какие полномочия доверитель собирается передать поверенному, выбирается, какой именно документ будет оформлен. Существует три вида доверенностей на дом:

  1. Свободная. Для заполнения этого документа используется свободный стиль. Даже без нотариального заверения такая доверенность будет считаться действительной. Однако обладатель данного документа имеет множество ограничений. Обычно свободная доверенность оформляется на помощника, который выполняет какие-то определенные действия. Для полноценного ведения сделки такой документ не подходит.
  2. Нотариальная. Как можно догадаться из названия, такой документ заверяется в нотариальной конторе. Обычно для этого используются специальные бланки. К преимуществам такой доверенности можно отнести тот факт, что заполнять ее будет специалист. При этом можно быть уверенным, что документ заполняется в соответствии со всеми требованиями. Когда речь идет о сделках с домами, этот вид доверенности считается самым распространенным.
  3. Генеральная. Если доверитель полностью возлагает свои полномочия на представителя, он может оформить «генералку». С таким документом доверенное лицо получает полный перечень полномочий. Оно может не просто подписывать документы, например, о продаже дома, но и получать на руки за него денежные средства. В общем, обладатель генеральной доверенности имеет те же права, что и сам доверитель.

(: “Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы”)

Какие права даются

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

  • составление договоров;
  • подписание различных документов;
  • получение денежных средств, если сделка подразумевает продажу дома;
  • передача денег, если представитель покупает дом;
  • оценка состояния недвижимого имущества;
  • отказ от сделки, если есть подозрения в мошенничестве.

Кроме этого, редко можно встретить частный дом без прилегающего участка. В этом случае поверенному дается право распоряжаться не только строениями, но и земельным наделом, который к ним прилагается.

Как правильно составить доверенность?

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить. Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть.

Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать. Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе.

Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.

С правом продажи

Если представитель назначается для того, чтобы он занимался продажей недвижимости, об этом так и нужно указать в тексте документа. Не исключено, что доверенное лицо имеет право не просто подписывать необходимую документацию, но и получать от покупателя денежные средства. Соответственна, данная информация также должна быть отображена в доверенности.

Если доверительный документ подразумевает отчуждение какого-либо имущества, то его обязательно нужно заверять нотариально. Среди всех важных условий, которые прописываются в документе, здесь должен присутствовать пункт о получении денежных средств.

Нелишним будет указать, каким именно способом будет осуществляться их передача. Нужно понимать, покупатели особо тщательно изучают данный пункт. Собственник жилья должен понимать, что деньги до него могут не дойти.

Возможно, он пожелает указать, что покупатель должен не отдать наличные представителю, а перевести их на счет владельца.

Что прописывается в тексте

Как и в любой доверенности, здесь должна присутствовать полная информация, как о собственнике, так и о доверенном лице. Также здесь нужно максимально подробно описать объект сделки.

Сюда относится общая площадь, прилегающие постройки, различные особенности. Указывается список всех действий, на которые у представителя есть разрешение. Можно указать срок действия.

Обязательно проставляются подписи всех ответственных лиц.

Образец

Скачать:

С правом покупки

Приобретение недвижимости по доверенности также является серьезной сделкой. Поэтому такой документ также заверяется в нотариальной конторе. Хотя при определенных обстоятельствах акт может быть заверен руководителями некоторых учреждений, в которых доверитель проходит службу, отбывает наказание, находится на стационарном лечении.

После приобретения дома доверенное лицо, если у него имеются на то полномочия, может обратиться в Росреестр. Чтобы выполнить регистрационные действия, поверенный должен принести не только доверенность, но и некоторые другие документы на дом. Сюда относится техпаспорт, договор о покупке, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Процесс составления этого документа практически ничем не отличается от доверенности, предназначенной для продажи дома. Здесь так же разрешено использовать свободную форму.

Обычно нотариус вносит все необходимые данные в специальный бланк. Хотя законодательство разрешает заявителю писать документ самостоятельно. Но нужно понимать, в этом случае имеется возможность допустить ошибку.

При проверке нотариус укажет на нее, и потребует заполнить документ заново.

Обязательное содержание

Здесь тоже нет каких-то специальных требований. Кроме шапки и завершающей части, прописывается «тело» документа. По сути, это и есть основная часть, которая должна содержать все важные сведения.

Здесь указывается полная информация о доверителе и его представителе. Не стоит забывать прописывать все полномочия, которые необходимы поверенному для совершения предстоящей сделки.

Нужно помнить, если допустить какую-либо ошибку, указанная информация не будет являться достоверной.

Пример

Скачать

Срок действия

Что касается срока, в течение которого доверенное лицо может воспользоваться этим документом, то его определяет только сам доверитель. Еще несколько лет назад любую доверенность разрешалось оформлять максимум на три года.

Но сегодня в этом плане нет никаких ограничений. Это касается не только максимального срока, но и минимального.

Естественно, определяя длительность действия документа, доверителю следует примерно рассчитать, какое время займет оформление процедуры с домом.

Также нужно знать, при определенных обстоятельствах указанный срок может быть прерван досрочно. Во-первых, доверителю разрешено отозвать доверенность в любой момент.

Например, если, по его мнению, в услугах представителя больше нет необходимости. Во-вторых, могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, смерть доверителя или поверенного, признание кого-либо недееспособным или без вести пропавшим.

В таких ситуациях доверенность автоматически становится ничтожной.

Если в документе не указать срок действия, он все равно будет считаться действительным. Главное, что нужно прописать, это дата составления. Ведь в том случае, если не указать срок действия, доверенность можно использовать в течение года с начала оформления.

Стоимость

Любые сделки с недвижимостью должны совершаться исключительно по доверенности, заверенной нотариально. Естественно, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. У разных контор может быть разная стоимость.

Но обычно ценовая политика в пределах одного региона примерно одинакова. Так, если нужно только заверить уже составленный документ, придется уплатить около 500 рублей.

Если процедура заполнения доверенности на специальном бланке будет доверена специалисту, придется заплатить еще 800 рублей. В такую же сумму оценивается оформление «генералки».

Как правило, стоимость, которую доверитель заплатил за нотариальные услуги, указывается в самом документе. Если в качестве доверителя и поверенного выступают близкие родственники, например, дети и родители, супруги, то можно рассчитывать на скидки в размере 30-50 процентов.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как уже было сказано, любые процедуры, связанные с домом или любой другой недвижимостью, являются серьезными действиями. Поэтому представитель должен иметь на руках документ, подтверждающий правомерность его действий.

По сути, доверенное лицо – это посторонний человек. И представлять интересы одной из сторон он имеет право только в том случае, если имеет нотариально заверенную доверенность.

Ведь именно это является главным доказательством того, что доверитель наделил его определенными полномочиями.

Источник: https://doverenost.com/na-dom/

Доверенность на продажу дома с участком – как правильно составить?

На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.

На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок.

Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.Генеральная

Доверенность на продажу дома с земельным участком 2020 год

Далее четко выписываются адрес и регистрационные данные на объект, подлежащий реализации, и все паспортные данные лица, предоставляющего доверенность. После этого идет представление со всей точностью данных субъекта, которому поручается осуществление операций с недвижимостью. Ему и предает доверитель все права на осуществление процесса продажи, где немало условностей.

Свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г.

(январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство. Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.

Источник: http://advokatmen.ru/obrazec-doverennosti-na-prodazhu-doma-s-zemelnym-uchastkom-belarus-83223/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: